Qui a fait construire avec un constructeur?

175 000€ pour un terrain + une maison, + frais annexes

Va falloir sucer des os pendant 30 ans.

SI IL NOUS RESTE DES OS MAIS ON FAIT CE L ON PEUX A MOINS DE GAGNER AU LOTO ET LA BIEN SUR JE POSERAIS PAS DES QUESTIONS MAIS MERCI QUAND MEME POUR LA REPONSE CA ENCOURAGE

C'est largement faisable avec ce budget SI tu es dans une région où le prix des terrains n'est pas exorbitant.
A titre de comparaison, c'est mon budget (à 4 000€ près) pour faire construire à Loches (37). Le terrain me coûte 40 000€ non viabilisé. Après, certes, il faut faire des choix dans la maison voir mettre un peu la main à la patte si tu le peux.

Sinon pour répondre à ta question, je pense que tu devrais commencer par lire les différents guides ICI : http://www.forumconstruire.com/guides/
Ça répondra à beaucoup de tes questions sur les constructeurs.

A+

Bonjour,
Cela dépend de pas mal de choses. Quel est le prix des terrains dans votre région ? Combien êtes-vous dans votre famille et du coup, quelle taille de maison souhaitez-vous ? Quelles prestations envisagez-vous ? etc ...
Donnez plus d'infos pour pouvoir être aidé.
C'est sur que si le moindre terrain est à 100000 euros, ca sera difficile, mais avec un terrain à 50000 il resterait 125000, c'est jouable pour une petite maison plus les frais annexes, sauf si vous avez une famille nombreuse.

JE SAIS PAS DU TOUT LE PRIX DES TERRAINS JE SAIS CA VA FAIRE RIGOLER MAIS J Y CONNAIS RIEN C EST PAS UNE GROSSE SOMME J AI 3 ENFANTS ALORS C EST SUR CA CRAINT SI LA MAISON EST PETITE J AI JUSTE ENTENDU QUE LES CONSTRUCTEURS FAISAIENT DES MAISONS PAS TROP CHERES VOILA C EST JUSTE POUR ME RENSEIGNER VOULAIS SAVOIR SI DES PERSONNES ONT DEJA FAIT CONSTRUIRE AVEC CES MAISONS DE CONSTRUCTION JUSTE POUR VOIR CE QU ILS ONT EU LA SUPERFICIE , LE PRIX ENFIN SAVOIR SI JE REVE PAS UN PEU AVEC MA SOMME

Majuscule + absence de ponctuation = pas de réponse en général

Bonjours,
C'est en effet très désagréable de lire des majuscules.
Déjà, renseignez-vous dans les journaux du prix des terrains chez vous.
Cordialement.

Bonjour,
Déjà en regardant les annonces sur lescar, c'est à priori 80E/m2 minimum. Il y a des annonces où le prix est encore plus élevé...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/139842143.htm?ca=16_s
A cela s'ajoutent les frais de notaire.
Vous devrez sûrement faire un compromis en vous éloignant et en trouvant une surface plus petite pour garder un budget correct pour une maison.
Comme on entend souvent : mieux vaut un petit chez soi, qu'un grand chez les autres...
Rien n'est impossible mais c'est clair qu'à voir le prix des terrains, vous devrez sûrement aussi faire une maison simple et garder des travaux et la finition à votre charge.
Petit à petit, l'oiseau fait son nid...

merci pour tous ces renseignements c est vrai que je vais devoir m eloigner j en suis consciente mais ne faut t il pas acheter le terrain a part et apres voir les constructeurs et je sais bien va falloir mettre la main a la pate oui mais comme vous dites petit a petit Rome ne sait pas fait en un jour merci pour toutes les personnes qui m ont repondu et un GRAND PARDON aux personnes dont j ai ecris en majuscules DESOLE

Le mieux c'est de faire le tour des agences immobilières et de regarder sur internet sur les sites d'annonce dès fois que vous puissiez passer par un particulier, ça vous ferait économiser de l'argent.
En parallèle, vous pouvez commencer à démarcher des constructeurs pour avoir une idée des prix d'une maison comme tu recherches. Ils pourront même vous aider à chercher un terrain pour certains.
L'avantage aussi d'aller voir un constructeur dès le début, c'est que lui va vous expliquer les divers frais en plus du terrain et de la construction auxquels vous devez penser. Du coup il devrait être en mesure de vous dire, au vu de votre budget et du prix de la construction+frais, dans quelle fourchette de prix vous devez chercher un terrain.

En tout cas bon courage ^^

Sevman : tu n'as pas de ponctuation sur ton clavier ?

Quels sont vos revenus ? Combien avez vous d' apport personnel ?

