Arrêts récurrents dans la réalisation du chantier

Bonjour

Désolé mais il fallait vous renseigner sur les CCMI avant de signer. Il y a suffisamment d'infos sur Internet à ce sujet.

Vous avez accepté un chantier de 20 mois (c'est l'écrit signé qui fait foi). Le constructeur s'organise comme il veut dans ce délai et n'a pas de comptes à vous rendre sur l'avancement ou à vous communiquer sur le planning tant qu'il respectera ce délai.

Pour les anomalies est ce que dans votre CCMI vous avez défini les règles qui concernent les reunions de chantier ?  Fréquence, contenu, rédacteur et validation du compte rendu ?
Si vous n'avez rien fait ecrire avant de signer ça va être difficile d'exiger ça maintenant !
Vous pouvez signaler ces anomalies par lettre recommandée mais ça va rapidement être pénible. Sinon attendre la réunion d'avancement qui précède chaque appel de fonds pour le signaler officiellement. Vous en faites bien des réunions avant chaque appel de fonds, non ?

Effectivement nous avons fait confiance au constructeur. 

Vous êtes donc en train de nous dire que nous nous sommes fait arnaquer sur le délai?? 20 mois n'est pas courant en ce moment? Car c'est clairement ce qu'ils nous ont dit, que tout le monde faisait ça en ce moment.

Pour les réunions de chantier nous avons droit à une visite pour chaque situation. Mais il n'est pas mentionné de "rapport" dans le contrat. Nous avons suivi le gros oeuvre de près donc nous n'avons pas considéré les réunions de chantier utiles et j'ai un proche dans les travaux. En revanche pour le second œuvre nous avons vu le collègue de notre cdt pour les plâtreries. C'était OK et conforme. 

Oui 20 mois c'est beaucoup. Les contrats c'est souvent 12 ou 18 mois.
A chaque visite il devrait y avoir un compte rendu signé des 2 parties. C'est ainsi l'occasion de tracer officiellement toutes les "anomalies à corriger" en cours de projet. Sinon ça sert à quoi de faire des réunions ?
Souvenez vous que les écrits restent et les paroles s'envolent... surtout si la fin de votre projet devient conflictuel.

Merci pour ces infos. Nous y penserons à la prochaine étape pour laquelle nous exigerons un écrit en plus de la réunion. Pour l'instant nous n'avons qu'une seule réclamation pour les travaux réalisés. Ils disent qu'ils vont regarder mais il ne se passe rien. 
Nous échangons dans une application dédiée aux travaux et il y a plein de traces écrites sur nos réclamations, questions... Cela reste des traces écrites et nous pouvons nous appuyer dessus en cas de litige n'est-ce pas ? 

Le constructeur a une obligation de vous livrer le bien convenu a la date prevue.

Pour ce faire, il s organise comme il veut.

La seule chose qui compte est la date convenue contractuellement de fin de chantier.

Elle ne peut etre prolongee qu en cas de situations exceptionelles, ce qui n est pas le cas pour l instant d apres votre mail

Vingt mois, ca se voit, meme si ce n est pas le plus courant

Realmscape57 a écrit:

[...]
Nous échangons dans une application dédiée aux travaux et il y a plein de traces écrites sur nos réclamations, questions... Cela reste des traces écrites et nous pouvons nous appuyer dessus en cas de litige n'est-ce pas ? 

Bonjour 

Je ne connais pas votre application donc difficile de se prononcer.
Mais à votre place je serai méfiant et je tracerai par écrit dans un compte rendu de reunion de chantier signé des 2 parties.

Si vous avez signalé une anomalie, votre moyen de pression est de refuser par Lettre recommandée de payer l'appel de fond correspondant, expliquant que les travaux concernés ne sont pas terminés/conformes.

Sinon LRAR en décrivant le pb et indiquant que de point fera partie des réserves de livraison.

