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Isolation des murs par l'intérieur dans une maison de ville

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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour à toutes et à tous,

Je fais appel à votre expertise car je viens d'acheter une maison de ville qui sera destinée à la location dont le DPE est E (il tire vers le F).
Le diagnostiqueur préconise d'effectuer dans un 1er temps l'isolation des murs par l'intérieur (tous les murs ne seraient pas à isoler) et dans un 2ème temps l'isolation des combles aménagés et l'installation d'une PAC air/eau avec ECS intégrée.
Je souhaite remonter de lettre au DPE tant que je suis éligible aux aides de l'ANAH.
Toutefois, la maison faisant 50m2 habitables, l'isolation par l'intérieur me ferait perdre de la surface surtout avec les normes actuelles (les devis affichent 120mm en épaisseur d'isolant). Tout en sachant que je peux me retrouver en C selon le diagnostiqueur en faisant uniquement les combles avec la PAC (après j'ignore si mettre une PAC sans isoler les murs peut être suffisant).
Vous trouverez ci-dessous des photos extérieures de la maison.

Au RDC se trouve en plus de la véranda une salle de bain, une cuisine et le séjour : concernant la cuisine et la salle de bain 2 murs sur 3 sont mitoyens et concernant le séjour sur les 4 murs, seul un mur est mitoyen avec le voisin et 1 autre est à moitié mitoyen.
Au 1er étage (la 1ère chambre) : aucun mur n'est mitoyen sur les 4.
Au 2ème étage au niveau des combles aménagés (2ème chambre): aucun mur n'est mitoyen.

Que feriez-vous à ma place ? Avez-vous déjà été confronté à un cas similaire ?




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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

Allez dans la section devis isolation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-12-devis_isolation.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, il faut arrêter ce résonnement stupide de perte de M2, une maison très l'égerment plus, petite en M2 se loura bien mieux qu'une très légèrement plus grande, mais mal isoler.

Il faut isoler, et le faire bien. Seuls les murs qui ne sont pas mitoyens doivent être isolés, également la toiture. Une ventilation doit aussi être posée. Par contre je ne suis pas sûr qu'une pompe à chaleur air/eau soit indispensable, une ou deux petits, airs/air devrais convenir
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor
Bonjour, +1, tout est dit. L'argument perte de M2 ne tient plus du tout aujourd'hui.
Pensez plutôt à la revente.
Perso, j'attends que les prix des passoires thermiques baissent par chez moi, mais ça à l'air de prendre du temps, ça reste encore beaucoup trop élevé.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
sumotori22 a écrit:
Perso, j'attends que les prix des passoires thermiques baissent par chez moi,


Fais-moi signe quand cela sera le cas, et je débarquerais. 

Actuellement, les personnes qui vendent ces appartements sont folles. Acheter ces appartements au pris demander, et faire les travaux, reviens plus cher que d'acheter  des appartements entièrement refaits
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, et ne pas hésiter à changer de diagnostiqueur, il m'est arrivé de passer de F à D, en changeant les radiateurs et le diagnostiqueur. Ici, on ne parle pas des fenêtres, sont-elles anciennes ? on peut voir aussi de ce côté, ok avec sumotori, pensez à la revente. Bien souvent louer une maison, c'est galère. Tous les prétextes sont bons pour ne pas payer le loyer.
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Et comme dit plaquiste heureux, dans le compromis, vous avez été au courant du DPE, sauf faire une super affaire avec un DPE E qui tire vers le F, je n'aurais pas acheté.
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci à tous les 3 pour vos messages qui m'aident dans mon cheminement.
J'ai eu France Rénov hier au téléphone, et je pourrai normalement profiter des aides anah en 2024 pour 80% du devis HT (ménage bleu). Toutefois, je n'ai pas demandé aux artisans RGE mais j'ignore si je peux demander moins que 120mm d'isolant. Le diagnostiqueur m'a parlé du polyuréthane avec 80mm et un R mieux que ce que j'ai sur les devis donc à voir.
Pensez-vous que cela peut passer ou que les artisans sont obligés en tant que RGE de se conformer ?
Avez-vous déjà connu le cas des aides ? Pas trop galère ?
@raym5108, les fenêtres sont anciennes en double vitrage.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, non le RGE est très strict de ce côté-là (heureusement) comme je vous l'ai déjà dit, on isoler bien ! et arrêtez avec vos cm² .

Et un artisan RGE qui ne respecte pas les règles mérite des coup de pied au cul 

Partez du principe de respect de vos futurs locataires, et vous verrez  les choses différemment.
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Env. 20 message Seine Maritime
Merci pour votre retour plaquisteheureux.
Je pense respecter mes futurs locataires sinon comme je l'ai dit précédemment je n'aurais pas cherché et j'aurai seulement isolé combles et PAC juste pour arriver en C au niveau du DPE.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Alors faites les choses bien, c'est déjà bien d'avoir droit à des aides, calculez combien de m2 vous risquez de perdre, et vous allez voir que cela devient risible
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Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor
Et pour comparer les devis, vous devez regarder les R proposés. Choisissez le meilleur R avec la plus faible épaisseur, tout en sachant qu'il y a un R minimum pour obtenir les aides.
Appelez aussi des artisans non RGE. Il fut un temps pas si lointain ou un collègue plaquiste était moins cher que les RGE. C'est un calcul à faire.
Edit: mais vous semblez déjà le savoir! Je viens de relire votre réponse plus haut.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
sumotori22 a écrit: Il fut un temps pas si lointain ou un collègue plaquiste était moins cher que les RGE. C'est un calcul à faire.


Je ne suis pas RGE, j'y  ai renoncé, et pourtant, je fais cela tous les jours.

il faut voir cela sur un ensemble, il est tres rare que l'on vous demande de ne faire que les partie à isoler, bien souvent ce sont des rénovation totale. Donc oui le RGE sera bien moins cher sur les petites surface a isoler, mais ils fond bien souvent être bien plus chez sur tout le reste .

Il savoir qu'un grand nombre d'entreprises RGE sont de grosse entreprise, et pas toujours très sérieuses. Ce sont les  règles  du RGE qui provoque cela. Bien souvent, la seule personne de ces grosses boites à avoir le RGE c'est une secrétaire, et bien sûr, elle ne posera jamais un isolant de sa vie
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 20 message Seine Maritime
Un des artisans m'a parlé d'une perte de 5m2 sur les 50m2 habitables.
@sumotori22, j'ai tout de même sollicité un artisan non RGE (j'attends le devis).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Gogo7662 a écrit:
@sumotori22, j'ai tout de même sollicité un artisan non RGE (j'attends le devis).

Dans votre cas cela ne sera pas intéressent !

C'est la surface perdue au sol qui compte, donner les dimensions des murs à isolés.
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Env. 20 message Seine Maritime
Sur les devis, Ils m'ont compté 35m2 de surface à isoler par l'intérieur
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Donc 35 M2 pour une hauteur de 2.5M cela donne 14 ml multiplier par (18 cm je compte large,) cela nous donne 2.5M2 pour faire du bon boulot, vous voulez faire du mauvais travail, et ne perdre que 2m2 ! À vous de voir
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<(après j'ignore si mettre une PAC sans isoler les murs peut être suffisant). >

investir dans une PAC sans isoler serait une aberration


Cdt
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Env. 20 message Seine Maritime
Si je saisis bien avec 35m2 de surface de murs à isoler, je perds 2,5 m2 au total sur la maison ? (Avec 18cm d'isolant)
C'est bien ça ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Non avec 12cm d'isolant plus l'armature métallique et le placo , comme dit, je compte large, je n'ai pas vu votre maison
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