Avis plan de maison 180 m2

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MarionDenel Picto info

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Le 05/06/2023 à 16h41 Env. 10 message Ain

Bonjour,

Je souhaiterais vos avis éclairés sur nos plans de maison. Nous sommes partis d'un modèle du constructeur et avons agrandis / modifié à notre gout. Les plans ont été validés par un architecte mais de notre compréhension, il s'agit plus d'une validation "de principe", plutot que d'une vraie revue...

Nos critères étant :
- 4 chambres dont une chambre d'amis et une suite parentale
- 2 bureaux
- un dégagement à l'étage qui donne sur un balcon
- une buanderie séparée (pièce 12 à l'étage)
- un grand garage
- un grenier au dessus du garage (pièce 13)

Notre terrain fait 800 m2 dont une servitude de passage de 100m2 environ.

Merci à tous !

RDC :

Plan étage :

Vue facade Sud :

Vue facade Nord :

Plan de masse :

Edité 3 fois, la dernière fois il y a +3 ans.

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

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LaTeam Picto info

Le 05/06/2023 à 17h50 Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne

Bonjour,

Vu qu'il est obligatoire d'avoir un contrat avec un architecte pour un tel projet,

j'espère que vous nous demandez l'avis sur les plans de l'architecte qui vous fait les plans pour votre contrat de CCMI sans fourniture de plan... Biggrin

LaTeam, Architecte HMONP

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Calète Picto info

Le 05/06/2023 à 17h51 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Sans orientation et sans plan de masse impossible de commenter

Et pour cette surface je m'interdis de tout commentaire si le plan n'est pas conçu par un architecte vu que nous sommes au delà du seuil dérogatoire pour recours à architecte.

Bonne construction MarionDenel

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MarionDenel Picto info

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Le 05/06/2023 à 21h05 Env. 10 message Ain

Merci Calète et LaTeam , j'ai ajouté des éléments à mon message. Les plans ont été concus par nous meme, et ils ont été validés par un architecte car + de 150m2. En revanche, sa validation est plus de l'ordre de la validation "de principe", sans réelle revue en profondeur. D'ou ma demande d'avis

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Calète Picto info

Le 05/06/2023 à 21h17 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Merci pour les précision et l'orientation.

Pour moi ça ne change rien de dire que l'architecte a validé des plans faits par quiconque.

Un architecte doit concevoir les plans pour un permis de construire.

Sinon c'est de la signature de complaisance, pratique interdite par la loi.

Alors mon éthique personnelle m'interdit maintenant de donner mon avis et/ou faire des propositions sur un plan issu de pratiques de délinquants.

Et puis vu mon expérience sur ce forum, ce sont vos plans donc je suppose qu'ils remplissent totalement votre cahier des charges et donc qu'ils sont parfaits.

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LaTeam Picto info

Le 05/06/2023 à 22h42 Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne

MarionDenel
Vous avez un contrat avec cet architecte ? (Oui ou non)
Avez vous déjà rencontré cet architecture pour cette « validation » ? (Oui ou non)

Bref votre constructeur fait des choses illégales dès la conception, cela promet pour la suite de la construction...

En tant qu'architecte je ne peux pas cautionner qu'un projet si grand soit juste un « assemblage de plan de constructeur ».

Vous êtes qu'une victime de votre constructeur, je l'entends.

On est un peu direct avec vous mais c'est triste de voir ce genre de pratique.

Avez-vous songé à réaliser ce projet par un architecte ?
(Sans parler que pour cette surface il y a obligatoirement recours à un architecte)

LaTeam, Architecte HMONP

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bap

Le 06/06/2023 à 23h20 Membre utile Env. 800 message Moselle

Bonjour,

Je vais être abrupte, mais rien que l'esthétique de la façade principale devrait vous alerter. Un architecte un minimum consciencieux ne laisserait pas cette façade telle quelle.

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Calète Picto info

Le 07/06/2023 à 07h44 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

bap a écrit:Bonjour,

Je vais être abrupte, mais rien que l'esthétique de la façade principale devrait vous alerter. Un architecte un minimum consciencieux ne laisserait pas cette façade telle quelle.

Un architecte un minimum consciencieux ne pratiquerait pas la signature de complaisance, pratique illégale s'il faut le rappeler encore une fois.

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bap

Le 09/06/2023 à 10h15 Membre utile Env. 800 message Moselle

Calète a écrit:
bap a écrit:Bonjour,

Je vais être abrupte, mais rien que l'esthétique de la façade principale devrait vous alerter. Un architecte un minimum consciencieux ne laisserait pas cette façade telle quelle.

Un architecte un minimum consciencieux ne pratiquerait pas la signature de complaisance, pratique illégale s'il faut le rappeler encore une fois.

Oui tout à fait d'accord Calète.
Je faisais une généralité, dans le sens où un architecte qui pond lui-même ou laisse pondre une telle façade est à fuir. Mais effectivement de toutes façons, à partir du moment où il pratique les signatures de complaisance ça démontre bien qu'il n'est pas consciencieux, car c'est illégal. Et le fait de laisser cette façade sans rien dire est une preuve flagrante, si besoin était, qu'il est là uniquement pour empocher l'argent de sa signature.

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Calète Picto info

Le 09/06/2023 à 10h22 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

À noter le volume aveugle et sans accès dessiné au dessus du garage.

En l'état 32 m² de surface de plancher et donc de surface taxable perdus car inexploités.

C'est bien de ne pas être à 60 000 Euros près.

Si ce sujet de discussion n'est pas une énième blague.

Ces mauvaises blagues étant bien lassantes et jetant le doute sur tous les sujets de discussion de la section plan et réduisant l'envie et la motivation de participer sur les sujets réels.

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Silver5482 Picto info

Le 14/06/2023 à 22h53 Membre utile Env. 500 message Oise

Calète a écrit:

Si ce sujet de discussion n'est pas une énième blague.

Ces mauvaises blagues étant bien lassantes et jetant le doute sur tous les sujets de discussion de la section plan et réduisant l'envie et la motivation de participer sur les sujets réels.

C’est vrai ça y a même des gens très bien qui en ont fait les frais.

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