Au fait, renseignez vous dès à présent sur la façon de réaliser une réception avec réserves et comment consigner les 5%. Pour cela je vous invite à adhérer à L'AAMOI si vous vous sentez un peu "dépassé" car ce type de réunion de réception c'est la guerre et il faut donc être bien préparé.

20 mois pour construire une maison, c'est du n'importe quoi
La guerre en Ukraine, le béton et les parpaings sont fabriqués en France
De toute façon, si dans votre contrat , c'est indiqué 20 mois ... Attendez 20 mois

Cette situation est-elle normale dans le bâtiment pour ces nombreux arrêts de longue durée? 

Oui et non, avec un ccmiste je dirai oui

Nous n'arrivons pas à joindre notre conducteur de travaux. Nombreux SMS et appels laissés sans réponse. Pareil pour les emails. En gros, il nous a contacté 2-3 fois et c'était uniquement quand il avait des questions qui le concernaient. De plus nous ne l'avons jamais rencontré. 

C'est pas cool de sa part mais bon, beaucoup fonctionnent comme ça malheureusement

Le constructeur refuse de nous donner un planning pour le restant des travaux à faire, que nous réclamons car nous sommes inquiets par ces nombreux arrêts. Ils disent qu'ils ne fonctionnent pas comme ça et qu'ils s'organisent comme ils veulent, que nous ne sommes pas en droit d'exiger un planning. Est-ce vrai? 

Rare sont les CCMISTES qui donnent un planning

Nous avons constaté un désordre (goutte d'eau bouchée par du mortier sur les rebords de baies vitrées). Nous avons interrogé notre constructeur qui n'a pas répondu malgré nos relances à ce sujet. Que faire, déclarer une réserve à la réception ?

Oui reserve lors de la reception, faites vous accompagné d'un pro. Attention, ce faire accompagner d'un pro veut aussi dire que s'il y a des choses qu'il ne voit pas, ce sera plus compliqué de revenir dessus après.

Nous avons payé 2500€ pour une étude sur la solidité du bâtiment afin de garantir la structure pendant le gros oeuvre (c'était pour supprimer un poteau dans l'espace de vie). Nous avons voulu obtenir cette étude mais le constructeur nous dit que c'est un document interne qu'il n'est pas obligé de partager. Nous avons donc payé pour un document que nous ne verrons jamais. 

Là je sais pas


Quels sont nos recours pour ce manque de communication et de transparence ainsi que les délais ? Le constructeur nous a fait signer un contrat à 20 mois à partir du démarrage du chantier soit-disant pour rassurer les assurances à cause du covid. Ils ont donc tout leur temps grâce à ça... bien évidemment ils ne disaient pas que ça durerait 20 mois lors de la signature mais plutôt 1 an environ. 

Vous avez aucun recours. 20 mois est-ce long ? Quel est la taille de la maison ? Si elle fait 90 M² c'est long, si elle fait 300 M² c'est court.

Bonjour,

Faites les comptes-rendu de réunion vous même.

Abdel91180 a écrit:

Cette situation est-elle normale dans le bâtiment pour ces nombreux arrêts de longue durée? 

Oui et non, avec un ccmiste je dirai oui

Nous n'arrivons pas à joindre notre conducteur de travaux. Nombreux SMS et appels laissés sans réponse. Pareil pour les emails. En gros, il nous a contacté 2-3 fois et c'était uniquement quand il avait des questions qui le concernaient. De plus nous ne l'avons jamais rencontré. 

C'est pas cool de sa part mais bon, beaucoup fonctionnent comme ça malheureusement

Le constructeur refuse de nous donner un planning pour le restant des travaux à faire, que nous réclamons car nous sommes inquiets par ces nombreux arrêts. Ils disent qu'ils ne fonctionnent pas comme ça et qu'ils s'organisent comme ils veulent, que nous ne sommes pas en droit d'exiger un planning. Est-ce vrai? 

