Mon projet à Limoges : MOE : besoin d'avis sur plan (p.3)

Ce forum est trés convivial, et je suis sur que grace à vous je vais pouvoir apprendre beaucoup de chose pour mon projet de constrution

Un conseil, recherchez sur cet annuaire :

http://www.architectes.org/annuaire-des-architectes/l-annuai[...]nnuaire-des-architectes

Bonjour Gus87

Architecte ou MOE non architecte, le bouche à oreille et la visite de maisons en cours de réalisation ou déjà construites.

Bonjour à toi,
Je suis de Limoges mais nous faisons construire en Dordogne avec un maître d'oeuvre de Périgueux. Ici, beaucoup passent par des constructeurs. Pour trouver notre maître d'oeuvre, nous avons pris des renseignements auprès d'artisans, dans les services techniques des mairies, chez les fournisseurs de matériaux ..... Mais ça n'est pas évident. Lorsque nous avions été à la foire de Limoges, nous avions rencontré un maître d'oeuvre qui avait son stand, mais je ne me souviens pas de ce nom. Ses maisons étaient magnifiques et rien à voir avec celles des constructeurs. Le mieux c'est d'aller à la chasse aux infos. Bonne chance à toi;

j'ai fait appel à un maitre d'oeuvre agrée en architecture maus tu peus oublier, les agrégations ont été supprimées. Ou sinon faut un MO qui bosse en partenariat avec un architecte.

merci à tous pour vos conseils

je viens de trouver le site d'un MOE, et meme s'il ne faut pas se fier aux apparences je vais peut etre prendre contact avec lui :
http://www.jean-claude-brouillaud.com/


j'aimerais aussi savoir sur quel critéres juger un bon MOE, j'en vois un demain, j'ai mon terrain, une idée de l'agencement de mes plans, mais rien n'est fixé pour le moment...
Quelles questions dois je lui poser et comment orienter cet entretient ?
Quels sujets aborder en premier lieu ?

voici mon terrain : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-46869.php

merci a tous

Je suis presque certaine que c'est celui que j'ai vu lors de la foire.
Il faut premièrement que le courant passe. C'est toi qui impose tes idées et pas le contraire. Mais il est là pour te conseiller sur certains points : architecture, choix des menuiseries ....
Je crois qu'il n'y a pas d'entretien type. Tu lui demandes comment il travaille : forfait ou pourcentage sur les travaux. Est-ce qu'il travaille avec un architecte. Qui fait les plans ? Lui ou un dessinateur ?
Il doit te demander à voir le terrain parce que c'est la maison qui s'adapte au terrain. Il doit avoir une idée sur la meilleure orientation de la maison ..... Le premier entretien s'était déroulé comme cela. Ensuite, nous en avons vu d'autres, et même des archis, mais notre préférence allait vers le premier. Notre maître d'oeuvre tenait, lors du second entretien, à voir toute la famille. C'est important pour déterminer la façon de vivre de la famille. Espace pour les enfants et espace bien séparé pour les parents par exemple. Et il doit prendre note de tout ce que tu as envie de mettre dans ton projet.
Tu peux aussi lui demander les projets qu'il a réalisés et contacter les personnes.
Il faut du temps pour monter un projet. Prends ton temps. Bon courage dans tes recherches. Si j'entends quoique ce soit, je te tiendrai au courant.

+1 catphe.... le temps dans le bâtiment est un point essentiel, ne vous pressez pas même si vous avez très envi de concrétiser votre rêve.

Car si vous manquez un wagon l'arrivée risque d'être difficile.

merci a vous deux et surtout à toi catphe
je vous tiendrais au courant ...

ps : le MOE jean-claude-brouillaud n'est pas celui que je vois demain, il s'appelle J-C Ducher.

bon je viens de voir le maitre d'œuvre, le courant est plutôt bien passé, il me semble sérieux

Il travaille au forfait
Pour un projet comme le mien de 130.000€, ses honoraires sont de 7.500€-8000€ environ
Il m'a demandé ce que je souhaitais (pièces, surface, garage, sous sol, cuisine ouverte etc etc...)
C'est lui qui fait les plans, il peut se faire aider par une dessinateur
L'orientation qu'il juge la meilleure pour la maison correspond à ce que j'avais envisagé
Il a pris note de tout ce que j'avais envie de mettre dans mon projet (ex :1 ou 2 vasques, 1 douche et une baignoire,cellier, placard, dressing etc etc ... chauffage, menuiserie, baie ...)
Il m'a parlé de la façon dont il travaille, comment il procède avec les entreprises, des factures, du planning de la construction...
Il m'a aussi parlé des projets qu'il a réalise ou qu'il réalise en ce moment, il m'a donné des adresses pour que je puisse aller voir, il m'a même dit qu'il irait me faire visiter une maison si ça m'interraissait
Bref il m'a paru sérieux et professionnel

