Les fondations du mur de ma voisine sont sur mon terrain, que faire ?

Qui a créée le trou ? Est-ce elle au moment de creuser les fondations ?
C'est à celui qui modifie le terrain naturel de retenir les terre qui n'ont pas bougé.
Si c'est elle qui a creusé le trou, elle se débrouille pour que votre terre reste comme elle était auparavant.
D'ailleurs, si c'est elle qui a creusé chez vous, elle n'en avait pas le droit et doit remette en l'état de votre côté !

C'est typiquement le genre de problème qu'il ne faut pas laisser s'envenimer.
cependant il faut être certain de vos affirmations pour ne pas vous retrouver en difficulté plus tard si cela s'envenime.

Etes-vous certain de l'implantation du mur et des fondation ? Avez-vous les bornes en place ?

Qui a creusé les fondations ? a-t-elle creusé chez-vous et vous en a-t-elle demandé la permission ?

Quelle est son problème par rapport ce que vous rebouchiez ?

Bonjour.

Merci je vais répondre à vos questions.

Elle a creusé seule le trou et n'a pas demandé d'autorisation pour toucher la terre de mon côté (ma maison est en construction je n'y habite pas encore) elle dit avoir essayé de me joindre mais je n'ai pas reçu d'appel. Et mon conducteur de travaux non plus. Un gros malentendu quoi. Dommage car on aurait pu faire le mur ensemble en limite séparative  et payé a 50/50.

Du coup elle a décalé son mur de 5cm par rapport au terrain. Oui y a les bornes, la corde rose sur la photo correspond a la limite entre nos 2 terrains. On voit bien que ses fondations dépassent. J'ai même proposé de participer au financement de son mur si elle accepte que la terre de mon jardin s'y appuye. Elle dit que son mur n'est pas concu pour cela (nous avons 2 niveaux différents, mon côté étant est un peu plus élevé) Son macon que j'ai vu m'a assuré que ca ne risquait rien mais bon elle ne veut pas le croire et dit que son ami 'expert' a dit que le mur ne supporterait pas la poussée hydrostatique.

En conséquence si je veux pas de trou je dois refaire un mur de mon côté pour que ma terre s'appuie dessus. Du non sens total ! Sympa ma future voisine !!

J'ai du mal à comprendre sa logique de la terre qui ne doit pas s'appuyer sur son mur...

Expliquez lui que ok, vous ne remettrez pas de terre "chez elle", en conséquence de l'eau va venir s'y accumuler et ses fondations n'étant pas assez profondes le gel fera son travail et son mur fissurera un jour ...
Expliquez lui que ses fondations sont chez vous et que vous exigerez qu'elles n'empiètent pas d'un seul millimètre chez vous sauf bien entendu si elle redevenait raisonnable.

Mais bon courage avec ce genre de voisins, ce ne sont pas les plus faciles a gérer.

Bonjour,
D'où viens la différence de niveau entre les 2 terrains ?
Elle a décaissé ? Ou ça a été remblayé de votre côté ?
Comme dit précédemment, c'est celui qui modifie le niveau qui doit soutenir les terres.


Si c'est elle qui a décaissé, elle doit faire un mur de soutènement, en limite (mais fondations entièrement chez elle, donc en L) pour retenir vos terres. Si son mur ne suffit pas, elle le détruit et le refait.

Si c'est vous qui avez ajouté de la terre, alors à vous de faire un mur de soutènement entièrement chez vous, pour que votre terre ne tombe pas sur son terrain.

Si c'est un mix des 2 ... bah le 1er qui modifie fait son mur de soutènement, et le 2ème doit faire un autre mur de soutènement qui prend en charge la totalité de la différence des 2 niveaux.


A noter qu'elle n'a pas à creuser chez vous, donc vous pouvez exiger qu'elle remette votre terrain en état. Son mur est décalé de 5cm, ça lui laisse 5cm pour retenir vos terres et qu'elles ne touchent pas son mur (bon courage, je ne sais pas comment elle va faire).

Bonjour. Un delta ms pourrait peut-être être la solution. Vous le posez, remettez la terre contre "son" mur mais sur des fondations qui sont chez vous, comme cela "son" mur qu'elle chérit tant ne devrait pas attraper mal (pauvre petit !)... Une sorte d’échange dirons nous...