Nous n avons pas d apport personnel malheureusement , nous disposons de 175 000€ ( pret de la banque ) , nous faisons avec les moyens que l on dispose .
Mais nous allons nous renseigner aupres des maisons de constructions de pau et nous verrons bien ce qu ils nous disent , en tout cas merci beaucoup aux personnes qui m ont repondu .

Donc dans les 175 k€, il y a aussi les frais de notaire, de VRE, taxes etc...
Reste pas grand chose pour la maison...
Vous êtes bricoleurs ?

Pardon
Pouvoir faire construire est une chose (le plus facile). Mais arriver à vivre ensuite sans survivre, c'est une autre paire de manches.
Vous gagnez combien par mois sans indiscrétion ?

sevman a écrit:

mais ne faut t il pas acheter le terrain a part et apres voir les constructeurs

En fait, quand vous trouvez un terrain qui vous convient, vous signez un compromis pour le réserver (prévoyez un délai assez long pour obtenir les prêts et le permis de construire) et mettez des conditions suspensives telles ques "sous réserve d'obtention du prêt d'un montant de ... à un taux de ..." etc.
Il faut donc que vous ayez en parallèle déjà établi le budget pour la maison.
Vous devrez donc chercher le terrain et voir les constructeurs en parallèle et non pas l'un après l'autre.

Comme le dit optimam, le constructeur peut être un bon allié pour trouver un terrain.
Par contre, il ne faut surtout pas le laisser s'occuper de la partie financière et ne lui donnez pas vos documents tels que fiches de salaires etc. et surtout pas des originaux !
Nous avons fait "cette erreur" et, même si les répercussions à ce jour ne sont pas catastrophiques, nous aurions pu avoir certainement de meilleures conditions.
Votre constructeur connait ainsi vos possibilités d'emprunt et va donc faire coincider le budget de votre maison au maximum de ce que vous pouvez et non pas de ce que vous voulez.
Pour ce qui est de demander les originaux, vous n'avez alors plus la possibilité de présenter vos papiers à d'autres constructeurs etc.

Concernant votre budget, avez-vous pris en compte un éventuel prêt à taux 0 ? Un éventuel prêt employeur ? Avez-vous démarché d'autres banques pour faire jouer la concurrence ?

Ce qui compte aussi c'est votre reste à vivre.
Nous n'avons pas hésité à prendre sur une durée plus longue pour garder un meilleur reste à vivre et rien ne vous empêche de mettre de côté pour rembourser plus vite, ou d'augmenter vos mensualités si vous voyez que vous pouvez vous le permettre, par la suite.

Votre meilleur conseiller sera votre banquier puisque c'est lui qui connait vos revenus et votre façon de gérer vos comptes.
Ensuite, à vous de voir combien vous voulez et pouvez mettre au maximum par mois "pour le loyer" (attention de prendre en compte les frais qui s'ajoutent pour les propriétaires, tels que les impôts fonciers...), pour que vous puissiez vivre correctement et non pas "survivre".
Payer un loyer dans le vide à vie, n'est pas la meilleure option non plus... alors si vous restez raisonnables et que vous êtes prêts à faire des compromis, ce n'est pas une bêtise de vouloir devenir propriétaires avec des revenus moyens.
Par contre, c'est sûr qu'on ne peut pas avoir le beurre, l'argent du beurre, la crémière et la crèmerie !
J'en reviens toujours à mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres...

Bonne continuation à vous et au plaisir de lire vos nouvelles.
Salutations.

Attention quand même au calcul du banquier : il se base sur les revenus imposables, qui sont supérieurs à ce que vous touchez réellement.

A sevman de voir si la mensualité "loyer" proposée lui convient par rapport son budget net mensuel (et l'effort que ça leur demandera par rapport à ce qu'ils paient actuellement), et si sa famille s'en sortira avec les impôts fonciers en plus etc...

merci beaucoup Johanlauryne, je vais aller voir tout ca et vous donnerez des news , ho pardon des nouvelles , on va encore me repprocher d ecrire des mots en anglais
Merci merci.

Attention, quand on est locataire il y a des charges comprises dans le loyer et pas de taxes foncières.

Il faut penser à avoir au moins 10 % à 15 % du prix de la maison pour les finitions telles que étude de sol G12 (et mettez le résultat de cette clause dans les conditions
suspensives car il peut y avoir un surcoût important pour les fondations), peintures, clôtures, réseaux, cuisine, compteurs...

Il faut savoir qu'il faut compter environ 1200 € / m2 pour des prestations correctes (isolation) si vous passez par un constructeur.
Regardez aussi les bureaux d'études.

