Conseils sur le DPE premier achat

Bonjour/bonsoir,

Je vais (normalement, en fonction de l'estimation des coûts de rénovation énergétique), faire l'acquisition d'un studio de 13,78m2 en hyper-centre de Grenoble, dans un immeuble datant d'avant 1949.

Je peine encore à comprendre tout en terme de DPE, mais je sais que ce studio a besoin d'être remis aux normes, étant en classe G (559kwh/an). J'essaie donc d'envisager les meilleurs moyens de faire baisser celui-ci sans me ruiner (n'ayant pas accès à la prim'Rénov). 

Le propriétaire actuel a réalisé un devis pour une PAC Air-Air Mono split Toshiba Yukai 1,5kW, me disant que cela ferait baisser le DPE.

Ma première question est la suivante : Pour anticiper la baisse du DPE grâce à cette pompe à chaleur, dois-je réaliser le calcul suivant ? : 
-Consommation annuelle en kWh/an de la PAC en question telle qu'indiquée par le vendeur (remplaçant ainsi les données des chauffages "grille-pain" précédents) + kWh/an des autres postes (éclairage, chauffe-eau) le tout divisé par 13,26m2 ?

Si je fais ce calcul : 76 kWh/an (Consommation annuelle en froid PAC) + 487kWh/an (Consommation annuelle en chaud) + 2 273kWh/an du chauffe-eau + 56 kWh/an d'éclairage = 2 892 kWh/an divisé par 13,7m2 = 211kWh/m2/An,  cela me donne un DPE de classe D.
 Je trouve ça un peu idéaliste...

Ma seconde question, est-ce que la consommation en kWh/an indiquée dans la catégorie "R32 Puissances" sur le lien de la PAC est la consommation par défaut utilisée pour le calcul du DPE?

Ma dernière question : s'agissant d'un studio à la superficie déjà très réduite, est-il envisageable d'isoler les murs avec des panneaux de polyuréthane/polystyrène de 30 à 50m avec un indice de Résistance thermique de R1 à R2, en espérant une baisse du DPE (le DPE actuel recommandant une isolation des murs de R4,5) ? Si oui, comment cela est calculé ?  

Je joins à ce message quelques extraits du DPE pouvant vous aider à répondre à mes questions.

Merci d'avance pour vos éclairages, et désolé pour ce long message !