Votre avis sur mon vide sanitaire en cours de réalisation

Bonjour
Ce n'est plus un VS c'est une cave et tu dois pouvoir l'utiliser sinon ce serait dommage.

Le mien fait 1.2 m si j'avais su j'aurais demandé plus de rangs. Il me sert à ranger des produits et matériels résistants à l'humidité.

Sinon rien ne me choque avec tes photos sauf les aérations non prévues.

Autre point y a t'il un mur de refend suivant les portées des poutrelles ?


Les 4 aérations sur les 2 pignons

Bonjour @w36xb2w,

Déjà un grand merci pour ton retour, très utile !

Sur ta remarque vis à vis de la hauteur du VS : de base, il ne devait faire que 1m (suivi de la prescription de l'étude de sol), étant donné que la route du lotissement a été faite plus haute que prévue, il a fallu que l'on rajoute 50 cm pour compenser. C'est à ce moment là que mon conducteur de travaux m'a suggéré de passer carrément à 2m pour vraiment en profiter comme un espace de stockage comme tu le soulignes.

D'ailleurs, j'ai prévu de mettre un petit geotextile sur le sol avec un peu de gravier pour que ce soit plus propre et limiter les remontées d'humidité. Je vais voir aussi pour imperméabiliser les murs externes ou faire un enduit de cuvelage : ça me parait un peu disproportionné de faire un enduit de cuvelage étant donné que ça ne sera (comme toi) qu'un espace de stockage mais on va voir.

Sur ta question sur le mur de refend : ce n'est pas prévu. Nous sommes en CCMI, j'imagine que si un mur de refend avait été nécessaire, mon CST l'aurait intégré.  Notre maison n'est pas très longue ni très large (9,40 X 7,20), c'est probablement pour ça que ce n'est pas nécessaire. 

Sur ta remarque sur le fait qu'il n'y ait pas de trou d'aération prévu :  c'est un bon point. Je me le note pour bien vérifier auprès de mon CST que ce n'est pas un oubli mais que ça va être fait.

Dernier point (j'en profite ), j'ai remarqué que l'un des parpaings au niveau de l'arase étanche est fendu. C'est grave docteur ou on s'en fiche ?




Par ailleurs, tous les joints en mortier n'ont pas encore avoir été faits. Je l'ai déjà signalé au CST mais il ne m'a pas encore répondu sur ce point. 

Merci à toi pour ton retour plutôt rassurant donc.  Merci aussi à toutes celles et ceux qui auront un avis complémentaire .

Julien

Bonjour
7.2 de portée il faut voir les poutrelles qu'il va mettre. C'est un grande portée moi j'ai moins de 5m

Bonjour, sauf erreur je ne vois pas d'accès à ce VS?
Si tu souhaites l'utiliser pour du stockage, c'est plus pratique

Bonsoir,

Je ne parviens pas à voir si la bande d'arase court sous les planelles. Il faut que ce soit le cas pour garantir la coupure de capillarité.

Maxime

Lichar44 a écrit:

Bonjour, sauf erreur je ne vois pas d'accès à ce VS?
Si tu souhaites l'utiliser pour du stockage, c'est plus pratique

Bonjour Lichar44, 

Effectivement, il n'est pas visible sur les photos précédentes mais il y en a bien un : les maçons ont transformé le trou d'homme prévu sur un des côtés de la maison en un emplacement qui acceuillera une porte de service.  Tu le verras dans la photo que j'ai joint dans mon commentaire suivant. 

Donc, on pourra bien accéder à notre VS par une porte de service située à l'extérieur. 

Mais tu as bien eu raison de me poser la question : cela aurait été un oubli un peu gênant. 

Bon weekend. 

Julien

Maxime2939 a écrit:

Bonsoir,

Je ne parviens pas à voir si la bande d'arase court sous les planelles. Il faut que ce soit le cas pour garantir la coupure de capillarité.

Maxime

Bonjour Maxime2939, 

Effectivement, ce n'est pas visible sur les photos précédentes mais on a bien une arase étanche sous les planelles (en tout cas celles qui étaient réalisées lorsque je suis passé sur le chantier en début de semaine). 

J'ai le sentiment qu'elle a été correctement posée mais n'hésite pas à me dire si tu penses que ce n'est pas le cas. 




Merci à toi et bon weekend. 

Julien

Bonjour,

Ça fait beaucoup de surface taxable pour un simple rangement.

Avec seulement 1,79m de haut, on range pareil, et on paie moins.

Hello,

J'en profite pour celles et ceux qui passeront sur ce fil. J'ai deux petites interrogations complémentaires :

1/ Les joints entre les parpaings ne sont pas encore tous faits. Je vais interroger mon chef de chantier mais pour moi il faudra bien tous les reprendre.