Pour les prix des terrains dans votre secteur, je ne sais pas, mais avec 3 enfants vous ne pouvez pas faire une maison de 75 m2...

Nous avons acheté 2 maisons et fait construire les 2 suivantes...au départ on a acheté petit (90 m2) dans du "déjà construit", mitoyen des 2 côtés et avec un petit jardin de 100 m2.
Puis revendu pour prendre un peu plus grand...et faire construire ensuite après avoir récupéré notre amortissement.

Vouloir 120 m2 sur 800 m2 (c'est un exemple) de terrain tout de suite me paraît irréalisable avec votre budget...ou alors acheter un appartement dans un 1er temps,
amortir 3 ou 4 ans , revendre et avoir l'apport pour un autre projet.

Mais il est sûr que payer un loyer est de l'argent perdu...et comme dit justement johanlauryne "mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres"


Un conseil : ne rien faire dans la précipitation

Mais de rien.

Prenez bien tous les avis en compte sur le forum, les encouragements, comme les messages dissuasifs, vous donneront des points de vue différents qui vous aideront beaucoup, même s'ils ne vont pas dans votre sens.
Vous prendrez votre décision au final mais au moins vous êtes prévenus "des avantages et des inconvénients".
Vous aurez peut-être certaines fois des rappels à l'ordre sur les règles du forum mais ce n'est pas méchant et le forum est vraiment génial (en partie sûrement grace à ces règles ).
N'oubliez pas de lire la charte du forum.

Je vous souhaite de réaliser votre projet.
@ bientôt pour les news !

Bonjour
Nous aussi au dépard on cherchait une maison toute faite à acheter mais on s'est vite rendu compte qu'avec notre budget ce n'était pas possible. Alors nous avons eu deux rendez vous avec deux constructeurs différents et nous avons pu ainsi avoir un budget moyen qu'il fallait compter pour une maison correcte certes pas avec des matériaux dernière génération mais on c'est rendu compte que c'était possible d'avoir une maison toute simple mais au moins NOTRE MAISON et ne plus payer un loyer pour rien. Il faut également négocier un maximum pour avoir des prestations en plus. Ils ont toujours une marge de "GESTE COMMERCIAL".
Ne surtout pas leur dire combien la banque vous prête. Leur expliquer que c'est pour étude de projet, que vous en êtes au début. Et puis en parrallèle faire les agences immo pour s'inscrire dans la recherche de terrain ainsi que de chercher tous les jours sur internet les annonces. Et ne pas hésiter à faire d'autres banques pour comparer ce qu'elles proposent. Prenez le temps de comparer, et surtout de voir les terrains s'ils sont viabilisés, bornés, s'il faut faire une étude de sol... Les coûts également des différentes taxes : Taxe de raccordement au tout à l'égout, TLE ...

C'est sur que cela prend beaucoup de temps de préparation et de réflexion pour construire mais il faut prendre son temps pour être sur de ne pas se louper. Surtout que financièrement il y a toujours des surprises donc si vous pourriez avoir un peu d'argent de coté ça aide toujours. Et puis il faut se renseigner si vous avez le droit à des prêts complémentaires (taux 0; prêt patronale ...).
Un conseil, essayer de voir si vous avez dans votre coin un organisme appelé ADIL ils sont capables de répondre à toutes vos questions et à vous dire tous les frais annexes et donne des conseils pour ne pas se faire avoir par les constructeurs banquiers ou autres... C'est un organisme spécialisé dans le logement qui n'a aucun rapport avec aucunes banques et aucuns constructeurs; nous ils ont été d'une grande aide pour nos démarches du début.

JOJO01 a écrit:

Bonjour
Nous aussi au dépard on cherchait une maison toute faite à acheter mais on s'est vite rendu compte qu'avec notre budget ce n'était pas possible. Alors nous avons eu deux rendez vous avec deux constructeurs différents et nous avons pu ainsi avoir un budget moyen qu'il fallait compter pour une maison correcte certes pas avec des matériaux dernière génération mais on c'est rendu compte que c'était possible d'avoir une maison toute simple mais au moins NOTRE MAISON et ne plus payer un loyer pour rien. Il faut également négocier un maximum pour avoir des prestations en plus. Ils ont toujours une marge de "GESTE COMMERCIAL".
Ne surtout pas leur dire combien la banque vous prête. Leur expliquer que c'est pour étude de projet, que vous en êtes au début. Et puis en parrallèle faire les agences immo pour s'inscrire dans la recherche de terrain ainsi que de chercher tous les jours sur internet les annonces. Et ne pas hésiter à faire d'autres banques pour comparer ce qu'elles proposent. Prenez le temps de comparer, et surtout de voir les terrains s'ils sont viabilisés, bornés, s'il faut faire une étude de sol... Les coûts également des différentes taxes : Taxe de raccordement au tout à l'égout, TLE ...

