Interprétation PLU : nombre limité de pans de toiture par volume Résolu

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clemence_dgl Picto info

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Le 21/11/2023 à 13h14 Env. 10 message Rhone

Bonjour,
J'aurais besoin d'aide pour comprendre le paragraphe du PLU d'une commune du Rhône concernant les toitures. Il est inscrit : "Les toitures doivent avoir deux, trois ou quatre pans par volume".
Qu'est-ce qu'il est entendu par "volume" ? Une maison plain-pied en L ou en T comporte-t-elle 1 ou 2 volumes ?
Notre plan de maison est en en forme de T + un garage attenant, ce qui forme donc un "double T" ou un Z ? Les toits sont des simples 2 pans, mais comme il y a 3 volumes, nous avons au total 6 pans de toit. Le permis nous est refusé pour cette raison : "la construction projetée présente un seul volume de plain-pied et six pans de toit".
Est-ce nous qui ne comprenons pas le sens du terme volume ?
En vous remerciant pour votre aide.

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salade bio Picto info

Le 21/11/2023 à 13h21 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Avez-vous posé cette question au service urbanisme ?

Si j'interprète la règle sur votre projet il faudrait que les 3 volumes de votre bâtiment possèdent chacun 2 ou 3 ou 4 pans.

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VanH

Le 21/11/2023 à 18h11 Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour,

C'est certainement une volonté d'éviter les toitures complexes alors que l'habitat traditionnel en plain pied
de votre secteur est certainement d'une volumétrie simple et ne nécessite pas une couverture de plus de 4 pans.

Les nouveaux projets en plain pied sont considérés comme devant être simples et sont assimilés à un seul volume.

Contrairement à une construction toujours traditionnelle mais qui aurait reçu des extensions et qui comprendrait par exemple un bloc central avec R+1 et 2 blocs latéraux en simple RDC.

La jonction des différentes couvertures est alors irréalisable et le projet est considéré comme ayant 3 volumes et trois toitures distinctives.

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Calète Picto info

Le 21/11/2023 à 18h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Un plan et un scan du PLU aideraient à comprendre et on ne réfléchirait pas dans le vide.

Parce que le texte d'une personne qui se croit lésée personnellement je trouve que c'est forcément à prendre avec précaution.

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clemence_dgl Picto info

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Le 23/11/2023 à 10h51 Env. 10 message Rhone

VanH a écrit:Bonjour,

C'est certainement une volonté d'éviter les toitures complexes alors que l'habitat traditionnel en plain pied
de votre secteur est certainement d'une volumétrie simple et ne nécessite pas une couverture de plus de 4 pans.

Les nouveaux projets en plain pied sont considérés comme devant être simples et sont assimilés à un seul volume.

Contrairement à une construction toujours traditionnelle mais qui aurait reçu des extensions et qui comprendrait par exemple un bloc central avec R+1 et 2 blocs latéraux en simple RDC.

La jonction des différentes couvertures est alors irréalisable et le projet est considéré comme ayant 3 volumes et trois toitures distinctives.

Merci pour votre réponse claire. C'est exactement ceci que nous n'avions pas compris. Nous savons désormais pourquoi nous devons réfléchir à un nouveau plan avec une volumétrie simplifié.

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