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Comment formaliser la visite des 95%

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personne
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Photographe Env. 80 message Var
Bonjour a tous, notre maison est sur la fin ... enfin selon notre constructeur !

je m'explique c'est vrai qu'elle est bien avancée cependant, nous avons reçut l'appel de fonds des 95% et nous n'avons pas accés a la maison. 
Jusque là on pouvais y entrer et nous allions très souvent donc on savais ou en était le chantier,  nous n'avons qu'une seule réunion de chantier avant paiement a notre initiative , mais cette fois on parle quand même d'une maison " finie" et nous aimerions pouvoir vérifier que tout soit conforme : spoil on sait que non ....

ce qui est déjà visible de l'extérieur : les faïences , les plaintes ne sont pas finis, les sanitaires idem, nous n'avons pas eut le Consuel (biensur), nous ne savons pas si l'isolation projeté a été réalisé, les unités extérieurs de la PAC ne sont pas présente bref on ne parle déjà de ce qui est visible uniquement de l'extérieur , la dernière fois que nous avons pu entrer ( il y a une semaine) les toilettes n'étaient pas posés non plus ....

bref ma question est : doit on demandé une réunion de chantier afin de tout constater et de faire notifier au CDT tout ces éléments afin de justifier que l'appel de fond est anticipé ?

peut on directement dénoncé l'appel de fond sans autres éléments?

moi j'ai deja préparé ma LRAR au constructeur et au garant, pour denoncer et demandé la visite avec PV car ils nous avaient déjà fait le coup une fois, mais mon conjoint veux d'abord avoir une explication orale du pourquoi cet appel de fond ( je sais deja que le but du constructeur est de livrer vite vite et nous faire gober le sempiternel vous verrez avec la GPA pour les "details" ) 

votre avis courrier direct ou bien demande d'explication? si il y en a vu que notre CDT est un fantome et vu la période encore pire !!!!!

merci et joyeuses fêtes a tous
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Var
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
tortues83 a écrit:bref ma question est : doit on demandé une réunion de chantier afin de tout constater et de faire notifier au CDT tout ces éléments afin de justifier que l'appel de fond est anticipé ?

Oui.
(désolé, pas vu avant)

Comme d'habitude, je remets mon encadré de conseils, que tu as peut-être déjà vu :
Manu-d.en-haut a écrit:L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc (éventuellement amputé des pénalités de retard qu'on calcule soi-même) ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves par LRAR ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Voir aussi ce guide de FC.
Mon récit : La Bistorte
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avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bonjour, il est même impératif que vous demandiez cette réunion de chantier, que le constructeur ne peut vous refuser

si vous déclenchiez l'appel de fonds alors que ce n'est pas fini et qu'ensuite le constructeur ne finissait pas (faillite ou autres raisons) on pourrait vous le reprocher
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 80 message Var
Bonjour, merci a vous deux pour les réponses , au vue de la situation et de la latence de réponse du CDT nous avons décidé de lui faire un courrier pour dénoncer l'appel de fond ( puisque depuis l'extérieur nous pouvions déjà constater pas mal de désordres indiquant que le stade n'était pas atteint ) et demander la fameuse visite.

depuis nous avons pu avoir cette réunion et constater ensemble ce qui restait a faire ( et qui a été fait depuis d'ailleurs dans la majorité)

le CDT a alors aborder entre 2 portes le sujet de la réception comme quoi il nous appellerait pour la date, quel ne fut pas sa surprise de m'entendre dire que nous allions procéder via courrier recommandé , tel que prévu au contrat ... et nous faire gentiment remarqué que c'été "pas cool" d'avoir envoyer la copie du courrier de dénonciation d'appel de fond anticipé au garant

Nous attendons toujours ce courrier mais nous nous sommes mis d'accord sur une date, si nous n'avons pas de courrier une semaine avant nous lui confirmerons celle ci nous même par recommandé .

Pour la réception nous savons déjà que celle ci se fera sans eau ni électricité nous savons ce que cela implique et nous sommes grâce a vous armé pour ce jour et la procédure a suivre!

bonne fin de journée en tout cas !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Var
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 15h36
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