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CCMI avec unconstructeur radié du registre du commerce ... !

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Bonjour.

Nous nous sommes lancés il y a quelques mois dans la grande aventure de la construction ... Blush

En nous renseignant, nous avons trouvé des voisins qui venait également de se lancer dans l'aventure avec un constructeur XXX. Le beau frère de ces voisins travaille directement chez ce constructeur XXX, et tout semble rouler ... Cool

Nous prenons contact avec différents constructeurs (5 ou 6), nous les faisons avancer sur différents projets, et au bout de 2 à 3 mois, on se fixe sur le fameux constructeur XXX.

Ce constructeur nous avait fait plusieurs propositions, nous avions visité l'une de leur réalisation lors d'une porte ouverte, le contact semblait bon, les responsables que nous avons rencontré sérieux. Les autres constructeurs les connaissaient (le chef des commerciaux provient de l'un de ces concurrents ...).

Nous avions fait quelques recherches sur les forums pour prendre la température ... Peu de réactions concernant ce constructeur, mais toujours véhémentes, et sans réels faits : du genre "au secours, fuyez", "on a vécu une galère avec eux", mais jamais aucune description de ces "galères" ... Comme il est tout a fait possible que d'autres constructeurs "plombent" leur concurrents, nous n'y portons pas spécialement attention (nous avons essayé de prendre contact avec ces personnes pour leurs demander des explications ... jamais aucune réponse ! bizarre ...) Mellow

Nous avons cependant trouvé une radiation de la société sur "societe.com" ... Après vérifications, 2 sociétés (XXX et YYY) appartenant à la même personne avaient été créées plusieurs années auparavant : l'une d'entre elle (XXX) a été fermée, et l'autre a changé de statut, tout en ayant une augmentation du capital importante ... Cela a été confirmé par le commercial (sans que nous lui ayons indiqué ce que nous avions trouvé ...) : XXX est maintenant une marque déposée par la société YYY.

Bref, nous nous lançons avec eux (en allant toujours dans les locaux de la société YYY). Il nous propose de faire une étude de sol (G12, classique) avec une société extérieure, pour un prix qui semble dans les normes .... et le constructeur nous indique que les résultats de l'étude de sol doivent arriver avant la signature du contrat de construction. En attendant, nous signons un demande de réservation.

Le constructeur avance de son côté, démarre les démarches de permis de construire en avance de phase, dépose le permis (toujours sans contrat de construction ...) avec indication du nom de XXX. Cool

Bref, beaucoup de signes de "qualité" : ils font les choses de manière logique et rationnel, ne sont pas pressés du tout de nous faire signer le fameux contrat de construction, bref, tout va bien.

Nous lançons les offres de prêt en parallèle, et la plupart sont bloqués par le fameux contrat de construction que nous n'avons toujours pas signé ...

Les résultats de l'étude de sol arrivent enfin : nous signons le contrat de construction, les prêts se débloquent, et nous recevons Vendredi ce contrat par courrier recommandé avec AR (que nous n'avons pas encore été cherché ...).

Ce même Vendredi, un appel de la banque : prêt refusé !!! Ohmy
2 causes à cela :
- une frilosité excessive de la part de la banque concernant notre prêt relais
- signature d'un contrat de construction avec une société radiée ! W00t W00t


Nous prenons contact avec le commercial du constructeur Samedi matin (jours férié!), qui nous répond qu'il reprendra contact avec nous après le WE ...
Nous allons également voir notre voisin, en lui demandant avec quelle société ils ont signé un CCMI : la société XXX radiée ... (signé il y a plusieurs mois !)


Que ferriez vous dans notre situation ???
Nous pensons profiter de notre délai de rétractation pour refuser ce contrat immédiatement.

Quoi d'autre ?

PS à ceux qui auront lu mon "roman fleuve" ... Biggrin
Messages : Env. 10

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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

Citation: Que ferriez vous dans notre situation ???
Nous pensons profiter de notre délai de rétractation pour refuser ce contrat immédiatement.


oh que oui !! il n'y a pas d'hésitation à avoir.

bon courage pour la suite Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message
elisa21 a écrit:bonjour,

Citation: Que ferriez vous dans notre situation ???
Nous pensons profiter de notre délai de rétractation pour refuser ce contrat immédiatement.


oh que oui !! il n'y a pas d'hésitation à avoir.

bon courage pour la suite Wink


Et après ??
on repart à zéro avec un nouveau constructeur ?
Que faire avec le permis de construire (en cours d'instruction) ?
S'il est accepté, on peut l'utiliser avec un autre constructeur ?
Accepteront ils de l'utiliser ?
et les demandes de prêt que nous venons de faire ? Huh
Messages : Env. 10

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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
elisa21 a écrit:bonjour,

Citation: Que ferriez vous dans notre situation ???
Nous pensons profiter de notre délai de rétractation pour refuser ce contrat immédiatement.


oh que oui !! il n'y a pas d'hésitation à avoir.

bon courage pour la suite Wink


+1 avec elisa


Ne restez pas avec ce cst , vous trouverez surement mieux et plus sur !!

