Est on oblige de passer par un constructeur pour construire?

pour nous pas vraiment moins cher mais plus de flexibilitée dans nos choix.

et non tu n'es pas obligée de passer par un constructeur

tu peux assurer toi meme la maitrise d'oeuvre, on s'y retrouve en se faisant plaisir pour le meme prix

Oui mais si elle n'y connait que dalle ça risque d'être dur...

+1, j'avais pas vu la petite précision...

En fait si j'ai bien compris vous etes passes par des constructeurs ou bien vous le faites vous meme quel chance je sais juste enfoncer un clou et mon mari pareil

C'est déjà pas mal, avec 2 clous on peut en faire tenir des choses.

Vous faites quoi comme métier dans la vraie vie ton mari et toi ?

Moi non plus avant de commencer en 1999 je n'y connaissais absolument rien en construction.

Si vous n'y connaissez rien et que vous n'êtes pas bricoleurs il est préférables de s'adresser à des professionnels comme chaque fois qu'on a besoin d'un service et qu'on n'y connait rien.

olivier7cles a écrit:

C'est déjà pas mal, avec 2 clous on peut en faire tenir des choses.

Vous faites quoi comme métier dans la vraie vie ton mari et toi ?

Moi non plus avant de commencer en 1999 je n'y connaissais absolument rien en construction.

alors moi je suis responsable de boutique et mon mari pompier

oui ok je crois que l'on va passer par un pro mais si je ne veux pas avoir a faire a un constructeur genre lelievre ou autre.... a qui est ce que je peux m'adresser???? un maitre d'ouvrage et des artisans ?? mais ou les trouver ???


merci pour vos reponses

Bonjour Barbara043

Voir et rencontrer des MO qui ont fait construire dans votre secteur.

Puis rencontrer des constructeurs, des MOE et des archis; faire faire des devis, comparer....

Je pense qu'avec votre budget cela n'est même pas la peine d'aller voir un architecte...
Avec tout le respect que je vous dois bien sûr !

Pour info l'architecte et le maître d'oeuvre font à peu près le même travail sauf que l'architecte est diplômé d'architecture et le maître d'oeuvre ne l'est pas.

En général l'architecte vous proposera plutôt des finitions haut de gamme pour des tarifs élevés, quant aux maîtres d'oeuvre, on voit de tout.
Si vous faîtes une maison de plus de 170m² (mais vu le budget ce ne sera pas le cas), vous êtes légalement obligés de passer par un architecte pour les plans.
Pour la maîtrise d'oeuvre en tant que telle, vous faîtes ce que vous voulez, vous pouvez même le faire vous-même.
Dans tous les cas, c'est vous qui signez les devis de chaque artisan alors qu'un constructeur s'engage sur un prix fixe et un délai au départ, et il gère tout du début à la fin (ce qui peut être la meilleure comme la pire des choses )

En général c'est avec un constructeur que tu auras le moins besoin de t'investir dans le projet.

merci pour vos reponses et nous allons passes par un constructeur ce sera plus simple


merci encore pour vos reponses

J'ai peur que le budget soit trop juste.

Dans le 28, tu peux trouver un terrain pour 30 k€.

Reste 120 k€ : tu peux faire une maison de 100 m2 avec 3 chambres 1 cuisine 1 salle de bains un garage accolé.

Mais par un constructeur tu risques d'être au ras des pâquerettes au niveau de la finition ; il vaudrait mieux faire de l'auto-MOE, pour cette surface tu ne risques pas grand chose.

Commence peut-être par chercher un terrain, si possible en lotissement (pour éviter les surprises VRD et autres sols malsains).

Tu oublies les taxes Olivier : taxe d'assainissement de 1200€ à 2000€ selon les villes, la TLE dans les même eaux, les frais de notaire, les intercalaires, la clôture imposée en lotissement, le portail... Moi je dis que ça va être juste.

alors pour les frain de notaires nous avons de cote ca ne fait pas partie des 150 000€

par contre c'est quoi la taxe d'assainissement??
la TLE dans les eaux???
et les intercalaires????

