Perf et cout approximatif d'une ITE sur maison de 1972

Avez-vous déjà fait des devis, ce serait plus simple.

Pour info, j'ai eu une isolation extérieure réalisée en 2014, de mémoire cela tournait entre 150 et 170€ du M²

Bonjour

un peu comme gilles 2776, mais en plus il faut tenir compte :
du renchérissement des matériaux
du cout du démontage et de mise en décharge (celles qui accepte ce type de
produit) si on part sur l'hypothèse que cette vêture comporte de l'amiante .

Je sais bien que les DPE ne sont pas toujours fiable, mais que dit-il :
classement du bien, améliorations souhaitables, .....

Cdt

Bonjour, merci pour vos réponses,
le classement pour l'amiante est "EP"

voila les photos principal du rapport DPE :

Bonjour,

Alors il y a beaucoup de point soulevés dans votre message alors je tente d'y répondre dans le désordre :

Le Rapport n'indique pas la mention amiante, seulement fibrociment. Pour en avoir le coeur net je ferais faire une analyse de ce fibrociment par un laboratoire spécialisé, ca coûte une petite centaine d'euro, Si ce n'est pas de l'amiante, le démontage par une entreprise sera nettement moins coûteux et l'investissement de l'analyse sera très rentable.

Pour ce qui est des subventions/aides, je n'en connais pas qui permettent de financer les travaux de réfection de murs intérieurs , de peintures ou d'électricité. Les seuls a ma connaissance sont de l'ordre de rénovation énergétique (plancher bas, murs extérieurs (en isolation par l'intérieur ou l'extérieur) Plafond , combles etc... ou de système de chauffage. Pour ces dernier voir le site France Rénov (maprimerenov et aussi se renseigner sur les prime CEE)
Ces aides sur l'amélioration énergétique sont conditionnés en autres à faire la demande AVANT le début des travaux, ce n'est que lors de la réception de la demande que vous pouvez entamer les travaux concernant les aides.
Par ailleurs peut-être demandez vous un PTZ ou Eco-PTZ mais là je ne sais pas comment cela fonctionne.

Si je comprend bien, la maison est classée G, une vrai et authentique passoire thermique, et les préconisations données font qu'au mieux vous passerez en D.
Aujourd'hui avec le prix de l'énergie, ce n'est pas possible d'être D après rénovation il faut à minima arriver à B compte tenu du coût de la rénovation énergétique sinon vous ne vous y retrouverez pas financièrement. Enfin ceci est mon avis personnel.

Ou bien le DPE a probablement été fait par un sagouin, vous devrez donc passer par un vrai audit énergétique qui a un coût autre que le simple DPE de vente.

Pour les prix des travaux, difficile de dire, sachez juste que j'ai deux devis pour une ITE d'un petit mur , ils sont à plus de 200€ le m². Alors l'investissement de cet ITE serait amorti après 16 ans dans mon cas. ceci c'est juste pour donner un ordre d'idée.

Voilà, voilou pour le moment.
Bonne continuation dans vos démarches.

Bonjour, merci pour vos réponses

j'avais aussi cela sur la DPE : 


par contre, je ne sais pas dire si c'est partie en analyse labo ou pas, je ne me fais pas d'illusion cependant, car il me semble que près du village, il y avais une usine de ce genre. 

pour la classe énergétique, je pense aussi que cela a étais un peu bâclé, notamment car il est pris en compte le RDC qui a encore 3 ouvrants sur 5 en simple vitrage, a l'étage, tout est en double vitrage. 

la chaudière fioul de 82 doit y etre aussi pour quelque choses. 

la fille des priprio m'assure ne pas passé les 2000€/ans en Energie ( sur 2021 ). 

je ne pense pas remettre un chauffage central, mais plutôt des radiateurs électriques domotisable, moins chère + possibilité d'avoir de l'énergie verte a terme, j'exclue la PAC car chère + fragile si mal dimensionné + entretient régulier. 

je pense qu'une Ite m'assurerais deja un garage moins froid et de facto ( car le garage je m'en fou ) une dalle moins froide, ce qui aide pas c'est les 2 dalles en beton aussi. 

pour l'isolation comble, il faudra que je regarde car a terme, je voudrais y mettre 2 chambres + une SDB. 

