Bloquer une infiltration dans un mur de garage - trois solutions à départager !

Bonjour
Je suis un peu perdu.

L'un des murs de mon garage, mitoyen avec le terrain du voisin, n'est pas étanche à l'eau. Ce garage a été reconstruit par l'ancien proprio de ma maison il y a environ 20 ans sur une ancienne dalle. A chaque grosse pluie, les eaux pluviales du terrain de mon voisin s'accumulent le long du mur de mon garage, ce qui forme une sorte de bassine puisque l'eau n'a aucun endroit où s'évacuer. A un moment j'avais même un mince filet d'eau qui remontait par pression hydrostatique dans mon garage à travers ce que je pense être un parpaing mal scellé. 

J'ai vu avec mon voisin, qui a dégorgé son regard d'évacuation des eaux de pluie, donc je n'ai plus cette pataugeoire que vous pouvez observer sur l'une des photos. J'ai aussi fait appel à une entreprise qui a posé un DeltaMS le long du mur sur environ 80 cm de profondeur. Il a aussi traité les fondations au goudron. 

Hélas ça na résolu que légèrement le problème. J'ai toujours un reliquat d'humidité qui fait pourrir le doublage en BA13 posé dans le garage.
 
L'expert de mon assurance a bien mis en évidence la fuite (voir photos) et recommande de dégorger l'évacuation du voisin (ça c'est fait) et procéder à la réfection de l'étanchéité des sous-bassement des murs du garage.

J'hésite donc trois deux solutions:
1) La solution relou et incertaine. Faire revenir l'entreprise pour remettre une couche de goudron sur les fondations et poser un drain (il avait dit que ça ne servirait à rien lorsque je le lui avais demandé). Problème, d'après mes estimations, la sortie du drain sera plus bas que le regard d'évacuation des eaux de pluie de mon voisin. Je risque donc d'avoir les eaux pluviales de mon voisin qui remontent dans le drain à la moindre pluie, au lieu de les évacuer...
2) La solution simple et sécurisante ? Percer un trou dans le muret afin que le trop-plein des eaux qui stagnent chez mon voisin puissent s'évacuer naturellement sur mon terrain. Pourquoi pas combinée à (1), évacuer le drain sur mon terrain (pas dans mes eaux de pluie, à même le sol).
3) La solution expérimentale et hasardeuse. Traiter le mur sur 1 à 2 mètres via une résine hydrofuge injectée dans le mur type Sikamur, afin de combler toute fissure qui pourrait provoquer l'infiltration.

Qu'en pensez-vous ?


Merci



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