Heu non, faut rien faire sans son accord. C'est à elle de le faire d'ailleurs. Et si c'est un problème de soutien des terres, un delta ms ne résoudra rien.

Woofy a écrit:

Heu non, faut rien faire sans son accord. C'est à elle de le faire d'ailleurs. Et si c'est un problème de soutien des terres, un delta ms ne résoudra rien.

Maeva25250 dit que son côté est ”un peu plus élevé ”  alors je suis partie dans l’idée d’un mur voire un muret de séparation entre les deux terrains pour lequel ce ne sont pas quelques cm de hauteur de terre qui vont tout faire écrouler. 
Et, je me suis mal exprimée,  il faut dire à la voisine que vous comptez faire comme cela si toutefois c’est une solution envisageable.

Merci pour vos réponses.

Cest un mixte des 2. Elle a décaissé et moi j'ai surélevé. Du coup on a 80cm environ de différence de niveau. Mais elle a déjà fait son mur sur son terrain.

Elle veut pas que je m'y appuie. Elle veit deja menbeter donc je crois que je vais faire pareil. J'ai constaté que ses fondations dépassent la limite séparative et arrivent chez moi. Je compte jouer sur ça.... si elle n'accepte pas que je m'y appuie je peux lui dire de casser et retirer la fondation chez moi non ?

Bonjour

Maeva25250 a écrit:

...J'ai constaté que ses fondations dépassent la limite séparative et arrivent chez moi. Je compte jouer sur ça.... si elle n'accepte pas que je m'y appuie je peux lui dire de casser et retirer la fondation chez moi non ?

oui, vous pouvez et vous aurez gain de cause,

AMHA ce serait le + simple et le + sain pour le mur, votre maison... et les relations futures  (avec elle ou les suivants).

Bonjour elisa21
C'est quoi AMHA svp ?

A Mon Humble Avis

80 cm de différence entre vos deux terrain ça veut dire que le trou de votre côté est profond d'un mètre ?

Coroebus a écrit:

80 cm de différence entre vos deux terrain ça veut dire que le trou de votre côté est profond d'un mètre ?

Oui c'est bien ça 

Coroebus a écrit:

80 cm de différence entre vos deux terrain ça veut dire que le trou de votre côté est profond d'un mètre ?

Oui c'est bien ça 

Vu comme cela je comprends mieux qu'elle ne veuille pas que vous vous appuyez sur son mur. Il n'est pas prévu pour cela.

A mon avis vous devriez effectivement construire le votre pour retenir les terres au moins jusqu'au niveau fini. Voyez avec votre voisine pour qu'elle fasse retirer les fondation qui empiètent sur votre terrain et qui gêneraient la mise en place des vôtres. Cela c'est votre maçon qui vous le dira.

Au dessus du niveau fini, soit vous terminez votre mur à la hauteur qui vous convient, soit vous arrivez à vous mettre d'accord avec votre voisine pour appliquer un enduit sur son mur.

Personnellement je me contenterai de soutenir les terres et je planterai un haie pour cacher son mur mais je ne connais pas totalement la situation.

Bonjour.  Comme le dit Coroebus comme ça on se rend compte de l'ampleur du problème. Et de ce fait on a moins envie de jeter la pierre à la voisine, quand elle dit ne pas vouloir votre terre contre son mur ( même si elle a ”fauté” au niveau des fondations.). Cela n'enlève rien au fait qu'il aurait été plus judicieux de sa part, effectivement,de le faire en accord avec vous. Toujours du même avis que Coroebus, essayez de trouver un terrain d'entente avec elle, en lui précisant qu'elle est en tort sur les fondations et qu'elle devrait en tenir compte pour accepter une solution qui ne risque pas d'altérer son mur.

