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Acheter un bout de pré à un agriculteur pour y construire

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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Bonjour à Tous,

Nous voulons faire construire dans un secteur ou, malheureusement, rare sont les terrains en vente.

Nous nous promenions samedi dans le secteur pour voir les coins sympas, et je voudrais savoir si il est possible pour un particulier d'acheter à un agriculteur un bout de pré pour pouvoir y construire une maison ?

On a par exemple trouvé un grand pré dans un endroit sympa, à 250 mètres d'une ancienne ferme appartenant maintenant à un particulier, on ne souhaiterait acheter que 1500 m² du dit pré, est ce possible ?

Merci des indications que vous pourrez nous donner, car je n'ai rien trouvé sur internet pour m'aider...
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Env. 60000 message
Pour construire, il faut que le terrain soit CONSTRUCTIBLE auprès de l'administration
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Dans les petits villages du secteur, un maire nous a dit (pas celui du village ou nous avons vu le terrain qui nous plait, mais d'un village à côté) qu'il n'y avait pas de POS et que donc tout terrain était constructible (sauf zones innondables), qu'en pensez vous ?
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Env. 60000 message
Seuls les agriculteurs peuvent faire construire une maison en zone agricole, si vous avez l'intention de vous installer pour faire un élevage ou de la culture et que vous avez un cap ou bep agricole c'est jouable, en dehors de ça, vous venez de comprendre pourquoi ces terrains ne sont actuellement pas construits.
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Env. 7000 message Rhone
Salut.

Oui c'est possible si l'agriculteur veut bien le vendre, car tu peut pas le forcer...

Mais tu peut pas faire construire n'importe où, le terrain est t'il constructible ??
Car s'il n'est pas constructible, tu ne pourras peut être jamais y construire quoi que ce soit Blush

Si tu fait un pari en te disant qu'il va devenir constructible très bientôt. Tente, mais tu prends un gros risque...
Et l'agriculteur n'est pas tombé de la dernière pluie. Il va pas te vendre un terrain à 5-10 €/m2 s'il y a une possibilité qu'il passe constructible bientôt...
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Env. 60000 message
J'en sais rien

les ONT DIT, c'est bien, les écrits c'est l'idéal.

Tu sais ou se trouve la mairie du village, tu prends R V avec le service concerné, et tu poses tes questions !
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Marie Claire a écrit:Seuls les agriculteurs peuvent faire construire une maison en zone agricole, si vous avez l'intention de vous installer pour faire un élevage ou de la culture et que vous avez un cap ou bep agricole c'est jouable, en dehors de ça, vous venez de comprendre pourquoi ces terrains ne sont actuellement pas construits.


C'est surtout qu'au fin fond de la Côte d'Or, il n'y a pas de demande de terrain et donc très peu à vendre, les rares le sont entre 5 € du m² à 20 € du m² maxi.
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Env. 7000 message Rhone
labricotier a écrit:J'en sais rien

les ONT DIT, c'est bien, les écrits c'est l'idéal.

Tu sais ou se trouve la mairie du village, tu prends R V avec le service concerné, et tu poses tes questions !


+1...

trop risqué d'acheter un terrain sans être sur de pouvoir y faire construire.


PS: tiens je ne m'étais jamais posé la question. Dans les communes sans POS, on peut faire construire n'importe où ?? Huh Huh .

PS2: à quelle distance est la première viabilité. S'il te faut creuser sur 3 km, ça risque de chiffrer W00t
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
labricotier a écrit:J'en sais rien

les ONT DIT, c'est bien, les écrits c'est l'idéal.

Tu sais ou se trouve la mairie du village, tu prends R V avec le service concerné, et tu poses tes questions !


Oui, j'ai bien l'intention de me renseigner en mairie, mais là, la mairie est fermée (vacances) et elle n'ouvre que deux heures par semaine (250 habitants dans le village) et puis, avant de me ridiculiser en mairie si mon idée était totalement saugrenue, je préférais avoir vos avis. Crying
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
roger a écrit:

+1...

trop risqué d'acheter un terrain sans être sur de pouvoir y faire construire.


PS: tiens je ne m'étais jamais posé la question. Dans les communes sans POS, on peut faire construire n'importe où ?? Huh Huh .

PS2: à quelle distance est la première viabilité. S'il te faut creuser sur 3 km, ça risque de chiffrer W00t


Je suis bien d'accord, on ne l'achètera que si le maire nous confirme que le terrain est bien constructible, mais si c'est bien le cas, le fait que le terrain soit constructible suffit il pour acheter qu'un bout d'un pré ?

Pour la dernière question, le terrain est à 200 mètres environs d'une maison habitée.
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Env. 7000 message Rhone
vincent.1976 a écrit:
Je suis bien d'accord, on ne l'achètera que si le maire nous confirme que le terrain est bien constructible, mais si c'est bien le cas, le fait que le terrain soit constructible suffit il pour acheter qu'un bout d'un pré ?

Pour la dernière question, le terrain est à 200 mètres environs d'une maison habitée.


Tu ne peut acheter le terrain que si l'agriculteur veut bien le vendre (constructible ou pas). En faisant intervenir un géomètre, et en payant des frais, il peut très bien diviser sa parcelle pour te la vendre (si l'agriculteur est bien propriétaire de cette parcelle).

Après, si tu ne connais pas l'agriculteur, y'a peu de chance qu'il te vende sa parcelle pour te faire plaisir...
Il doit donc faire une bonne affaire au niveau financier...
D'autant plus que réaliser une telle opération ne va que lui compliquer les choses... Il a pas forcement envie de s'embêter
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Oui, c'est sûr que c'est loin d'être gagné...
Propriétaire d'un Terrain de 2050 m² à Touillon (21) depuis le 18 Février 2008.
CCMI avec Maisons d'en France Dijon le 29/11/2007. PC Accordé le 23 Mai 2008.
Post de suivi de Chantier : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-63491.php
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Env. 1000 message Méounes (83)
que si le maire confirme PAR ECRIT que le terrain est bien constructible... on en a vu d'autres où les acheteurs se sont retrouvés le bec dans l'eau.
a+
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
Merci à tous pour vos précisions.
Propriétaire d'un Terrain de 2050 m² à Touillon (21) depuis le 18 Février 2008.
CCMI avec Maisons d'en France Dijon le 29/11/2007. PC Accordé le 23 Mai 2008.
Post de suivi de Chantier : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-63491.php
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Photographe Env. 300 message Saone Et Loire (71)
Bonjour,
J'habite une commune où il n'y a pas de POS mais c'est la carte communale qui prévaut. Tous les terrains ne sont pas constructibles !
La carte communale est fixée par le maire et ses conseillers et elle est modifiée régulièrement mais pas à date fixe. Chez nous, elle a été modifiée en début d'année et la dernière carte datait de 5 ans !
Le mieux c'est de voir avec la mairie, peut-être par téléphone au départ.
Bon courage dans vos recherches.
A bientôt
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Env. 900 message Rabastens (81)
Les écrits... seuls les écrits comptent en cas de litige !
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
roger a écrit:
PS: tiens je ne m'étais jamais posé la question. Dans les communes sans POS, on peut faire construire n'importe où ?? Huh Huh .

A priori oui, hors zone de risques naturels, puisque c'est mon cas. Et la construction se fait en respectant le RNU.
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