2/ Une des planelles a été endommagée durant sa pose (cf. photo ci-dessous). Mon chef de chantier me dit que ce n'est pas grave et que ça ne pose aucun problème structurel.  Si vous avez un avis contraire, n'hésitez pas !



Merci beaucoup pour celles et ceux qui prendront le temps de m'apporter leurs conseils et remarques.

Bon weekend

Julien

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Ça fait beaucoup de surface taxable pour un simple rangement.

Avec seulement 1,79m de haut, on range pareil, et on paie moins.

Bonjour,

Certes. Mais ça reste un vrai plus (selon moi) d'avoir un grand vide sanitaire dans lequel on peut stocker. Surtout quand on a pas un terrain énorme et que la maison ne fait pas non plus 200 m2 (ce qui est notre cas). 
A l'avenir, on verra si on transforme ce VS en quelque chose d'autre même si pour le moment l'idée est uniquement de s'en servir comme un espace de stockage avec une partie cave. 

Après, effectivement, c'est de la surface taxable donc qui impacte le montant de la taxe foncière. Est-ce qu'il vaut mieux mettre ce budget dans une cabane de jardin (qui n'est pas donné non plus quand on veut quelque chose d'assez grand et durable)  ? Chacun voit midi à sa porte comme dirait l'autre. 

Merci pour votre avis. 

Julien

Avec 21 centimètres de moins en hauteur, on peut quand même stocker pas mal de trucs, et on n'est pas taxé.

Bonjour,
C'est quand même balo ça 

Ghis_44 a écrit:

Bonjour,
C'est quand même balo ça 

Bonjour,

C'est à dire ? Le fait que ce soit pas aligné ?

Bonjour.

Comme vous ne semblez pas comprendre les messages de Manu-d.en-haut je vais les déchiffrer pour vous.

Tout volume clos et couvert à partir de 1,8 mètre de hauteur sous plafond constitue de la surface de plancher.

Vous devez donc faire une demande de permis de construire rectificatif.

Et il est possible que maintenant vous dépassiez le seuil dérogatoire de recours à architecte de 150 m² de surface de plancher donc le permis de construire modificatif doit être fait par un architecte.

De même pour la porte d'accès au sous sol il faut un permis de construire modificatif.

Sinon vous n'aurez jamais la conformité.

De plus si la maison est plus haute par rapport au terrain naturel défini au permis de construire il faut également un permis de construire modificatif avec le risque d'être non conforme au PLU.

Et concernant le message de Ghis_44 il met en évidence des anomalies de harpage qui m'avaient également sautées au yeux en regardant vos photos.

Qu'un maçon fasse des harpages tels que ceux-ci montre que ce n'est pas un maçon mais un poète.

Le chef de chantier dira que c'est normal car bien entendu il ne respecte ni les plans ni les DTU.

Bonjour Calète,

Merci beaucoup pour votre message même si je crois sentir une pointe de condescendance qui ne me paraît pas utile : je ne suis pas du métier, comme beaucoup de personnes qui participent à ce forum, c'est bien pour ça, que je demande des avis d'experts et que j'ai lancé ce sujet. 🫤

Pour vous répondre :

1 - J'avais parfaitement compris le message de Manu-d.en-haut. Nous avons fait le choix d'avoir ce VS qui dépasse les 1,80m, nous l'assumons. 

2- Il y a bien eu un permis modificatif qui a été déposé et accepté par la mairie lorsque nous avons décidé de réhausser le VS.

3- Notre constructeur et notre terrassier ont bien pris en compte le PLU pour respecter la hauteur maximale de la maison : elle ne dépassera pas la hauteur indiquée dans le permis rectificatif déposé et accepté par la mairie.

4 - Concernant le message de Ghis_44 : je suis navré mais pouvez-vous m'expliquer quelles sont les anomalies de harpage que vous constatez ? Encore une fois, je ne suis pas du métier. Votre retour me sera utile pour demander des explications à mon conducteur de travaux.

Qu'il y ait des anomalies sur le harpage, je peux tout à fait l'entendre : c'est bien pour ça que j'ai lancé ce sujet afin d'avoir des avis qui peuvent m'aider à poser les bonnes questions à mon CST. 😊

Merci pour votre aide.

Cordialement,

Julien

Aucune condescendance, c'est incroyable d'aussi mal interpréter des messages.

Une mise en garde car trop souvent on voit des modifications des plans qui ne sont pas conformes car pas déclarées administrativement.

Si vous avez bien fait les choses c'est parfait.

Vous êtes à quelle surface de plancher avec ce sous sol .

Pour le harpage je vous mets un lien avec une discussion récente sur forum construire, directement sur le harpage.

https://www.forumconstruire.[...]php#6214223