Compte tenu de son emploi du temps il m'a donné un délais de 3 semaines environ pour plancher sur mes plans (de toute façon je suis toujours en attente de la date d'attribution du terrain donc rien ne presse)
il me chiffrera mon projet que l'on pourra modifier ensemble si on le juge nécessaire, et par la suite nous pourrons signer un contrat de maitrise d'œuvre

Voili voilou ...

ps : si vous avez des renseignements sur les contrats de maitrise d'œuvre, je suis preneur bien entendu

8000euros??? lol un peu cher nan? j'ai payé mon MO + signature (plan 5 exemplaires et rédaction permis) 1733euros.... et j'avais contacté un architecte à l'époque qui me fesait le plan + permis pour 2500euros.

je pense que pour ce prix la il te fait la totale avec suivis du chantier?

+++

Si je ne me trompe pas, ça fait un peu plus de 6 %. Non, pas cher du tout. Eb espérant que ce prix est en mission complète. nous, nous avons payé 4800 euros jusqu'au permis de construite et ensuite ce sera un pourcentage pour la consutlation des entreprises et le suivi du chantier. S'il t'a donné des adresses de construction, c'est bien. As-tu une idée de la surface de ta maison pour ton budget ?

oui il suit le projet de A à Z, des plans jusqu'à la maison finie...

sinon on a tablé sur une maison de 110 - 120m² sur sous sol complet (en "V" à priori), garage deux entrée, séjour 45m² 3expo avec baie, 3 chambres de 11-12m², un bureau de 9-10m², cuisine 11-12m², sdb 1 vasque baignoire douche, wc

Non, décidemment pas cher. Dès que tu as des plans, tu peux les mettre en ligne si tu le désires.

Pas cher oui si il fait plans, depot PC, consultation entreprises, suivi jusqu'a reception.
Beaucoup demande entre 9 et 12% comme beaucoup d'archis aussi.
Donc 6% c'est pas cher.
Maintenant fait-il juste maitrise d'oeuvre, ou bien a t-il aussi une boite de batiment general qui ferait une partie du boulot ?
A 6%, bien surveiller le prix des devis et en faire soi meme si possible pour voir si les pris sont pas trop chers (il y en a certains qui se font reverser un peu de brousoufs par les artisans, et ca, c'est pas bien !).

Pas cher oui si il fait plans, depot PC, consultation entreprises, suivi jusqu'a reception.
Beaucoup demande entre 9 et 12% comme beaucoup d'archis aussi.
Donc 6% c'est pas cher.
Maintenant fait-il juste maitrise d'oeuvre, ou bien a t-il aussi une boite de batiment general qui ferait une partie du boulot ?
A 6%, bien surveiller le prix des devis et en faire soi meme si possible pour voir si les pris sont pas trop chers (il y en a certains qui se font reverser un peu de brousoufs par les artisans, et ca, c'est pas bien !).

catphe je mettrais les plans des que je les aurais

sinon pour répondre à brickbroc, il fait les plans, on n'a pas parlé PC mais je ne vois pas pourquoi ce ne serait pas le cas (qui s'occupe généralement du dépôt de PC, cela est il payant ??)
il fait le suivi jusqu'à la réception

sinon que concideres tu comme "consultation entreprises"

il n'a pas de boite de bâtiment général (du moins pas que je saches) et bien sur j'aurais des devis détaillés (il m'a montré en exemple le projet d'un couple ainsi que les devis, tout est mentionné normalement)

le mec fais ce boulot depuis 1976
par contre je n'ai pas trop de notion de prix, je vous ferais apparaitre ça sur le forum et j'espère que vous pourrez m'aiguiller

Consultation d'entreprises : il va s'occuper de faire faire des devis à plusieurs artisans qu'il connaît et avec qui il a l'habitude de travailler pour chacun des postes : terrassement, maçonnerie, couverture ....

catphe a écrit:

Consultation d'entreprises : il va s'occuper de faire faire des devis à plusieurs artisans qu'il connaît et avec qui il a l'habitude de travailler pour chacun des postes : terrassement, maçonnerie, couverture ....

oui bien sur ça il le fait, on a passé beaucoup de temps à en discuter

je vous remet ici les caracteristiques de mon terrain ainsi que son orientation, cela pemettra d'avoir un topic unique

gus87 a écrit:

Il s'agit d'un terrain de 1060m² dans un lotissement, de 25m² x 40m² environ
le terrain est légèrement en pente vers l'arrière et vers la droite (quand on le regarde de la route)

