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Conflit évacuation de terre constructeur

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 595 fois
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Je suis en conflit avec mon constructeur au sujet de l’évacuation de terre je m’explique : 
J’ai fait construire en CCMI, il était prévu une évacuation de terre non comprise au contrat (le constructeur m’avait dit que ça ne sera pas nécessaire mais bref…) chiffré à 2500€.
A la fin des fondations évidemment l’évacuation de terre est nécessaire car terrain en pente, il y en a plus que prévu car nous avons fait un avenant pour rajouter la terrasse, je dois donc payé 3000€ au terrassier du constructeur.
La livraison s’effectue début avril sans le raccordement eau et elec et donc sans les remblais des terres, chantage aux clefs…mais c’est une autre histoire, nous émettons des réserves.
Le raccordement s’effectue au mois de juin et les remblais avec, et là….Beaucoup trop de terres sur le terrain, ma maison est sous le niveau de la terre et les pentes sont toutes en direction de la maison à cause de se surplus.
Beaucoup de soucis avec le constructeur depuis, les réserves émises ne sont pour la plus part pas encore levée à ce jour. Au mois de décembre avec le mauvais temps qui arrive je me décide à faire évacuer toute cette terre pour ne pas avoir de soucis d’humidité et donc re terrassé entièrement le terrain, plus de 250 tonnes de terres a enlever.

On en vient à ma question : Est ce normal de se faire livré une maison avec tout ce surplus de terre et donc des soucis possibles de ruissellement des eaux vers la maison ? Est ce que le constructeur a mal calculé la terre à evacué au début de chantier ? Et surtout est ce que je peux me retourner contre mon CST pour payé cette évacuation de terre ? On parle de plus de 12000€ d’évacuation tout de même et ce n’était absolument pas prévu…





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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 900 message Yvelines
Bonjour,
Si je résume bien, vous avez signé un CCMI avec l'évacuation de terre chiffrée à 2500€, non compris dans le prix, donc réservé au MO (vous).

Si j'ai bon, vous aviez 4 mois pour les rendre au constructeur au prix convenu, c'est à dire 2500€. Vu que vous ne l'avez pas fait, c'est à vous de vous en occuper quelques soit la quantité !

Malheureusement, vous ne pouvez rien contre lui.
Vous pourriez toujours arguer qu'il avait ceci, cela ... ça ne changera rien. Tout ce qui n'est pas écrit est réputé non dit !

D'ailleurs, pourquoi vous ne lui avez pas rendu ce poste ? En général on hésite quand le prix est jugé exorbitant, mais là c'est peanut ...
Mon récit: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38274.php
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Env. 10 message Haute Garonne
Honnêtement je ne savais pas à l'époque que l'on pouvais rendre des postes au constructeur donc si j'avais su...
J'ai payé ces 3000e à part au début du chantier mais c'est le constructeur qui a fait intervenir une société pour enlever cette terre, comment c'est possible que l'on se retrouve en fin de chantier avec encore 300 tonnes à enlever en plus de ces 3000e qui était prévu c'est ça que je ne comprends pas...
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Qui vous à adresser la facture le terrassier ou le CST ?
Étiez vous obligé d'implanter vôtre maison aussi en contrebas de la route ?
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

C'est vraiment dommage de ne pas connaître les règles qui encadrent le CCMI lorsqu'on en signe un.

je me demande même si cette possibilité de restituer les travaux réservés dans les 4 mois de la signature du CCMI ne figurent pas dans les conditions générales du contrat. Et dans ce cas, il suffisait de le lire...

Mais bon, maintenant, c'est trop tard.
En espérant que les futurs maitres d'ouvrage qui liront ce sujet ne tomberont pas dans le même écueil.

Sinon, là, pour le coup, si on écarte la modification à la demande du maitre d'ouvrage (la terrasse), le chiffrage semble quand même minoré. Et là, il doit y avoir moyen de demander la différence au CST qui ne pouvait pas ignorer ce delta vu son importance.

A confirmer par l'aamoi
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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De : Courdimanche (95)
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Env. 10 message Haute Garonne
Malheureusement non c'est bien le terrassier qui m'a adresser la facture.
Non absolument pas obligé, le constructeur avait prévu 5 rangs de VS dans le contrat, pour moi ça a été sous estimé il en aurais fallu 2 de plus au moins je pense qu'ils s'en sont rendu compte après mais le surplus aurait été pour eux du coup ils ont laissé comme ça...
L'autre soucis c'est que depuis avril je leurs réclame la G2 qu'ils sont incapables de me fournir...
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Au niveau de l'implantation les plans (cote) on été respecté?
désolé pour l'hortographe
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Membre super utile Env. 900 message Yvelines
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,

C'est vraiment dommage de ne pas connaître les règles qui encadrent le CCMI lorsqu'on en signe un.

je me demande même si cette possibilité de restituer les travaux réservés dans les 4 mois de la signature du CCMI ne figurent pas dans les conditions générales du contrat. Et dans ce cas, il suffisait de le lire...

...


Oui, je confirme c'est bien écrit dans les CGV, du moins dans mon cas ...

Et mon constructeur, avec tout le respect que j'ai pour lui, m'avait dit "on fait toujours les choses au prix qu'on a chiffré, même si vous ne nous les rendez pas dans les 4 mois, donc ne vous prenez pas la tête avec ça, nous sommes des gens de parole" ... tu parles !

Heureusement que je ne l'ai pas écouté, je lui ai rendu tout ce que j'avais jugé utile de lui rendre, sauf la peinture où j'ai hésité ! J'étais persuadé de trouver un artisan moins cher que le constructeur sur ce poste. Cela a été une grave erreur. Mes devis, que j'ai commencé à faire après 4 mois (1ere erreur) tournent autour de 25-30k€, quand le cst me l'avais chiffré à 13k€ !