Ce sont des "faux frais" dont on parle assez peu mais qui font mal.

La taxe d'assainissement est perçue par la mairie au moment de la délivrance du permis de construire, fait une recherche sur le forum ça t'en dira plus.

La TLE est une taxe d'équipement à payer aux impôts en 2 fois, la première fois 6 mois après avoir emménagé (de mémoire) la seconde fois 18 mois plus tard.

Quant aux intérets intercalaires ce sont les frais que la banque te prends pendant la constructions, des intérets à fond perdu sur les sommes débloquées du pret tant que tu n'as pas commencé à rembourser, les derniers mois ça te fait souvent un double loyer, si tu ne les as pas prévus, ça fait mal.

Difficile de chiffrer tout ça, pour la première taxe il est facile d'en avoir une idée en allant lire les permis de construire affichés dans votre future mairie, le montant y est indiqué.

merci marie-claire pour toutes ces informations


c'est complique quand meme quand on n'y connais rien

On est passés par là

je voulais aussi savoir si le constructeur faisait aussi le devant de la maison c'est a dire aplanir la terre ??? pour que ca fasse propre

Il faudra le lui faire préciser, en principe oui, mais si ça n'est pas indiqué au contrat...

ok merci marie claire

en fait il faut bien verifier que tout soit indique sur le contract comme ca en cas de probleme ce sera plus facile enfin j'espere que tout se passera bien

en tout les cas ca me fait de plus en plus peur j'ai peur de depasser mon budget, j'ai peur de me faire avoir par le constructeur avec tout ce que je lis

En Vefa (donc le constructeur te livre ta maison et ton terrain ensemble) on en avait eu pour 130 000 euros la maison de 83 m2 +18 de garage, trois chambres, tout carrelé et peint, toutes taxes de raccordement et d'équipement comprises, terrain clot arboré semé de pelouse. Avec sanitaires et cuisine itou.

En revanche c'est sur Oléron, donc là le terrain douille (100 000 euros /400m2)

C'est bien d'avoir peur, ça montre que tu es consciente du danger qui est réel, et ça va te pousser à être prudente et attentive à tous les détails.

Il y a deux parties dans une constructions :
La première concerne le montage administratif, le choix du terrain puis du constructeur puis de la banque dans cette étape il ne faut en effet rien oublier et se prévoir une marge pour les petits plus qui vont te paraitre indispensable sous peu.

Il faut tout faire rédiger dans le contrat, tout, ce qui sera écrit au contrat sera inclus dans son prix, ce qui sera décidé ou choisi en suite sera forcément beaucoup plus cher, c'est ce qu'on appelle des avenants au contrat et là, le constructeur se gave, s'il a fait des efforts pour vous convaincre de signer, à ce moment là, il se lâche.

Ne rien oublier et surtout ne pas perdre de vue que vous êtes clients, que tant que vous n'avez pas signé vous pouvez discuter et obtenir plus, ensuite plus rien ne sera gratuit.
Prenez une feuille excel et notez tous les montants, prenez le temps de vérifier 1000 fois que vous n'avez rien oublié.

Dans la seconde partie il faudra suivre le chantier, on y reviendra...

merci beaucoup marie claire pour tes conseils et aux autres aussi

ca veut dire quoi hors d'eau???


desolee je suis nulle

Zouzou31 a écrit:

...
En général l'architecte vous proposera plutôt des finitions haut de gamme pour des tarifs élevés, ...

Désolé je travail avec toutes les couches sociales et ne propose pas à tous les coups des produits Haut de gamme. J'adapte la prestation en fonction du budget...

SVP arrêtons les généralités et redescendez sur terre.... Nous ne roulons (les architectes ) pas tous en grosse berline et nous ne gravitons pas tous dans les hautes sphères de la société.

Je me fais plaisir en travaillant avec des personnes souhaitant sortir du Standard avec un cout raisonnable. Vous pouvez tout à fait trouver des produits de bonne facture sans pour cela sortir les gros billets.

