Interprétation PLU et mur de soutènement

Bonjour,

Avec ma compagne nous entreprenons un projet de construction qui vient de prendre un tournant : offre d'achat pour un terrain signé la semaine dernière. Nous avions déjà sélectionné notre partenaire de construction qui a su rapidement nous faire une proposition que nous avons ajusté sur ce terrain.

Le problème qui se présente à nous ne concerne toutefois pas l'achat lui-même. Nous nous référons au PLU afin d'organiser la maison en conformité avec ce dernier. Un point reste toutefois sans réponse : sur la partie Est du terrain nous avons un talus qui a tendance à bouger (risque très élevé sur le gonflement retrait des argiles au niveau de l'étude de sol). Ce talus est lié à une différence de niveau entre le terrain que nous achetons et celui du voisin (entre 0,5m et 1,60m) :



En terme de construction le plan envoyé au chiffrage est le suivant :





C'est le constructeur qui se chargera de l'établissement du PC pour nous.

Nous ne nous voyons pas :

• Faire l'impasse sur 134 m² de talus inutilisable
• Prendre le risque de voir les terres s'évacuer lorsque certains arbres seront retirés en limite de talus

Notre souhaitons donc créer un mur de soutènement ou un enrochement. Le PLU n'étant pas clair nous nous sommes rapprochés de la Mairie afin d'obtenir une réponse de faisabilité. Nous avons été redirigé vers un service externe qui gère les demandes d'urbanisme, qui lui même ne parvient pas à interpréter le PLU de la commune. Selon cette personne le principal problème repose sur le fait qu'en construisant un mur de soutènement nous allons retenir les eaux et que cela pourrait poser problème à la Métropole donc ce serait un potentiel refus pour ce motif.

Dans le PLU il est noté (comme dans l'ensemble des zones de la commune) : "Occupations et utilisations des sols interdites : [...]

• Les affouillements et exhaussements de sols sauf ceux nécessaires aux occupations et utilisations admises dans la zone"

Nous nous sommes déjà renseignés sur la réglementation applicable par le code de l'urbanisme sur les murs de soutènements. En soit il rentrerait dans cette réglementation si il n'y avait pas un doute d'interprétation sur le PLU et le sujet de la transparence hydraulique (qui à mon sens peut se résoudre par des procédés adaptés dans le mur).

Si personne ne statut avant signature de la promesse, il faut aller jusqu'au dépôt de permis coûte que coûte ?
Que pensez-vous de la situation ?

L'agent immobilier et le propriétaire confirment que la construction d'un tel mur est libre sur la parcelle.

Merci par avance pour vos conseils sur ce sujet.