Interprétation PLU : nombre limité de pans de toiture par volume Résolu

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 172 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

clemence_dgl Picto info

Auteur du sujet

Le 21/11/2023 à 13h14 Env. 10 message Rhone

Bonjour,
J'aurais besoin d'aide pour comprendre le paragraphe du PLU d'une commune du Rhône concernant les toitures. Il est inscrit : "Les toitures doivent avoir deux, trois ou quatre pans par volume".
Qu'est-ce qu'il est entendu par "volume" ? Une maison plain-pied en L ou en T comporte-t-elle 1 ou 2 volumes ?
Notre plan de maison est en en forme de T + un garage attenant, ce qui forme donc un "double T" ou un Z ? Les toits sont des simples 2 pans, mais comme il y a 3 volumes, nous avons au total 6 pans de toit. Le permis nous est refusé pour cette raison : "la construction projetée présente un seul volume de plain-pied et six pans de toit".
Est-ce nous qui ne comprenons pas le sens du terme volume ?
En vous remerciant pour votre aide.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse

Auto promo

Par ForumConstruire.com

Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 319 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer

salade bio Picto info

Le 21/11/2023 à 13h21 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Avez-vous posé cette question au service urbanisme ?

Si j'interprète la règle sur votre projet il faudrait que les 3 volumes de votre bâtiment possèdent chacun 2 ou 3 ou 4 pans.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans

Voir la fiche

VanH

Le 21/11/2023 à 18h11 Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour,

C'est certainement une volonté d'éviter les toitures complexes alors que l'habitat traditionnel en plain pied
de votre secteur est certainement d'une volumétrie simple et ne nécessite pas une couverture de plus de 4 pans.

Les nouveaux projets en plain pied sont considérés comme devant être simples et sont assimilés à un seul volume.

Contrairement à une construction toujours traditionnelle mais qui aurait reçu des extensions et qui comprendrait par exemple un bloc central avec R+1 et 2 blocs latéraux en simple RDC.

La jonction des différentes couvertures est alors irréalisable et le projet est considéré comme ayant 3 volumes et trois toitures distinctives.

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

Calète Picto info

Le 21/11/2023 à 18h52 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Un plan et un scan du PLU aideraient à comprendre et on ne réfléchirait pas dans le vide.

Parce que le texte d'une personne qui se croit lésée personnellement je trouve que c'est forcément à prendre avec précaution.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans

Voir la fiche

clemence_dgl Picto info

Auteur du sujet

Le 23/11/2023 à 10h51 Env. 10 message Rhone

VanH a écrit:Bonjour,

C'est certainement une volonté d'éviter les toitures complexes alors que l'habitat traditionnel en plain pied
de votre secteur est certainement d'une volumétrie simple et ne nécessite pas une couverture de plus de 4 pans.

Les nouveaux projets en plain pied sont considérés comme devant être simples et sont assimilés à un seul volume.

Contrairement à une construction toujours traditionnelle mais qui aurait reçu des extensions et qui comprendrait par exemple un bloc central avec R+1 et 2 blocs latéraux en simple RDC.

La jonction des différentes couvertures est alors irréalisable et le projet est considéré comme ayant 3 volumes et trois toitures distinctives.

Merci pour votre réponse claire. C'est exactement ceci que nous n'avions pas compris. Nous savons désormais pourquoi nous devons réfléchir à un nouveau plan avec une volumétrie simplifié.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

En cache depuis avant-hier à 05h44

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !

C'est intéressant aussi !

Devis géomètre
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement