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Garage accolé à la maison doit être solidaire ou traité comme une extension

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 202 fois
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Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,.
Voilà je souhaiterais construire une maison avec un garage accolé qui sera en limite séparative de 2 côtés avec les voisins.
Je compte construire le garage en même temps que la maison, les fondations étant les mêmes, j'ai prévu de faire uniquement 3 murs.
Or, je commence à avoir des doutes notamment sur le risque que le mur du garage en limite avec le voisin puisse s'endommager car le voisin a à côté une place de stationnement et du coup si le mur prend un coup, potentiellement c'est toute les structure de la maison qui va travailler.
Ma question est la suivante, est-ce qu'il ne faudrait pas mieux désolidariser le garage en faisant 4 murs reposant sur des fondations spécifiques pour justement éviter ces risques (ou plantation d'un arbre par le voisin à proximité immédiate du mur du garage).
Merci d'avance pour votre aide.
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, si c'est réalisé en même temps et solidaire, aucuns risques.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Haute Garonne
Merci pour ce retour. Par exemple un choc sur le mur du garage mitoyen au voisin ou l'implantation d'un grand arbre ne va pas impacter la structure au global ? Je veux dire si le mur mitoyen est fragilisé, ça peut avoir un impact sur la maison au global non ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
En cas de désordre, ça créera des désordres là où seront localisés les désordres, et il y aura propagation suivant la force d'impact.
Pour que cela fragilise la structure de la maison, il va devoir rentrer sa voiture dans votre garage en passant par le mur.
Pour l'arbre, idem, suivant là où iront les racines.

Si vous ne voulez aucun risque, oui, vous pouvez désolidariser les deux. Vous n'êtes pas en zone sismique ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Haute Garonne
Non je ne suis pas en zone sismique.
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Env. 400 message Haute Garonne
Quels sont les inconvénients à désolidariser le garage de la maison hormis le fait qu'il y ait un surcoût ?

Par ailleurs, de ce que je comprends de votre remarque même si le mur du garage mitoyen au voisin travaille ou subit un quelconque choc localisé, cela n'a pas d'incidence sur la maison.
Merci pour le temps accordé à répondre à mes questions.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Miltoul a écrit:Quels sont les inconvénients à désolidariser le garage de la maison hormis le fait qu'il y ait un surcoût ?

Par ailleurs, de ce que je comprends de votre remarque même si le mur du garage mitoyen au voisin travaille ou subit un quelconque choc localisé, cela n'a pas d'incidence sur la maison.
Merci pour le temps accordé à répondre à mes questions.

Je pense que vous allez faire vos murs en parpaings, pour que la structure de la maison qui va être 3 à 4 m plus loin soit fragilisé, il va falloir taper fort, très fort.

La structure doit être résistante, elle dispose de raidisseurs à chaque croisement + tous les 5 m maximum.

Les inconvénients sont le coût plus élevé, la perte de place, la présence de joint dans l'enduit, il n'y a pas de vrai inconvénient. Si vous souhaitez vraiment les désolidarisés, c'est mieux structurellement parlant, mais il n'y a pas nécessité.

Votre mur ne sera pas mitoyen, il sera complètement chez vous ? Le voisin ne fixera rien sur ce mur ?
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Haute Garonne
Merci pour ce retour.
Les murs seront en brique (brique à coller).
En fait je m'étais dis de faire du parpaing pour le garage, mais à la jonction avec les murs en briques, je me suis dis comme ce sont 2 matériaux différents, ils travailleraient différemment et donc ça pourrait créer des fissures.
Le mur est complètement chez moi et le voisin n'a pas prévu de fixer quoique ce soit.
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Env. 400 message Haute Garonne
Si je pars sur un garage désolidarisé, comment je dois m'y prendre pour les fouilles sur le côté mitoyen garage-maison, est-ce que je peux couler le béton en même temps mais avoir 2 chaînages complètement distincts et une largeur de fouille de 80cm ou alors il faut carrément faire 2 fouilles différentes et un espèce de mur en terre qui les sépare ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Miltoul a écrit:...
En fait je m'étais dis de faire...
... je me suis dis comme ...

et en lisant la charte qui n'encourage pas les doublons pour plusieurs raisons :
- manque de respect pour ceux qui ont pris le temps de répondre,
- difficile de suivre ou de répondre sérieusement sans re-poser les mêmes questions,
- difficile pour les suivants qui devront se balader entre les différents sujets, ne trouveront pas leurs réponses et devront créer un nouveau post pour le même sujet...
- manque de respect pour le "nouveau" participant...
vous ne vous êtes pas dit que ce poste risquait de se faire scratcher ?

Citation:
Le mur est complètement chez moi et le voisin n'a pas prévu de fixer quoique ce soit.

le voisin actuel peut-être, ou il ne s'est pas encore dit qu'il pourrait peut-être ...
et le prochain voisin... y réfléchira en temps utile.

soyez tranquille, ce sera sans moi pour le prochain post (le 23/03 ? ) 
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,
Avant de m'accuser de créer des doublons, essayez de prendre le temps de bien comprendre mes questions, c'est aussi ça le respect.
Ma question initiale porté sur le fait de faire un garage solidaire ou non de la maison, alors que le précédent forum portait sur la manière de construire une dalle maison qui n'est pas au même niveau que la dalle garage, je suis désolé mais ce n'est pas le même sujet.
Relisez bien mes questions et bien-sûr toute réponse que vous pourrez m'apporter sur les règles de l'art pour couler des fondations en même temps pour le garage et la maison avec deux structures distinctes serait très appréciable.
Cordialement.
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Messages : Env. 400
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Env. 400 message Haute Garonne
Bonsoir Richard45, est-ce que l'on peut avoir des fondations communes, c'est à dire partage des armatures et du béton. Par contre le garage aura 4 murs séparés avec sa ceinture horizontal spécifique qui sera fermée et continue ? Dans ce cas de figure, les 2 structures seront bien désolidarisees ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Oui, mais la fondation sera plus large.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Haute Garonne
D'accord merci beaucoup. Et il n'y a pas de problème par exemple à laisser la dalle du garage à l'air libre si on veut d'abord construire la maison pour des raisons budgétaires ? En plus cette configuration m'arrangerait car ça me permettrait de faire d'abord le crépis du mur de la maison pour gérer correctement l'étanchéité.
Par contre, le crépis du mur du garage mitoyen avec la maison ne pourra pas être réalisé, mais bon si le solin est correctement posé il ne devrait pas avoir de risque.
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En cache depuis le dimanche 05 octobre 2025 à 15h40
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