Pret immo : qu'est ce qu'on rembourse en premier ?

Bonjour,
les 2, les intérêts payés sont calculés en fonction du capital à rembourser!
Donc au début tu dois rembourser tout le capital, donc tu paye beaucoup d'intérêts et un peu de capital.
Au fur et à mesure des mois, la somme que tu dois à la banque diminue, donc les intérêts aussi. Etant donné que l'échéance chaque mois est fixe et que les intérêts baissent, tu rembourse plus de capital...etc

Exemple prêt de 100 000 euros à 4%:

La premiére échance, tu dois encore 100 000euros à la banque, donc les intérêts seront de 100 000 x 4% /12 = 333.33 euros d'intérêts.
Si ta mensualité est de 500 euros, tu paieras 166.66 de capital et 333.33 d'intérêts.

Aprés dix par exemple tu as déjà remboursé 40 000 euros à la banque, donc tu dois encore 60 000.
60 000 x 4% /12 = 200 euros d'intérêts.
Donc tu paieras avec ta mensualité 300 euros de capital et 200 euros d'intérêts.

C'est pour ça que c'est avantageux de payer des remboursements anticipés, car ça va faire baisser les intérets payés les années suivantes!
Bye

Merci Boutts,

Je comprends mieux maintenant, le fait que la conseillère d'une banque que nous avons démarchée ce matin nous a indiqué que nous commencerions par rembourser les intérets.

Ok pour les remboursements anticipés !

Décidément ce forum est génial ! (les interloc sont décidéments beaucoup plus clair que certains conseillers bancaires)…

Merci!

Le cas décrit par Boutts est valable lorsque ledit prêt est débloqué dans sa totalité en 1 seule fois. Ce qui n'est pas toujours le cas dans la construction.
En effet, dans le cas d'une construction, le prêt est débloqué au fur et à mesure des appels de fonds eux même générés par l'avancement de la construction.
Dans ce cas là on ne paie que les intérêts sur les sommes débloquées, c'est ce qu'on appelle les interets intercalaires. La durée de ton prêt ne débutera que lorsque l'intégralité du prêt sera débloqué et donc lorsque tu arrêteras le paiement des intérêts intercalaires au profit de la méthode décrite par Boutts.