Les murs de ma future maison sont-ils trop humides ?

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TruiteFario Picto info

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Le 24/12/2023 à 11h00 Env. 20 message Vosges

Bonjour,

Je suis sur le point de signer un compromis d'achat de ma première maison que je souhaite rénover avec a compagne.

Nous avons trouvé une charmante maison des années 30 construites en mur de moellons (dont je ne connais pas la nature des pierres) mais j'ai remarqué plusieurs indices laissants penser à un soucis d'humidité au moins sur le pignon avant :

-des ventilation en bas des murs de façade et un peu plus haut sur le pignon indiquent qu'il y a eut a un moment donné des problèmes d'humidité

-une partie du parlement intérieur a été déposée derrière ces murs, a cause d'un problème de végétation qui serait rentrée par le mur selon l'agent immobilier. Étant donné les surfaces déposées, nous avons un doute sur cette raison, nous soupçonnons que le plâtre a été déposé pour sécher le mur.

-la maison est équipée d'une VMC ce qui est un équipement assez récent, et un indice qui pourrait laisser croire qu'elle a été installée à la suite d'un problème d'humidité intérieure pour ventiler davantage sans perdre de chaleur

-enfin, en partie basse des murs où le plâtre a été déposé, nous avons l'impression que la pierre est plus sombre que sur la partie haute du mur

Que pensez vous de ces éléments ?

Je re-visite le bien très bientot, je vais acheter un humidimètre avant et faire relevé complet mais je voudrais avoir l'avis de personne plus experimentées que moi

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LARZAC Picto info

Le 27/12/2023 à 16h38 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, la maison n'est-elle pas enterrée sur un côté, à l'arrière de la façade qu'on voit ? Le terrain n'est pas en pente contre ? la maison pourrait bien faire barrage à l'eau de pluie qui vient s"écouler contre, ce qui ferait que le sol sous la maison et toujours bien imbibé. La maison étant ancienne, il n'y a aucune protection contre les remontées humides.

Peut-être que de l'extérieur, il serait possible de réduire le problème, même s'il faudrait du temps pour que tout ça soit plus sec.

Il faut savoir qu'il ne faut pas isoler un mur humide sinon l'humidité enfermée ne peut pas s'évaporer et tout pourrit derrière l'isolation.

Ne pas trop se presser, et réfléchir pour voir si des solutions sont possibles.

Une VMC n'est pas une pompe à eau, en plus, elle ne peut rien derrière un isolant.

Il ne doit pas y avoir de vide sanitaire, mais ce doit être un terre plain au sol.

La maison doit sentir le renfermé et même le moisi lorsqu'on entre.

En plus des travaux à voir par l'extérieur peut-être que des injections de résine (qu'on peut faire soi-même si on est bricoleur) (voir vidéos sur youtube) pourraient aider.

Pas de précipitation, c'est un gros problème. Attention aux "spécialistes" de l'humidité qui ne cherchent pas à résoudre les problèmes, mais à vendre des ventilateurs hors de prix pour essayer de corriger juste les symptômes

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TruiteFario Picto info

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Le 28/12/2023 à 10h18 Env. 20 message Vosges

LARZAC a écrit:Bonjour, la maison n'est-elle pas enterrée sur un côté, à l'arrière de la façade qu'on voit ? Le terrain n'est pas en pente contre ? la maison pourrait bien faire barrage à l'eau de pluie qui vient s"écouler contre, ce qui ferait que le sol sous la maison et toujours bien imbibé. La maison étant ancienne, il n'y a aucune protection contre les remontées humides.

Peut-être que de l'extérieur, il serait possible de réduire le problème, même s'il faudrait du temps pour que tout ça soit plus sec.

Il faut savoir qu'il ne faut pas isoler un mur humide sinon l'humidité enfermée ne peut pas s'évaporer et tout pourrit derrière l'isolation.

Ne pas trop se presser, et réfléchir pour voir si des solutions sont possibles.

Une VMC n'est pas une pompe à eau, en plus, elle ne peut rien derrière un isolant.

Il ne doit pas y avoir de vide sanitaire, mais ce doit être un terre plain au sol.

La maison doit sentir le renfermé et même le moisi lorsqu'on entre.

En plus des travaux à voir par l'extérieur peut-être que des injections de résine (qu'on peut faire soi-même si on est bricoleur) (voir vidéos sur youtube) pourraient aider.

Pas de précipitation, c'est un gros problème. Attention aux "spécialistes" de l'humidité qui ne cherchent pas à résoudre les problèmes, mais à vendre des ventilateurs hors de prix pour essayer de corriger juste les symptômes

Avant tout merci pour ton aide.

Tu as 100% raison sur la forme du terrain mais le pignon problématique est celui qui se trouve du côté du devers, orienté ouest toutefois.

Il est notable que la cave (humide, beaucoup de salpètre) se trouve du côté enterré et que au pied de l'un de ses murs une véritable "flaque" s'était formée en cette période pluvieuse.

J'ai su lors de ma contre-visite mardi que plusieurs échantillons de bois avaient été prélevés par une entreprise spécialisée dans les traitements fongicides et qu'un champignon nommé "pourriture cubique brune" avait été trouvé, et un traitement de brulage et pulvérisation de fongicides.

Même le disgnostiqueur energétique a noté dans son diagnostic "présence d'humidité et de moisissures" dans la structure et les bois

Bref je laisse tomber, pour avoir une maison moderne habitable je chiffre a 100k minimum les travaux sur une maison a 140k en zone rurale, ce n'est pas une bonne opération

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