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Quelle démarche pour l'Extension d'un garage ?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 85 fois
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour a vous. 

Je vais acquérir d'ici quelques semaines une maison, notre première.
Cette maison des années 90 fait 165m2 + 20m2 de garage.
Lors de nos visites, j'ai quand même trouvé que le garage, profond, et tout de même très étroit. Je pense qu'on niveau des normes, ça doit être le minimum. 
La maison est placée sur la parcelle avec du terrain autour, donc l'agrandissement de ce garage serait possible. J'ai même pensé a condamné ce garage pour en faire un buanderie et de refaire un garage 2 places accolé a la maison. 
Donc les projets c'est beau, mais ensuite on fait quoi? 
J'ai lu que pour une maison faisant plus de 160m2 il faut faire appel à un architecte pour une modification de la maison. Mais pour mon cas, si je décide de construire a côté un garage deux places qui modifie pas la maison cela est t'il toujours obligatoire ? 
Avez-vous des conseils à me donner? Que dois je faire? 

Dans l'attente de vous lire... 
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Messages : Env. 20
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message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Si vous trouvez une norme en France sur les dimensions d'un garage merci de la partager.

Sinon, épluchez votre PLU pour savoir si vos envies sont possibles.

Et continuez à vous renseigner sur le recours obligatoire à architecte, il y a de nombreux cas possibles avec des réponses différentes selon les cas.
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Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
Bonjour,

Oui les cas de figure sont très variables, c'est le piège des extensions.

Calète : oui il y en a, je sais plus où par contre. Mais j'ai le souvenir par exemple que le minimum entre voiles béton pour une place de stationnement est de 2,80m, mais où se trouve le texte, ça....
Si je le retrouve, je filerai un lien.

Edit : en recherchant vite fait, 2,80m doit être plutôt une cote de box, et non entre voiles.
Alors, évidemment chacun fait ce qu'il veut chez soi (entre guillemets), mais on peut se référer aux normes comme la NF P 91-120 pour le stationnement privatif (généralement employé dans les immeubles, mais bien utile pour l'individuel, la norme faisant état de dimensions usuelles)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Dans la suite des messages ci-dessous, assurez vous de parler en surface de plancher (art. R.111-22 du code de l'urbanisme).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonsoir, merci de vos partages, mais est ce normal qu'en vous lisant je ne comprends rien. Du moins par rapport à ma demande qui est, dois je avoir recours a un architecte pour entreprendre la construction d'un garage collé a la maison? Sachant que le garage n'est pas une surface habitable, cela entre en ligne de compte par rapport au fait que la maison fasse plus de 160m2
Merci a vous.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
La réponse à votre question dépend de plusieurs paramètres :
- surface de plancher et emprise au sol (R.420-1 CU) de la maison aujourd'hui ;
- emprise au sol du garage en extension ;
- champ d'application des travaux d'extension suivi R.421-17 du code de l'urbanisme ;
- la situation de votre terrain en zone Urbaine d'un PLU ou non ;

Il est préférable de définir votre projet en fonction de vos besoin plutôt qu'en évitant un architecte.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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En cache depuis le mardi 23 avril 2024 à 18h32
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