Retenue des terres suite construction voisine

Bonjour à tous, 

La question est assez complexe, je pose le contexte au début histoire d’avoir une vue d’ensemble de la situation. 

Moi voisin et moi faisons construire dans un même lotissement donc même règle d’urbanisme et d’implantation. Il a commencé sa construction en novembre 2022, dès le départ à la vue de la quantité de terre extraite pour ses fondations et le démarrage des fondations j’ai vu qu’il y avait un souci (expliqué plus bas). 

Nous avons pris du retard dans l’élaboration et deux permis plus tard nous avons commencé en mai 2023, à savoir que sa construction était à l’arrêt depuis février 2023 car problème d’approvisionnement de tuile sachant que la charpente était en poser en vrac sans protection. 

Début octobre 2023 notre construction était hors d’eau hors d’air alors que lui son constructeur venait juste de poser sa charpente (la même qui était entreposé en vrac depuis février 😨) 

Nous sommes aujourd’hui à l’étape cloison, électricité et VRD fini. Le plombier va venir courant décembre 2023 et chape intérieur pour le plancher chauffant début janvier 2024. Pour information mon voisin n’a même pas les menuiseries de posées. 

J’ai demandé au lotisseur de me mettre en contact avec mon voisin car contrairement à lui je n’ai pas beaucoup de terre et vue la montagne qu’il a je me suis dit que ça ne lui ferait pas de mal que je lui en prenne un peu. Nous avons échangé et il m’a parlé de ses déboires avec son constructeur. Mon voisin s’est bien rendu compte que visuellement par rapport au lotissement il était trop bas et après expertise d’un géomètre sa maison est 60cm trop basse. 

Le problème (on y vient 😅) est que le jour il attaquera ses VRD et son terrassement il va devoir abaisser la terre au niveau du plancher fini de sa maison, hors je suis en limite de propriété en plus de mes terres qui risque de se faire la malle, dans se cas là est-ce à moi de retenir mes terres ?, il risque de mettre à nu mon vide sanitaire voir même un peu les piliers de fondations… 

Sachant que si le constructeur avait respecté les plans la question ne se poserait même pas nos terres auraient été à niveau. 

Pensez vous que je puisse avoir un moyen de recours contre les désagréments concernant l’effondrement possible de mes terres et la mise à nu de mon vide sanitaire? Sachant que je ne veux pas accabler mon pauvre voisin qui a déjà pas mal à faire avec son incompétent de constructeur mais je ne veux pas débourser des frais qui n’aurait pas eu lieu si les plans avaient été respecté (une action commune avec lui?)