la VMC, je pensais partir sur une simple flux hygro, celle ci : https://www.renson.eu/fr-fr/producten-zoeken/ventilatie/mechanische-ventilatie/units/healthbox-3-0-hygro

certes c'est de la simple flux, mais ce serais peut être plus efficient qu'une mauvaise double, je ne sais pas.


mon vrai seul point de comparaison, c'est que actuellement je suis dans un appartement RDC très humide ( moisissure )  avec du double vitrage menuiserie alu non isolé + une vmc qui marche pas vraiment, en tout electrique sauf cuisson plaque gaz, et je suis a ~ 2000€ de conso par ans.

qu'en pensez vous ? 

L'interdiction définitive de l'amiante doit dater de 1997 environ. Or vos panneaux fibrociment ont l'air assez récent, en tout cas ils ne sont pas du tout altérés sur la photos.
Sinon je n'ai pas compris. vous voulez aménager le garage en salon ? Mais cela va vous doubler la surface habitable de chauffe.
Pour la PAC réfléchissez bien, Car l'avantage d'avoir une chaudière fioul c'est d'avoir le réseau de radiateurs que vous pouvez reprendre avec la PAC si la maison est bien isolée.

Bonjour,

oui en effet, l'interdiction a été validé en 97.
les panneaux ont étais peint, du coup cela explique la propreté, mais bon il faut en effet voir s'en ai ou pas.

pour l'aménagement, je vais détaillé un peu plus :

Actuellement le RDC ce compose d'un garage + 2 pièces que je peut utilisé pour ce que je veux + un Wc.

dans ce garage, je ne compte rien faire dans un 1er temps si ce n'est déplacé le wc pour être sur la même colonne d'évacuation qui sera crée lors des travaux.

ensuite, le 1er étage, les piece de vie donc, je vais tomber 3 cloisons, voir ce sujet : ici

après, il me faudra carotté la dalle a l'emplacement du Wc ( pour la colonne donc ) et refaire un sol pour la SDB ( sol + mur + plainte )

ensuite, je met la cuisine a la place de la sdb actuel.

il me faut refaire tout les murs car l'électricité n'est pas au norme, donc faire des saignés.

le plan final sera a peu prêt dans ce style : 




je passe donc a 2 chambre au lieux de 3,  et la chambre de 10.63m² comporte une porte qui mène au grenier.
pour le moment, cette porte restera derrière un meuble, mais plus tard, je compte faire une SDB + 2 chambres en haut, cette chambre de 10.63m² deviendrait un bureau bibliothèque. 

le truc noir sur le plan, c'est un poêle a bois : 





j'ai estimé a la louche : 

abattre les cloisons : gratuit 
changement de compteur tri a mono : 800€ 
électricité entre 5 et 7K d'après l'électricien qui est venu voir lors de ma 2eme visite. 
rénovation platre/plafond je ne sais pas, je compte 10K fourchette large ( je pense ) 
sols en dalle pvc + papier peint mur ~ 4000€. 

je n'ai pas compté la cuisine ainsi que la sdb dans les postes de dépense, uniquement le "gros oeuvre" 

si cela peut aidé a mieux comprendre le projet ( même si c'est un peu HS avec l'isolation )  

Le sujet ici étant d'abord l'isolation, vous devriez penser à votre sol de l'étage tant que le RdC (garage...) n'est pas aménagé et chauffé. Tel quel vous allez avoir des déperditions par le sol en plus de la sensation de froid au pied. Un revêtement en PVC ne sera pas suffisant.

Vous devriez compter en frais aussi l'isolation de votre grenier aménagé et la finition en rampant. En tout cas vous avez une belle charpente et une belle surface que vous devriez exploiter au mieux.

Par ailleurs sur vos plans :
Si vous êtes serré au niveau budget, revoyez votre distribution de pièce d'eau pour qu'elles soient toutes dans la même zone, ainsi la SdB pourrait être contiguë de la cuisine (Pièce de 13,42 à réduire) , cela vous éviterait le perçage de la dalle et aussi moins de frais sur la plomberie.

Je ne comprends pas le sens de montée/descente des escaliers. Dans les anciens plans c'est un quart tournant au RdC et sur votre plan ils sont droits. étrange.