J'aimerai avoir votre avis sur ce terrain et notamment sur son orientation

Voici deux images :
il s'agit de la parcelle n°10 sur le plan



je me pose donc la question de comment y disposer une maison, quelle forme pourrait elle avoir sachant que j'aimerai une maison plein-pied sur sous sol (c'est réalisable compte tenu des dénivellations) avec 3 chambres + 1 bureau

Merci de me donner vos avis

Là, je laisse les spécialistes te donner leur avis. A prioris, si le dénivelé est important, tu peux faire un sous-sol sans problème.

oui a priori c'est faisable pour le sous sol, il faudra remblayer sur la gauche, mais il ne devrait pas y avoir besoin de bcp decaisser sur la droite du terrain pour faire une double entrée garage sur pignon


la maison doit être au moins à 5m de la route, je pensais la mettre vers 8m environ
concernant l'orientation sud, c'est vrai que c'est tres intéressant, mais ça me laissera une façade au nord et la ça l'est bcp moins, d'ou mon interrogation maison en "L" ou en "V"

pour l'espace a l'est, j'envisageais de laisser un peu d'espace, mais pas si facile le terrain ne fait que 25m
ce que j'aurais aimé en fait :
- un sejour orienté sud et est
- une cuisine ouverte sur la terrasse au sud
- une entrée au nord (logique)
- une entrée garage double sur le pignon à l'ouest en sous sol (probleme aussi de place pour manœuvrer pour entrer au garage, il doit falloir laisser au moins6-7m je suppose ce qui reduit bcp la longueur de la maison pour qu'il reste au moins 4m à l'est)
- 3 chambres et un bureau
-> je ne sais pas si cela est réalisable

j'attends le plan du MOE, mais si certain ont des idées elles seront biensur les bienvenues

merci encore a tous, les membres de ce forum sont vraiment sympas...

voila le style de maison que j'aimerais y implanter :



le descriptif de la maison en question se trouve a cette adresse :
http://www.maisonsda.com/fiche-maison.php?surface=120&pieces=6&tri=date_ajout&sens=1&page=2&no=509#a_fiche

ça fait rever !!!

Belle maison ! ensuite à adapter à ton style de vie : nombre de chambres, de salles de bains .....

voici le plan qui me plairait et celui sur lequel je m'oriente avec le MOE
en attendant ses plans a lui, voici celui sur lequel je me suis penché
en espérant qu'une telle maison puisse rentrer dans mon budjet (130.000€ environs)




vos remarques et avis sont les bienvenus

Bien conçu ton plan et je pense que ça peut rentrer dans ton budget. Tout dépend ensuite des prestations que tu demanderas à ton maître d'oeuvre.

merci catphe
ton message est ausi de nature a me rassurer quand à mon budget
esperons que ça puisse passer...

je viens de prendre un nouveau RDV avec un autre MOE
je pense que d'en voir plusieurs me permettra de mieux les cerner respectivement

cela me permettra aussi de voir si en leur exposant un même projet on s'oriente sur un même type de maison, pour un même budget ??

contrairement au précédent il travaille avec un dessinateur, chiffre ses honoraires au pourcentage du projet, bref cela m'a paru rien qu'au coup de téléphone être plus une "petite entreprise" que le précédent qui lui parait plus "artisan"

gus87 a écrit:

voici le plan qui me plairait et celui sur lequel je m'oriente avec le MOE
en attendant ses plans a lui, voici celui sur lequel je me suis penché
en espérant qu'une telle maison puisse rentrer dans mon budjet (130.000€ environs)




vos remarques et avis sont les bienvenus

dommage qu'il n'y ai que catphe qui m'ai donné son avis...
quelqu'un a t'il réalisé un projet semblable ??

salut Gus,

Comme tu as pu le voir sur notre post, le style de maison est indentique a ton projet et bien sûr j'adore .
Si on avait eu un peu plus de sous, on aurait fait un sous-sol

@+

ben moi vu les dénivellations du terrain le sous sol est presque obligatoire, a moins que ce ne soit qu'un demi sous sol, on est en train d'étudier tout ça, sachant qu'on a tout de même un budjet assez ric-rac

salut,

voilà ma petite contribution
notre maison est quasi identique à la tienne sauf que nous avons un bow window dans le salon

as tu les plans ?
as tu un blog ou on pourrait suivre ta construction ?