Rare sont les CCMISTES qui donnent un planning

Nous avons constaté un désordre (goutte d'eau bouchée par du mortier sur les rebords de baies vitrées). Nous avons interrogé notre constructeur qui n'a pas répondu malgré nos relances à ce sujet. Que faire, déclarer une réserve à la réception ?

Oui reserve lors de la reception, faites vous accompagné d'un pro. Attention, ce faire accompagner d'un pro veut aussi dire que s'il y a des choses qu'il ne voit pas, ce sera plus compliqué de revenir dessus après.

Nous avons payé 2500€ pour une étude sur la solidité du bâtiment afin de garantir la structure pendant le gros oeuvre (c'était pour supprimer un poteau dans l'espace de vie). Nous avons voulu obtenir cette étude mais le constructeur nous dit que c'est un document interne qu'il n'est pas obligé de partager. Nous avons donc payé pour un document que nous ne verrons jamais. 

Là je sais pas


Quels sont nos recours pour ce manque de communication et de transparence ainsi que les délais ? Le constructeur nous a fait signer un contrat à 20 mois à partir du démarrage du chantier soit-disant pour rassurer les assurances à cause du covid. Ils ont donc tout leur temps grâce à ça... bien évidemment ils ne disaient pas que ça durerait 20 mois lors de la signature mais plutôt 1 an environ. 

Vous avez aucun recours. 20 mois est-ce long ? Quel est la taille de la maison ? Si elle fait 90 M² c'est long, si elle fait 300 M² c'est court.

Bonjour merci pour la réponse. La maison fait 135m2 habitable. 

Sur base de vos conseils nous allons adhérer à l'AAMOI. Nous nous sentons effectivement dépassés et excédés par les délais. Nous avec le sentiment que nous nous sommes fait avoir en signant 20 mois de délai. A la signature ils nous disaient bien que c'était pour les papiers et rassurer les assurances mais qu'ils n'iraient jamais jusque 20 mois. Et maintenant quand on les appelle c'est l'argument majeur, ils ne sont absolument pas pressés ils ont jusqu'à février 2024... 

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Faites les comptes-rendu de réunion vous même.

Bonjour 

Pouvez-vous svp développer l'idée je n'ai pas bien compris? 

Merci a vous 

Bonjour,

Nous avons signé notre CCMI fin 2021 également avec 10mois de délai. Donc oui 20mois c'est long.
Si vous avez payé pour l'étude pour moi vouq pouvez exiger le document, vous payez c'est à vous.
Notre conducteur de travaux est assez réactif. On la déjà rencontré 3 fois et il répond à notre questions par SMS rapidement.

Realmscape57 a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Faites les comptes-rendu de réunion vous même.

Bonjour 

Pouvez-vous svp développer l'idée je n'ai pas bien compris? 

Merci a vous 

Proposez à votre conducteur de travaux de rédiger les comptes rendus puis de lui faire valider.
Le mien a accepté en se disant que ça lui fait moins de boulot mais en retour j'ai eu mes CR aux petits oignons où j'ai fait passer pas mal de trucs gratos.

Par contre il faut vous assurer qu'il vous valide les CR ... sinon ça n'a pas d'intérêt.
Au départ je lui demandais de le signer à la réunion suivante puis ensuite un simple "je valide ce compte rendu" par mail me suffisait.
Mais bon j'avais un constructeur réglo dès le départ et j'avais fait inscrire au CCMI l'obligation des réunions de chantier. A voir si dans votre cas c'est jouable.

Oui, très bien, fais comme mpm73.

Essaye de faire des comptes-rendus "réels", même si tu peux essayer d'orienter un peu vers tes intérêts, notamment en pointant tous les manques, les retards, les trucs pas droits, et par exemple mets "devra être repris avant la phase suivante".

Si personne de chez le constructeur ne veut signer ou valider tes compte-rendus, tu les envoies en LREL, au constructeur (et au garant aussi (?)).