Par rapport au sujet annexe d'abattre les cloisons, ce n'est pas possible de dire sur le papier si les murs peuvent être abattus. Est-ce des murs de refend ? ou bien de simple cloison séparative ? si c'est juste du 7 cm d'épaisseur en briquette ou carreau de platre ça va, on peut abattre, mais pour le reste difficile à dire, il faut être sur place et sonder

Bon courage, vous avez du maille en perspective.

Bonjour

pour la vente vous n'avez pas intérêt à remettre en cause le DPE.
Le classement G est un argument pour négocier le prix de vente

Dans un premier temps vous pouvez :
-voir avec des entreprises locales leurs avis sur la vêture : amiante ou pas
ils ont déjà été sans doute confronté au problème .

- faire des simulations (il existe beaucoup d'outils sur le net) pour voir
les différentes aides auxquelles vous pourriez avoir droit

<la fille des priprio m'assure ne pas passé les 2000€/ans en Energie ( sur 2021 ).>
difficile de prendre en compte ce chiffre car il dépend beaucoup de la façon de vivre.
2000 € pour cette maison classée G dans le puy de dôme me parait bien optimiste

En ce qui concerne les cloisons du même avis que sitro

<Par rapport au sujet annexe d'abattre les cloisons, ce n'est
pas possible de dire ..... >

Vous comptez faire certains travaux vous-même ou tout faire faire par
des entreprises ?

Pour les primes il faut bien sur passer par des entreprises, RGE .....

Cdt

Merci a tous pour vos réponses

pour l'isolation de la dalle, il y a un isolant type pse sur le plafond du garage, par contre, c'est très light ( 3cm grand max a mon avis ).

pour la cloison, elles sonnes creuses, donc normalement sans soucie, sauf si elle sont devenu semis porteuse ( je ne peu pas dire comment ça travail ce genre de construction avec poutre beton armée.

j'avais espoirs qu'avec quelques photos, cela aurais permis de déterminé ( cloison en brique 5cm + platre )


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Si vous êtes serré au niveau budget, revoyez votre distribution de pièce d'eau pour qu'elles soient toutes dans la même zone, ainsi la SdB pourrait être contiguë de la cuisine (Pièce de 13,42 à réduire) , cela vous éviterait le perçage de la dalle et aussi moins de frais sur la plomberie.

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cela me fait abattre une nouvelle cloison, mais il est claire que quand je regardé pour construire a l'époque, c'est la réflexion que je me disais, notamment pour le temps d'arrivé eau chaude. 

pour la partie travaux, avec ma compagne, ont va enlevé le papier peint, abattre les murs ( si abattable ) 
retiré les plainte ( sauf si plainte de rénovation ), retiré le parquet de la sdb.

après je vais proposé mon aides au artisan locaux pour la remise en état des murs et l'aide au tirage de gaine ( je suis électricien, mais en industrie, pas en BTP ). 

on remettra aussi la tapisserie avec ma compagne. 

pour le coût, a savoir si je fais faire, ou si je fais, je prend en compte le fait que sur la période travaux, nous aurons notre loyé actuel + charge ainsi que le nouveau.

donc : 

loyée appart 430 + 200 elec + le reste
maison : 650 de crédit + elec + le reste

couplé a cela que nous somme 2 a travailler en horaire type alterné ( a 80% du temps ) et que nous avons un petit de 18 mois, c'est un combo, d'épuisement psycomental.

si me faire aidé par des artisans me permet de gagné 4 ou 5 mois de travaux, c'est 2400€ de gagner a ne pas payé un loyée en sus, moins 1500€ d'artisan par exemple, alors je gagne en temps, en matériel, en argent, en épuisement etc etc .. 

l'objectif c'est le 1er étage, pas le garage, ni les comble, ceux la, je regarderais après car le temps de faire petit a petit.

du coup le 1er étage, je table sur 20-25K ~ hors cuisine ( juste les sols, mur, elec, plomberie en attente ) 

je m'éloigne beaucoup du sujet du topic, par contre, ça fait vraiment du bien d'en parlé, tant j'en ai peur, 1er acquisition 

 

Bonjour

effectivement lorsque l'on travaille faire des gros travaux tourne le plus souvent
à la galère et s'étale sur des longues périodes, se faire aider par des artisans
me parait une solution valable.

Cdt