A bon entendeur ! Je vous remercie de m'avoir lu.

Merci pour la correction pcamliti, je préférais laisser un pro la faire, mais je suis contente de lire la confirmation de ce que je pensais.

Hors d'eau ça veut dire qu'il ne pleut plus dans la maison, qu'elle a une couverture
Hors d'air air on a en plus des fenêtres et des portes on peut fermer la maison.

Je ne peux qu'appuyer les dires de pcamliti, je suis actuellement en recherche d'architectes et pour en avoir consulté 3, j'ai eu 3 comportements assez différents: allant de la "caricature" de l'architecte qui ne fait que du haut de gamme (pas en dessous de 2000€/m²) à celui qui nous a écouté et qui va nous donner un devis qui rentrera (grosso modo) dans notre budget.

Pour en revenir au sujet, mieux vaut vous encadrer si vous ne connaissez rien dans le domaine, mais attention à ne pas vous laisser porter: renseignez vous un maximum sur les techniques/matériaux afin de ne pas vous retrouver démuni devant le conducteur des travaux.

merci


oui j'essaie de me renseigner au max mais y'a tellement de choses a savoir que je ne sais plus ou donner de la tete

barbara043 a écrit:

merci


oui j'essaie de me renseigner au max mais y'a tellement de choses a savoir que je ne sais plus ou donner de la tete

C'est pour cela que les professionnels existent... vous pouvez toujours vous soigner vous même mais connaissez vous tous les traitements par rapport aux symptômes ?

A vous de voir, en construction c'est un peu pareil la vie en dépend sur 25 à 30 ans...

C'est pour ça que le forum existe et il a l'avantage d'être gratuit.

Marie Claire a écrit:

C'est pour ça que le forum existe et il a l'avantage d'être gratuit.

c'est clair et il est super

Bonsoir Marie Claire

Marie Claire a écrit:

C'est pour ça que le forum existe et il a l'avantage d'être gratuit.

Très saine réflexion.

pcamliti a écrit:

Zouzou31 a écrit:

...
En général l'architecte vous proposera plutôt des finitions haut de gamme pour des tarifs élevés, ...

Désolé je travail avec toutes les couches sociales et ne propose pas à tous les coups des produits Haut de gamme. J'adapte la prestation en fonction du budget...

SVP arrêtons les généralités et redescendez sur terre.... Nous ne roulons (les architectes ) pas tous en grosse berline et nous ne gravitons pas tous dans les hautes sphères de la société.

Je me fais plaisir en travaillant avec des personnes souhaitant sortir du Standard avec un cout raisonnable. Vous pouvez tout à fait trouver des produits de bonne facture sans pour cela sortir les gros billets.

A bon entendeur ! Je vous remercie de m'avoir lu.

Vraiment désolée, je ne voulais pas faire d'amalgame

Mon message était plus pour essayer d'orienter barbara qui semblait un peu perdue, autant que moi en arrivant sur le forum.
Mais finalement je me rends compte que ce que j'ai pu lire sur le net n'est pas forcément vérifié !

Il faut toujours des exceptions pour confirmer la règle...
Je confirme tes propos Zouzou31 !

bonsoir,

pcamliti a écrit:

Désolé je travail avec toutes les couches sociales et ne propose pas à tous les coups des produits Haut de gamme. J'adapte la prestation en fonction du budget...

SVP arrêtons les généralités et redescendez sur terre.... Nous ne roulons (les architectes ) pas tous en grosse berline et nous ne gravitons pas tous dans les hautes sphères de la société.

Je me fais plaisir en travaillant avec des personnes souhaitant sortir du Standard avec un cout raisonnable. Vous pouvez tout à fait trouver des produits de bonne facture sans pour cela sortir les gros billets.

A bon entendeur ! Je vous remercie de m'avoir lu.

c'est rassurant de vous lire mais sans généraliser, pour moi vous faites partie des exceptions