Bonjour,
Votre voisine n'a effectivement pas à retenir les terres que vous avez rajouté après qu'elle ait fait son mur (juste tout ce qu'il y avait lorsqu'elle a creusé).
Le mieux pour vous est de faire un soutènement, chez vous, qui est posé au niveau de la fondation de son mur et qui retiens la totalité des terres (ce qu'elle a décaissé + ce que vous avez rajouté).
Si elle n'avait pas creusé, il aurait de toute façon fallu que vous souteniez l'ajout de terres, donc ça vous rajoute "juste" quelques dizaines de centimètres en plus. Votre mur ne doit pas s'appuyer contre le sien (qui va devenir inutile mais c'est pas le propos ... vous auriez pu partager les coûts si vous en aviez discuté ensemble avant, en faisant un mur mitoyen et en partageant les coûts).
N'oubliez pas de drainer l'eau en pied de mur (et il faut un exutoire), car ça ne sera pas possible de mettre des barbacanes (et l'eau ça pousse fort).

D'ailleurs vu que son mur n'est pas en limite, mais en retrait de 4 ou 5cm de la limite, va y avoir un vide et ça va être moche ! Et pas pratique car ça va être compliqué de ramasser ce qui va tomber là dedans.
Elle a intérêt à mettre quelque chose pour boucher ça (mais à elle de le faire, c'est chez elle).

Woofy a écrit:

D'ailleurs vu que son mur n'est pas en limite, mais en retrait de 4 ou 5cm de la limite, va y avoir un vide et ça va être moche ! Et pas pratique car ça va être compliqué de ramasser ce qui va tomber là dedans.
Elle a intérêt à mettre quelque chose pour boucher ça (mais à elle de le faire, c'est chez elle).

vu que ce sera derrière son mur elle ne verra rien, ça va devenir un nid à ... mais elle n'en aura rien à faire.

Encore un point à éclaircir avec elle.

A sa place, je mettrais un drain (5cm de diamètre, plutôt un tube PVC de petit diamètre avec des fentes sur le dessus et les côtés) qui évacue un peu plus loin, enroulé dans un géotextile, et le vide entre 2 murs (une fois que le soutènement sera fait) rempli de graviers. Ça drainera l'eau, ce sera pas mal. Eventuellement ensuite mettre des jardinière en haut de ce mur et quelques fleurs ou plantes.

Bonjour

Mon niveau avait déjà été surélevé. Son chantier a été fait après le mien, elle a décaissé son terrain et donc agrandi la différence de niveau. Puis à décidé de réaliser un mur.

Le grand trou que l'on voit de mon côté c'est qu'elle s'est permise de creuser pour faire les fondations de son mur. Sans m'avertir. Évidemment il aurait été préférable de faire un mur mitoyen ensemble.

Je constate que même si elle a fait son mur décalé de 5cm de la limite séparative ses fondations dépassent chez moi. Du coup moi si je fais mon mur en limite de terrain mes fondations toucheront les siennes, est-ce un problème ou pas ?

Woofy a écrit:

Bonjour,
Votre voisine n'a effectivement pas à retenir les terres que vous avez rajouté après qu'elle ait fait son mur (juste tout ce qu'il y avait lorsqu'elle a creusé).
Le mieux pour vous est de faire un soutènement, chez vous, qui est posé au niveau de la fondation de son mur et qui retiens la totalité des terres (ce qu'elle a décaissé + ce que vous avez rajouté).
Si elle n'avait pas creusé, il aurait de toute façon fallu que vous souteniez l'ajout de terres, donc ça vous rajoute "juste" quelques dizaines de centimètres en plus. Votre mur ne doit pas s'appuyer contre le sien (qui va devenir inutile mais c'est pas le propos ... vous auriez pu partager les coûts si vous en aviez discuté ensemble avant, en faisant un mur mitoyen et en partageant les coûts).
N'oubliez pas de drainer l'eau en pied de mur (et il faut un exutoire), car ça ne sera pas possible de mettre des barbacanes (et l'eau ça pousse fort).

Elle doit retenir les terres qu'elle a excavé. S'il y avait un talus au moment où elle a excavé, bah elle n'a pas besoin d'imaginer qu'il y aura plus que le talus. Vous auriez du faire le soutènement avant elle pour pouvoir remblayer.
Ce qui est le plus con dans cette histoire, c'est que vous n'en ayez pas discuté, ça aurait évité de faire 2 murs.

Vos fondations ne doivent pas toucher les siennes, mais bon un morceau de bande mousse un peu ferme de 8mm d'épaisseur histoire de les désolidariser, et c'est bon. Ou même une plaque de polystyrène de 2cm d'épaisseur.