C'est sur que cela prend beaucoup de temps de préparation et de réflexion pour construire mais il faut prendre son temps pour être sur de ne pas se louper. Surtout que financièrement il y a toujours des surprises donc si vous pourriez avoir un peu d'argent de coté ça aide toujours. Et puis il faut se renseigner si vous avez le droit à des prêts complémentaires (taux 0; prêt patronale ...).
Un conseil, essayer de voir si vous avez dans votre coin un organisme appelé ADIL ils sont capables de répondre à toutes vos questions et à vous dire tous les frais annexes et donne des conseils pour ne pas se faire avoir par les constructeurs banquiers ou autres... C'est un organisme spécialisé dans le logement qui n'a aucun rapport avec aucunes banques et aucuns constructeurs; nous ils ont été d'une grande aide pour nos démarches du début.

Il faut toujours faire une étude de sol, et les "bons constructeurs" la demandent pour pouvoir chiffrer les bonnes fondations... si les fondations ne sont pas adaptées, la maison bougera et ça vous coûtera beaucoup plus cher de "réparer" après...

Tu te pourris la vie pour quoi ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/aquitaine[...]ps=4&pe=6&ret=1

Entre 100 000 et 150 000 entre particuliers

labricotier a écrit:

Tu te pourris la vie pour quoi ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/aquitaine[...]ps=4&pe=6&ret=1

Entre 100 000 et 150 000 entre particuliers

En effet, tu dois pouvoir trouver ton bonheur pour commencer dans de l'ancien. Ca te laissera le temps de voir pour faire du neuf.

Ho merci Labricotier, je vois que tu regardes pour moi , c est tres gentil de ta part , alors si tu peux chercher pas trop loin de pau avec 4 chambres , double garage et un peu de terrain .
pour te remercier je t invite pour le premier apero .
Merci.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/195801422.htm?ca=2_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/191562076.htm?ca=2_s beau potentiel là

sevman a écrit:

Ho merci Labricotier, je vois que tu regardes pour moi , c est tres gentil de ta part , alors si tu peux chercher pas trop loin de pau avec 4 chambres , double garage et un peu de terrain .
pour te remercier je t invite pour le premier apero .
Merci.

Dommage, moi je ne marche qu'au sexe

Commencons d abord par l apero , non on s eloigne du sujet , mais je vais suivre vos conseils.
Merci a tous bonne soiree.
A tres vite.

Comptes 150000 euros si tu veux une maison de 100m2 construite et finie.
A moins que tu fasses tout toi...

Bonjour
sans le terrain je suppose?.

sevman a écrit:

Bonjour
sans le terrain je suppose?.

Bien sûr, sans terrain .

oui sans le terrain bien évidemment.
Le prix du terrain c'est la seule donnée qui fluctue en fonction de la situation de celui-ci (son expo, son shon, sa pente, etc...) et surtout la région.

Le prix d'un terrain dans les alpes maritimes et en haute savoie n'a rien à voir avec le prix pratiqué pour une même configuration en lozère ou en vendée.

Je ne connais pas les prix dans la région paloise mais j'imagine que cela n'a rien à voir niveau prix avec les terrains sur la côte basque.

Renseignes un minimum quand même sur le marché des terrains.

Bonjour,

pour nous, 170 000 € Frais de notaire inclus (5600 € que nous apportons).

Maison 100m², 3 chambres, sur terrain de 690m² (67 000€).

Il nous reste, assainissement à faire nous même, le sanitaire, et le carrelage (1 an pour mettre ce qu'il faut de coté).

Voila, bonne journée à tous.
En esperant avoir répondu à votre question.

bertrandm31 et johanetlaurie, je suis d'accord avec vos deux avis

Pour moi c'est jouable d'avoir une maison pour ce budget,
mais, soit vous êtes bricoleur, soit vous aurez un comportement atypique.

pour moi, tant qu'à avoir un budget serré, motivez- vous à faire votre maison, dans le temps,
à finir au fur et à mesure des priorités de votre famille. En ayant "l'essentiel" au départ !

pour cela, avec ce genre de budget, ne vous orientez pas vers des accessoires à la mode,
vaut mieux, effectivement, voir vos prétentions au minimum,

Il me semble que vous êtes bien conseillés sur ce forum, mais à mon avis, posez de petites
questions, et procédez par élimination, ça vous aidera mieux que d'être saoulé d'idées générales, qui,
au final, perturberont votre propre sens du jugement,
Mais c'est mon avis et n'engage que moi

Merci de votre attention
A+