Résultat, je me retourne vers le cst qui vient de faire un nouveau chiffrage à 17k€ ! Sa parole ne tient plus ... à cause de l'inflation (bien sûr) ... je comprends, mais je me rends compte que si j'avais cru à cette histoire d'homme de parole, je me serais bien fait avoir !
Mon récit: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38274.php
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Env. 10 message Haute Garonne
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,

C'est vraiment dommage de ne pas connaître les règles qui encadrent le CCMI lorsqu'on en signe un.

je me demande même si cette possibilité de restituer les travaux réservés dans les 4 mois de la signature du CCMI ne figurent pas dans les conditions générales du contrat. Et dans ce cas, il suffisait de le lire...

Mais bon, maintenant, c'est trop tard.
En espérant que les futurs maitres d'ouvrage qui liront ce sujet ne tomberont pas dans le même écueil.

Sinon, là, pour le coup, si on écarte la modification à la demande du maitre d'ouvrage (la terrasse), le chiffrage semble quand même minoré. Et là, il doit y avoir moyen de demander la différence au CST qui ne pouvait pas ignorer ce delta vu son importance.

A confirmer par l'aamoi

Effectivement c’est trop tard…
Oui le chiffrage a été minorée ou mal calculé c’est une certitude. Je ne suis pas inscrit à l’aamoi on peux s’y inscrire même une fois la maison livrée ? 
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Env. 10 message Haute Garonne
g edo a écrit:Au niveau de l'implantation les plans (cote) on été respecté?

Oui les plans ont bien été respecté… 

Mise en part au niveau des pentes du terrain où là on y est pas du tout puisqu’il y a trop de terres.

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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Tant que tout n'est pas réglé, ce n'est pas trop tard.

Nicow31 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,

C'est vraiment dommage de ne pas connaître les règles qui encadrent le CCMI lorsqu'on en signe un.

je me demande même si cette possibilité de restituer les travaux réservés dans les 4 mois de la signature du CCMI ne figurent pas dans les conditions générales du contrat. Et dans ce cas, il suffisait de le lire...

Mais bon, maintenant, c'est trop tard.
En espérant que les futurs maitres d'ouvrage qui liront ce sujet ne tomberont pas dans le même écueil.

Sinon, là, pour le coup, si on écarte la modification à la demande du maitre d'ouvrage (la terrasse), le chiffrage semble quand même minoré. Et là, il doit y avoir moyen de demander la différence au CST qui ne pouvait pas ignorer ce delta vu son importance.

A confirmer par l'aamoi

Effectivement c’est trop tard…
Oui le chiffrage a été minorée ou mal calculé c’est une certitude. Je ne suis pas inscrit à l’aamoi on peux s’y inscrire même une fois la maison livrée ? 
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Vu le plan j'ai l'impression que la maison aurait du être implanter plus haute, ceci aurais remédier à votre problèmes de terres...
Maintenant que la réception est faites...

Nicow31 a écrit:
g edo a écrit:Au niveau de l'implantation les plans (cote) on été respecté?

Oui les plans ont bien été respecté… 

Mise en part au niveau des pentes du terrain où là on y est pas du tout puisqu’il y a trop de terres.

désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonjour,
L'AAMOI vous répondra que le CST pourrait être condamné pour ce chiffrage irréaliste a prendre en charge la différence...

Benoît
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Membre utile Env. 400 message La Colle Sur Loup (6)
Dans le CCMI le volume de terre doit être chiffré. Si il est indiqué 50 m3 pour 1000 € et que dans la réalité il y en a 500 m3, le constructeur doit évacué les 450M3 gratuitement .
http://jeromars.forumconstruire.com
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De : La Colle Sur Loup (6)
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci à tous pour vos réponses,
Pour ma part je n'ai aucun volume indiqué, uniquement un prix...
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Je ne vais pas vous aider sur qui doit payer quoi, mais par contre je suis étonné de l'altimétrie de la maison.

Sur la troisième photo, on voit que la maison est bien plus basse que le terrain naturel, ce qui a l'air d'être en contradiction avec le plan que vous avez posté.

Le problème pourrait venir de là. Si c'est ça, il faudrait négocier avec le CST.
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Membre super utile Env. 900 message Yvelines
john8854 a écrit:Bonjour,

Je ne vais pas vous aider sur qui doit payer quoi, mais par contre je suis étonné de l'altimétrie de la maison.

Sur la troisième photo, on voit que la maison est bien plus basse que le terrain naturel, ce qui a l'air d'être en contradiction avec le plan que vous avez posté.

Le problème pourrait venir de là. Si c'est ça, il faudrait négocier avec le CST.


Bonjour Nicow31
Effectivement, faites validé l'altimétrie par un expert. Et si l'expert confirme les soupçons de john8854, vous passez à la table de négociation, soit le constructeur relève votre (par magie s'il le faut), soit il ramasse la terre en trop !
Mon récit: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38274.php
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
john8854 a écrit:Bonjour,

Je ne vais pas vous aider sur qui doit payer quoi, mais par contre je suis étonné de l'altimétrie de la maison.

Sur la troisième photo, on voit que la maison est bien plus basse que le terrain naturel, ce qui a l'air d'être en contradiction avec le plan que vous avez posté.

Le problème pourrait venir de là. Si c'est ça, il faudrait négocier avec le CST.

Bonjour

Effectivement l'implantation de la maison semble très bizarre par rapport au plan, et d'un point de vue purement esthétique par rapport à la rue, et à la maison voisine.

Il faut comme indiqué faire vérifier l'altimétrie. C'est votre seul espoir.
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Messages : Env. 800
De : Aix Les Bains (73)
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