Infiltrations d'eau parpaing sous-sol total et dalle déformée

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Emma1990 Picto info

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Le 31/07/2023 à 10h12 Env. 20 message Val D Oise

Bonjour,

J'ai récemment acheté une maison construite en 1992 sur terrain argileux (aléas moyen).
Après de fortes pluies nous avons constaté des infiltrations d'eau sur les parpaings du sous-sol total, notamment sur le mur qui est juste en dessous de la terrasse mais pas que...

Avant cela, et lors de nos visites (hiver et printemps) nous n'avions jamais vu de traces d'humidité dans le sous-sol ni senti d'odeurs d'humidité. En général, c'est toujours très sec.

Sur un autre mur, j'ai carrément constaté que les joints entre les parpaings s'effritent très facilement et ils sont tout mouillés...
Il y a aussi un côté cave à vin recouvert de gravillons (pas de ciment par terre) et j'ai vu que les cailloux étaient humides... Donc j'imagine qu'en dessous y a de la terre et que l'eau passe aussi par là... C'est inquiétant j'y avait pas pensé avant...

Une autre chose que j'ai constaté c'est que la dalle au sol du sous-sol est déformée (il y a des bosses ici et là), il y a des fissures et parfois elle sonne creux quand je teste avec mon poing... Est-ce normal ?

J'ai lu ici et là (je précise que je n'ai aucune connaissance en bâtiment) que cela pouvait provenir d'un problème de drains... En général ils se trouvent à quelle profondeur / distance du mur ? Je pensais éventuellement creuser un peu pour m'assurer qu'ils existent...

À quel artisan pourrais-je faire appel pour venir évaluer la situation ?

Je mets en PJ quelques photos des murs, de la dalle, de la cave à vin et de la terrasse par laquelle l'eau pourrait s'infiltrer.

Merci d'avance pour votre aide ou vos idées.

Humidité

Terrasse

Dalle sous-sol

"cave à vin"

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Emma1990 Picto info

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Le 31/07/2023 à 14h47 Env. 20 message Val D Oise

En fait je me demande surtout les risques pour la solidité de la structure ? Est-ce que mes fondations sont en train de s'abîmer ? La maison risque-t-elle de s'affaisser ? Je sais que l'eau peut faire de nombreux dégâts.. Merci d'avance.

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Emma1990 Picto info

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Le 02/08/2023 à 16h22 Env. 20 message Val D Oise

Bonjour, personne a une piste ? Il a encore plut et c'est de pire en pire dans ma cave... J'aimerais comprendre ce qu'il se passe, je suis complètement paniquée.

Merci d'avance.

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Libellule_ Picto info

Le 02/08/2023 à 16h48 Env. 3000 message . (24)

Bonjour Emma1990

Je comprends ton inquiétude mais ne sais te répondre.
C'est la période des congés donc il y a des heures creuses sur le forum mais quelqu'un va sûrement passer, ne t'inquiète pas.
(Il faut savoir être patient sur un forum)

Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)

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Libellule_ Picto info

Le 03/08/2023 à 23h59 Env. 3000 message . (24)

Richard45 , vous auriez 5 mn pour renseigner Emma1990 qui angoisse, s'il vous plaît ?

Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)

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Richard45 Picto info

Le 04/08/2023 à 08h10 Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret

Bonjour, il y a plusieurs possibilités pour les infiltrations. Ça peut venir des parpaings (au moins aux réservations de tuyaux passant à l'extérieur) qui n'ont pas d'imperméabilisation ?

Ou alors venir de sous la dalle.

Vous dites être en zone d'argiles aléa moyen ? Vous avez un rapport de sols ?
Aléa moyen soumis aux argiles gonflantes ? Ce qui pourrait expliquer les bosses du dallage.

Vous pouvez déjà faire un joint au sika 11FC entre votre terrasse et votre mur.
Si ça ne bloque pas, et que les infiltrations continues sur les parpaings, c'est que l'imperméabilisation n'a pas été faite ou est foutu.

Savoir si vous avez une nappe d'eau sous le niveau de votre sous-sol ?

En tous cas, ne pas faire de drain autour de votre maison si vous êtes en zone d'argiles gonflante.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Emma1990 Picto info

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Le 04/08/2023 à 10h38 Env. 20 message Val D Oise

Bonjour Richard45,

Merci beaucoup pour votre message.
On vient d'acheter la maison, elle date des années 90, nous n'avons pas le rapport des sols, nous savons juste qu'elle est classée en zone Argile retrait gonflement aléas moyen.