Salut,

ma future maison aussi ressemble fortement à la tienne,
tu peux aller jeter un oeil sur mon post

pour l'instant ce n'est qu'un projet et rien n'est encore sur quand à la forme de la maison, mais c'est sur cela que je m'oriente, l'avenir proche (je l'espère) le dira

en attendant je vais jeter un œil sur ton post...

mon post n'est plus à jour
sinon j'ai retrouvé le plan du rdc
je le mets el ligne

merci lezos, jolie maison
tu as un étage ou un sous sol ? car je vois une escalier

etage sur sous sol total

tu veux dire sous sol total et rez-de-chaussé
ou sous sol, rez de chaussé et étage ?

désolé je me suis embrouillé

donc c'est sous sol, rez de chaussée + combles aménagés

j'ai donc vu 3 MOE au total

en attendant les autres, voila ce que me propose le premier, bien sur tout est modulable

Voila ce que j'avais demandé au maitre d'oeuvre :
- 3 chambres de 11-12 m² dont une avec dressing
- 1 sdb unique avec douche et baignoire
- 1 bureau donnant plus sur le coté jour
- 1 cuisine ouverte avec un bar (passe plat) ou on peut manger à 2-3, avec fenêtre au dessus d'évier et avec si possible un cellier
- 1 salon séjour de 40 m² environ
- 1 sous sol complet ou demi sous sol, avec deux entrées voiture

je lui avait parlé de terrasse coté cuisine et séjour, que je n'avait pas exigé sous auvent

Voila donc les premiers plans que l'ont va pouvoir moduler a la demande
et voici aussi mes critiques aussi bien positives que négatives
- j'aime beaucoup le coté nuit, la disposition de pièces et leur surface, le principe du petite degament au niveau des portes des chambres, par contre le couloir semble un peu long (mais sûrement difficile de faire autrement)
- 6.84m² pour la SdB n'est ce pas un peu juste ?
- la montée d'escalier au milieu du garage permet de rentrer deux voitures l'une derrière l'autre par contre je ne sais pas ce que ça donnera au niveau pratique et esthétique
- l'entrée sous porche donnera un peu d'originalité (même minime à la maison mais est-ce pratique, on perd de la place dans l'entrée...)

après ce qui me gene un peu plus : le coté jour :
- l'entrée qui donne directement sur la cuisine et le salon, il manquerait une cloison ou un placard de séparation (bien pratique pour le rangement)
- en ce qui concerne les ouvertures du salon séjour :
*une baie au sud qui me plait bien
* la porte vitrée au nord n'empêche t'elle pas une disposition TV-table basse- canapés
* il n'y a pas d'ouverture à l'est, c'est dommage !
- certes la terrasse est couverte mais elle n'est pas très grande, donc difficile d'y manger à plusieurs, ne faudrait il pas qu'elle soit plus grande quitte a ce qu'elle ne soit pas couverte ?
- la cuisine ne me parait pas bien pensée et bien placée, est elle pratique et aménageable ? il me manque le cellier dont j'avais parlé
- je trouve le coin repas un peu petit
- le salon ne perd il pas de la place avec le biseau de l'entrée, je pense que cela ne facilitera pas l'aménagement de la pièce, de plus l'entrée ouverte "mange" beaucoup d'espace salon
- accessoirement il manquerait un placard dans le bureau, on a tellement de truc à ranger...








une terrasse couverte ne cache t'elle pas de la lumière ?
de plus elle fait 10m² (trop petite) donc quelle est sont intérêt ?

de plus que pensez vous de la localisation de l'escalier ? au RDC ? et au SS ?

une autre question, les conduit cheminées étant obligatoire, je ne vois pas ou on pourra l'implanter sachant qu'il s'agit d'un toit 4 pentes et que la cheminé devrait se trouver au plus haut de la toiture

bon il ne s'agit que d'un avant projet, j'attends aussi les propositions des autres MOE pour savoir vers lequel je m'oriente vraiment

Merci à vous

personne pour me donne son avis ??

Je ne voudrais pas te décevoir, mais pour moi ton plan est à revoir.
Les points négatifs comme ceux que tu as noté :
- pas de cellier à côté de la cuisine
- cuisine trop petite
- pas d'ouverture à l'est
- coin salon en bas du plan pas pratique
- terrasse trop petite et pas assez large
- pas d'entrée séparée
- aucun placard
- emplacement WC pas terrible

Courage, lorsque j'ai reçu le premier plan, j'ai été déçu également. Il a fallu tout chamboulé pour nous aussi.

merci catphe
tu ne me déçois pas du tout
bien au contraire, les critiques que tu apportes se rapprochent très sensiblement des miennes, et ça me rassure sur mes opinions
il va y avoir du travail au niveau des modifications a apporter

j'attends les plans des autres MOE
une fois que je les aurais tous en ma possession, j'essaierais d'agencer au mieux tout cela...

merci pour ces avis éclairés