Pour le permis , il y a des chance que vous soyez obligez de faire une ou deux modifs pour ne pas se faire attaquer pour plagia .

Pour les prêts , vous serez obligez de repartir à zero .
Mais comme votre prêt n'a pas été accépté , je ne vois pas ou est le problème .

A+
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
dragonball a écrit:
on repart à zéro avec un nouveau constructeur ?

voui

Citation: Que faire avec le permis de construire (en cours d'instruction) ?
S'il est accepté, on peut l'utiliser avec un autre constructeur ?
Accepteront ils de l'utiliser ?

pas sure qu'un autre cst le prenne sans modifs.. il y a toujours un risque d'être embêté pour "vols de plans" (je ne connais pas les termes exacts).
si ce plan est "standard" il suffira certainement changer quelques points.

Citation: et les demandes de prêt que nous venons de faire ? Huh

à mon avis c'est le plus ennuyeux, les offres ont une date de validité et les taux augmentent.
Il faut voir avec la banque pour bloquer l'offre signée. Et penser à les remercier d'avoir fait leur boulot correctement. Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message
philippe29 a écrit:
Ne rester pas avec ce cst , vous trouverez surement mieux et plus sur !!


on avait pourtant bien pris notre temps pour le choisir ...
C'est bien dommage de devoir repartir à zéro ...

philippe29 a écrit:

Pour le permis , il y a des chance que vous soyez obligez de faire une ou deux modifs pour ne pas se faire attaquer pour plagia .

Pour les prêts , vous serez obligez de repartir à zero .
Mais comme votre prêt n'a pas été accépté , je ne vois pas ou est le problème .

A+


Merci pour ces conseils ...
Le problème pour le prêt, c'est l'effet domino : on a un compromis de vente du terrain subordonné à l'obtention du prêt et du permis de construire ...

Pas de prêt = pas de terrain Sad et on a mis du tempsà le choisir !!
plus de constructeur = modification du PC impossible en cas de refus Dry

On pensait modifier un peu le prêt pour acheter uniquement le terrain, en conservant notre habitation (exit le prêt relais) , et en repoussant la construction (= nouveau choix du constructeur) à plus tard.

qu'en pensez vous ?
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
dragonball a écrit:
philippe29 a écrit:
Ne rester pas avec ce cst , vous trouverez surement mieux et plus sur !!


on avait pourtant bien pris notre temps pour le choisir ...
C'est bien dommage de devoir repartir à zéro ...

Ont choisi , aussi souvent par rapport au commercial qui semble sympas et qui dit améne à tous ce qu'ont lui demande avant la signature du CCMI et après Sad

philippe29 a écrit:

Pour le permis , il y a des chance que vous soyez obligez de faire une ou deux modifs pour ne pas se faire attaquer pour plagia .

Pour les prêts , vous serez obligez de repartir à zero .
Mais comme votre prêt n'a pas été accépté , je ne vois pas ou est le problème .

A+


Merci pour ces conseils ...
Le problème pour le prêt, c'est l'effet domino : on a un compromis de vente du terrain subordonné à l'obtention du prêt et du permis de construire ...

Pas de prêt = pas de terrain Sad et on a mis du tempsà le choisir !!
plus de constructeur = modification du PC impossible en cas de refus Dry

Une simple demande de modification de permis pour décaler ou agrandir ou diminuer une ouverture devrai suffire à repersonnaliser votre maison .

On pensait modifier un peu le prêt pour acheter uniquement le terrain, en conservant notre habitation (exit le prêt relais) , et en repoussant la construction (= nouveau choix du constructeur) à plus tard.

qu'en pensez vous ?

Ca peut être une solution assez sage , par rapport au prêt relais actuellement !!
Si jamais vous aviez des problèmes de vente , vous pourriez pallier plus facilement à un plus petit prêt .




A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Il semble risqué de partir en affaires avec une société radiée (de quelle manière et pourquoi) et de plus en finançant avec un prêt relais (qui se terminera avant la fin des travaux?). Si vous pouvez acheter le terrain, pourquoi pas si vous êtes vraiment sûr de votre choix. Mais actuellement, il n'y a pas beaucoup de visibilité sur l'évolution du marché foncier, bancaire et de la construction. Alors prenez votre temps et garantissez vous le plus possible. Faites jouer la concurrence.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Env. 10 message
pege a écrit:Il semble risqué de partir en affaires avec une société radiée (de quelle manière et pourquoi) et de plus en finançant avec un prêt relais (qui se terminera avant la fin des travaux?). Si vous pouvez acheter le terrain, pourquoi pas si vous êtes vraiment sûr de votre choix. Mais actuellement, il n'y a pas beaucoup de visibilité sur l'évolution du marché foncier, bancaire et de la construction. Alors prenez votre temps et garantissez vous le plus possible. Faites jouer la concurrence.


