Etude de sol suffisante? Quelle étude complémentaire? Résolu

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djamila33 Picto info

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Le 26/04/2023 à 14h50 Env. 30 message Gironde

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement en train de réfléchir à l'achat d'un terrain en Gironde, dont une étude de sol G1 nous a été fournie par le vendeur (je précise que nous sommes complètement novices dans ce domaine...). Cette étude de sol fait état d'une exposition forte au retrait gonflement des argiles. En voici la synthèse.

"Présence d’eau : Non au jour des sondages
Type de fondations: Superficielles, Semelles filantes
Profondeur d’ancrage: 0.80m/ Terrain naturel
Type de dalle: Dalle portée sur vide sanitaire
Contrainte du sol: G2 AVP

L’ancrage se fera dans une couche homogène, non remaniée, la profondeur sera uniforme.
Dans le cas de découverte de remblais, ils seront purgés.
Renforts verticaux par poteaux raidisseurs en soubassement.

Prévoir une bonne gestion des eaux en phase terrassement, drainage conformément au DTU 20.1, pour
éviter l'infiltration et l'accumulation d'eaux en pied de fondation pouvant être à l'origine de désordres
sur les constructions."

Honnêtement, n'y connaissant pas grand chose, nous ne savons pas vraiment quoi en conclure (de ce que je comprends, cette étude préconise notamment des fondations "classiques" mais avec un plancher sur VS) . Par ailleurs, j'aimerais savoir aux vues des résultats de cette étude, si elle est suffisante à elle seule ou s'il est nécessaire d'effectuer d'autres études complémentaires? Si oui lesquelles?

Un grand merci par avance pour votre aide!

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Richard45 Picto info

Le 26/04/2023 à 15h06 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour,

pour une construction, l'étude de sol G1 ne suffit pas pour dimensionner correctement les fondations. Il faut prévoir une G2 AVP (1500€ environ).

D'ailleurs, je suis surpris de voir des fondations à 80 cm sur un sol soumis au retrait gonflement. En général, c'est plutôt vers 1.50m de profondeur. Et le fait que ce rapport parle d'évacuer l'eau en pied des fondations est également dangereux sur un sol fortement soumis au retrait gonflement des argiles.

Un conseil : mettez une réserve sur le compromis d'achat du terrain lié au résultat de la G2. Votre notaire vous en dira plus.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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ddm

Le 26/04/2023 à 17h29 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

Bonsoir,
L'étude G1 mentionne d'éventuels remblai.
Vous en avez entendu parlé par le propriétaire ?

Des habitations construites sur des sols en présence d'argiles soumise au retrait/gonflement, ne sont pas des cas isolés.
Soyez rassurée de ce côté là.

Lors de l'essai, de l'eau est présente.
Mais on ne sait pas à quelle profondeur. Rien d'alarmant de ce côté là non plus.
Des dispositions devront être prise lors du terrassement.

Lors de la G1 ils ont prélever un échantillon pour analyse en laboratoire.
Qu'en est-il ?

La conclusion est loin d'être catastrophique. Construction réalisable avec semelle à faible profondeur.
LA G1 pour l'instant est nécessaire et pas besoin d'études complémentaires.
Unebfoi
La G2 AVP (AVant Projet), va finaliser tout ça et vous donnera toutes les dispositions constructives.

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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djamila33 Picto info

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Le 26/04/2023 à 21h14 Env. 30 message Gironde

Richard45 a écrit:Bonjour,

pour une construction, l'étude de sol G1 ne suffit pas pour dimensionner correctement les fondations. Il faut prévoir une G2 AVP (1500€ environ).

D'ailleurs, je suis surpris de voir des fondations à 80 cm sur un sol soumis au retrait gonflement. En général, c'est plutôt vers 1.50m de profondeur. Et le fait que ce rapport parle d'évacuer l'eau en pied des fondations est également dangereux sur un sol fortement soumis au retrait gonflement des argiles.

Un conseil : mettez une réserve sur le compromis d'achat du terrain lié au résultat de la G2. Votre notaire vous en dira plus.

Merci Richard45 pour votre réponse.

Je comprends donc que la G1 donne un aperçu de ce qu'il faudrait faire mais n'est pas suffisante pour concevoir une construction en l'état.

Concernant la condition suspensive liée à la G2 je ne vois pas comment on pourrait la formaliser dans le compromis (chiffrer un montant à ne pas dépasser peut-être?). Nous allons effectivement voir avec le notaire ce que l'on peut envisager.

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elisa21 Picto info

Le 26/04/2023 à 21h53 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

djamila33 a écrit:...
Concernant la condition suspensive liée à la G2 je ne vois pas comment on pourrait la formaliser dans le compromis (chiffrer un montant à ne pas dépasser peut-être?). Nous allons effectivement voir avec le notaire ce que l'on peut envisager.

oui, un blabla du style : "sous reserve que les résultats de la G2 n'impose pas un surcoût > à xxxx€ par rapport à des fondations standards"

Le notaire saura tourner le blabla au mieux Smile

edit :

Citation:
dont une étude de sol G1 nous a été fournie par le vendeur

vendeur = lotisseur ?

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djamila33 Picto info

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Le 26/04/2023 à 22h26 Env. 30 message Gironde

ddm a écrit:Bonsoir,
L'étude G1 mentionne d'éventuels remblai.
Vous en avez entendu parlé par le propriétaire ?

Des habitations construites sur des sols en présence d'argiles soumise au retrait/gonflement, ne sont pas des cas isolés.
Soyez rassurée de ce côté là.

Lors de l'essai, de l'eau est présente.
Mais on ne sait pas à quelle profondeur. Rien d'alarmant de ce côté là non plus.
Des dispositions devront être prise lors du terrassement.

Lors de la G1 ils ont prélever un échantillon pour analyse en laboratoire.
Qu'en est-il ?

La conclusion est loin d'être catastrophique. Construction réalisable avec semelle à faible profondeur.
LA G1 pour l'instant est nécessaire et pas besoin d'études complémentaires.
Unebfoi
La G2 AVP (AVant Projet), va finaliser tout ça et vous donnera toutes les dispositions constructives.

Non, aucune info concernant les remblais de la part du vendeur.

C'est déjà rassurant de savoir qu'il s'agit d'une caractéristique assez commune, merci pour cette infoddm

Pour l'analyse de l'echantillon, voici les résultats

[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/jp/jpg-stor-644989967193c614389.jpg]

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djamila33 Picto info

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Le 26/04/2023 à 22h31 Env. 30 message Gironde

***** a écrit:Bonsoir

djamila33 a écrit:...
Concernant la condition suspensive liée à la G2 je ne vois pas comment on pourrait la formaliser dans le compromis (chiffrer un montant à ne pas dépasser peut-être?). Nous allons effectivement voir avec le notaire ce que l'on peut envisager.

oui, un blabla du style : "sous reserve que les résultats de la G2 n'impose pas un surcoût > à xxxx€ par rapport à des fondations standards"

Le notaire saura tourner le blabla au mieux

Parfait merci! Ça me paraît être une bonne solution. Nous allons voir ça avec lui

edit :

Citation:
dont une étude de sol G1 nous a été fournie par le vendeur

vendeur = lotisseur ?

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elisa21 Picto info

Le 26/04/2023 à 23h19 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Ok, cette "G1" est probablement un "blabla générique" pour ses terrains... le lotisseur n'en fait pas 1 par lot et de toutes façons, sans connaître l'implantation exacte de la future construction... même une G2 ne servirait pas à grand chose.

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