Alors concernant les infiltrations des parpaings sur la partie haute du mur effectivement je pense aussi que cela pourrait provenir du fait que l'imperméabilisation extérieure n'a pas été faite ou est foutue... Qu'est que je pourrais faire pour y remédier si le joint entre la terrasse et le mur ne marche pas ? Faut tout déterrer et imperméabiliser par l'extérieur ? Je me demande aussi si cette terrasse ne contribue pas à saturer le sol qui est en dessous d'eau en fait...

Concernant les remontées capillaires / infiltrations par le bas (on a nettoyé presque un seau plein d'eau), là ça fait peur par contre. Je crains aussi que ça vienne par le bas... Ca serait grave vous pensez ? Je ne sais pas du tout s'il y a une nappe en dessous mais ça ne me rassure pas du tout... Qui je pourrais appeler pour vérifier ces informations ? Je ne vois pas comment on peut savoir s'il y a une nappe d'eau, il y a des caméras spéciales peut-être ?

Dernière question : pourquoi dites-vous qu'il ne faut pas faire des drains autour de la maison ? Actuellement je ne sais pas s'il y en a, je sais juste que les EP sont gérées sur la parcelle, il y a 3 regards et je vois que le tuyau évacue l'eau des gouttières dans le jardin.

J'ai lu ici et là que justement sur les terrains argileux il est conseillé de mettre en place des drains...

Merci.

Richard45 a écrit:Bonjour, il y a plusieurs possibilités pour les infiltrations. Ça peut venir des parpaings (au moins aux réservations de tuyaux passant à l'extérieur) qui n'ont pas d'imperméabilisation ?

Ou alors venir de sous la dalle.

Vous dites être en zone d'argiles aléa moyen ? Vous avez un rapport de sols ?
Aléa moyen soumis aux argiles gonflantes ? Ce qui pourrait expliquer les bosses du dallage.

Vous pouvez déjà faire un joint au sika 11FC entre votre terrasse et votre mur.
Si ça ne bloque pas, et que les infiltrations continues sur les parpaings, c'est que l'imperméabilisation n'a pas été faite ou est foutu.

Savoir si vous avez une nappe d'eau sous le niveau de votre sous-sol ?

En tous cas, ne pas faire de drain autour de votre maison si vous êtes en zone d'argiles gonflante.

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Richard45 Picto info

Le 04/08/2023 à 11h30 Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret

Attention, les argiles gonflantes ne sont pas des argiles à prendre à la légère.
En gros, elles gonflent lorsqu'elles saturent en eaux et se rétracte en période de sécheresse.
Et en plus, comme bcp d'argiles, elles retiennent l'eau, créant des nappes d'eau circulant dans la terre.

On ne place jamais de drain proche, car si on évacue toute l'eau, les argiles se rétractent. Et les fondations qui reposent dessus se fissurent, ainsi que tout ce qui est au-dessus des fondations. Si un drain est nécessaire, il doit être écarté de 2m minimum.

Pareillement, on ne réalise jamais un dallage (comme dans votre sous-sol) sur des argiles gonflantes, car les argiles se retrouvent coincée et si elles saturent en eaux, elles gonflent et soulèvent les dallages.
On réalise une dalle portée sur un vide (biocoffra / Iglu /...) à la place.

Si la dalle est soulevée / fissurée, l'eau s'infiltre de partout.

Ce qui est surprenant, c'est que vous avez un sous-sol et normalement passé 1.50m de profondeur, on considère que les argiles gonflantes ne varient presque plus en hygrométrie. Les argiles ne devraient donc pas gonfler.
Sauf si vous avez une circulation d'eau au moment des grandes pluies.

Dans votre cas, il n'y a malheureusement pas bcp de solutions sans passer par de lourds travaux.

Si vous venez d'acheter, voyez avec votre notaire, car là, votre sous-sol (si c'est bien un sous-sol et non un vide sanitaire) est inutilisable en tant que tel. C'est un vice caché, ces infiltrations importantes ne datent pas d'aujourd'hui.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Emma1990 Picto info

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Le 04/08/2023 à 12h03 Env. 20 message Val D Oise

Merci Richard45 pour vos explications !

Oui effectivement nous prévoyons de trouver une solution amiable avec le vendeur qui est un professionnel et qui est donc par défaut responsable. Sinon ça sera la voie judiciaire.

Quand vous dites gros travaux vous pensez à quoi ?

Une question tout de même, comment savoir si la dalle du sous-sol (c'est bien un sous-sol et non un VS) est un dallage ou une dalle portée ? Vous pensez que c'est un dallage car elle est déformée à certains endroits c'est ça ?
Des fois ça sonne creux aussi... je ne sais pas si c'est normal...

Je prévois de toute façon de faire appel à un expert en bâtiment pour qu'il me fasse un rapport complet.

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