D'après les premiers éléments reçu, il semble que le contrat soit "tamponné' par la société YYY, et que la mention XXX concerne uniquement la marque de la société YYY...

=> a vérifier lorsque l'on aura été cherché le recommandé du contrat ...


Pour ce qui est du terrain, nous pouvons l'acheter avec un prêt immo "simple" (sans prêt-relais). Ce terrain est bien très bien situé, propre, plat, sans problème particulier, et a un prix très correct par rapport au prix du marché (fluctuant en ce moment, et probablement surévalué, soit ...)

Par ailleurs, la maison dans laquelle nous vivons, bien qu'un peu petite, est confortable, et quasiment payée.

Je ne pense donc pas prendre un grand risque en achetant le terrain"nu" ...
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message
BIOMAT a écrit:DragonBall,

Un bon conseil, faites l'achat de ce terrain, revendez votre maison actuelle, partez en location et trouvez un bon CST pour construire sur votre terrain.


C'est une solution qui me plait bien...
C'est de loin la plus sage économiquement !

BIOMAT a écrit:
Mais avant évaluez correctement la viabilisation du terrain, et si tout est OK, payez vous une étude de sol G12..
Comme cela, avec votre furur CST, vous aurez tout pour bien négocier.

Cordialement

J'ai déjà 5 devis de viabilisation(tous obtenu en direct, et le dernier obtenu ce soir !), et j'ai également les résultats de l'étude G12 entre les mains ... (mon CST faisait quand même bien les choses, finalement Wink ).

Pas de problème de ce côté là !
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message
J'ai pris contact avec l'union des maisons françaises (ex UNCMI) pour leur exposer le problème.

Pour eux, le CST XXX est toujours adhérent (et oui, il l'est!), mais par contre, il ne connaissent par l'entreprise YYY.

Ils ne savait pas que XXX avait été radié du registre du commerce, et m'ont indiqué qu'ils continuaient à payer leur cotisation.

Pour eux, aucun impact me concernant et ce quelque soit la société avec laquelle je traite, puisque le contrat UNCMI est un contrat qui garantie la livraison, de part un organisme garant.

Pour eux, le constructeur peut faire faillite, crouler sous les dettes, ou n'importe quoi, ... et au final l'organisme garant s'arrangera pour avoir une maison livrée dans les temps, et au prix convenu ...

C'est magique ! W00t

Un peu trop, non ? Qu'en pensez vous ?
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 1000 message Bas Rhin
dragonball a écrit:J'ai pris contact avec l'union des maisons françaises (ex UNCMI) pour leur exposer le problème.

Pour eux, le CST XXX est toujours adhérent (et oui, il l'est!), mais par contre, il ne connaissent par l'entreprise YYY.

Ils ne savait pas que XXX avait été radié du registre du commerce, et m'ont indiqué qu'ils continuaient à payer leur cotisation.

Pour eux, aucun impact me concernant et ce quelque soit la société avec laquelle je traite, puisque le contrat UNCMI est un contrat qui garantie la livraison, de part un organisme garant.

Pour eux, le constructeur peut faire faillite, crouler sous les dettes, ou n'importe quoi, ... et au final l'organisme garant s'arrangera pour avoir une maison livrée dans les temps, et au prix convenu ...

C'est magique ! W00t

Un peu trop, non ? Qu'en pensez vous ?


bonjour,

j'en pense qu'il ne faut pas faire confiance à un organisme qui n'est pas indépendant des constructeurs
l'UMF vit grace aux cotisations de ceux-ci alors comptez par sur eux pour être "transparent" à propos de leurs gagnes pains

quant aux garants ça reste des assurances, et une assurance c'est rare qu'elle aime payer Wink

au final le choix vous appartient, vous avez pleinement connaissance des risques à vous de savoir si le jeu en vaut la chandelle
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
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Env. 2000 message Guadeloupe
+1

Cool
Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
+2
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
Citation: Pour eux, le constructeur peut faire faillite, crouler sous les dettes, ou n'importe quoi, ... et au final l'organisme garant s'arrangera pour avoir une maison livrée dans les temps, et au prix convenu ...


Extrèmement difficile à croire, surtout concernant les délais. Huh
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De : Vaucluse (provence) (84)
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