Protection toiture ardoises naturelles avec pyrite

Bonjour,

J'aimerais des avis et conseils pour l'entretien et la protection d'une toiture en ardoises naturelles (a priori d'Angers) svp.
Objectif : éviter une réfection totale si possible !

=> Je donne des infos, car c'est souvent demandé par la suite.
Lors de l'achat de la maison, la toiture semblait en bon état général. Quelques petits accrocs par-ci par-là, absolument rien de grave. Mais je ne suis pas couvreur, donc je n'ai pas un regard d'expert.
D'autant que des petits travaux de réparation venaient d'être réalisés, et que rien n'avait été signalé.

Avec le temps et en regardant de plus près, là on voit bien que sur 2 pans de chien-assis (le même côté, pour chacun des chien-assis), les ardoises ont souffert. Pas mal de trace de rouille. Certaines ardoises sont percées - j'en dénombre à vue d'oeil une bonne trentaine.
Le reste semble bien. De la pyrite de surface, mais qui ne semble pas avoir traversé.
Un tout petit peu de mousse, de la salissure due à la pollution, sinon RAS.

Un couvreur est passé récemment changer un vieux velux, et son avis me fait un peu paniquer : il m'annonce que la toiture est quasiment fichue à cause de la pyrite (40 ans), et que d'ici 5 ans max, il faut tout refaire, soit environ 170m2.
Certaines ardoises qu'il a enlevées présentaient en effet un petit point de pyrite en surface, mais une grosse tâche en dessous. Et semblaient très fragiles.

Je vais demander d'autres avis et devis bien sûr, mais en attendant, je cherche à protéger ma toiture et éviter de tout refaire.

Les questions / besoins svp :
- Je cherche un produit antimousse / antifongique / nettoyant à appliquer moi-même et de bonne qualité. Auriez-vous des recommandations ?

- J'ai cherché un produit hydrofuge qui semble spécialement adapté aux toitures en ardoises, pour les protéger de l'eau, du gel etc. Et soi-disant prolonger leur durée de vie d'une bonne dizaine d'années.
Dans l'idée, éviter que les ardoises en bon état ou avec juste des points de pyrite ne s'abîment trop.
Le service client d'un site vendeur / fabricant spécialisé (qui vente ce produit sur son site donc), me dit qu'en fait non, ça ne servira à rien dans mon cas... Pourquoi vendre un produit pour protéger des ardoises, qui ne peut pas protéger des ardoises ?
=> Est-ce que ce genre de produit est efficace ? Si oui quoi choisir ?

- Pour les ardoises percées, j'attends un devis pour les faire remplacer. Mais les couvreurs sont très peu dispos, ça va prendre longtemps.

- Pour celles qui présentent un état de rouille / pyrite plus avancé, mais qui ne sont encore percées, j'ai trouvé un produit (résine à appliquer au pinceau) qui soi-disant permet de colmater et renforcer les ardoises, pour éviter d'avoir à les changer.
=> Quelqu'un sait si ce genre de produit est efficace ? Jusqu'à quel stade ? Quelle quantité prévoir au m2 ?

Dernière chose,
sur le site d'un couvreur, celui indique comme conseil d'entretien des ardoises avec pyrite (qui n'a pas traversé) d'utiliser simplement du bicarbonate de soude pour frotter les points de pyrite.
Quelqu'un a testé ? Ça tient ?

Merci d'avance à tout couvreur / toute personne qui aurait ces infos.
Nous n'avions pas du tout budgété une réfection totale de toiture, et là s'entendre dire que ça ne tiendra pas 5 ans... ça fait peur.