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Estimer projet avec architecte en 2024 Résolu

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Env. 50 message Rouen (76)
Bonjour, 

J'ai le projet suivant pour ma retraite : acheter un terrain constructible mais libre de constructeur, solliciter un architecte pour réaliser les plans de la maison, déposer le dossier, suivre les travaux avec artisans choisis par lui ou moi (certains qui ont travaillé sur ma maison actuelle). 
Le projet : Maison BBC construction traditionnelle d'environ 130-140 m2 rectangulaire, de plain pied, sans sous sol ni garage, avec une charreterie accolée à la maison pour la voiture. 

Je connais en gros le coût des terrains là où je souhaite aller vivre. Mais avant de chercher vraiment et acheter un terrain, je voudrais savoir si mon projet est réalisable dans sa globalité.
J'ai utilisé le simulateur de FC mais il me semble que les chiffres sont bien en deçà de ceux actuels.

Je ne sais pas trop comment m'y prendre pour estimer le coût de la construction. Dois-je consulter des architectes en premier ? Même si je n'ai pas encore le terrain ? 

Merci pour vos avis et conseils.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Bonjour, en construction neuve selon la règlement énergétique (RE) en vigueur (actuellement en RE 2020), il faut partir sur un tarif de 2000€/m² minimum.

Attention, en 2025, la RE va changer pour être plus contraignante et encore plus en 2028.

Le meilleur moyen de chiffrer le prix d'une maison est d'aller voir un architecte, en effet, ou si vous êtes à moins de 150 m², vous pouvez élargir aux maitres d'oeuvre.
Le mieux est de trouver en premier le terrain, la forme de la maison sera conditionnée par la forme et localisation du terrain.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Rouen (76)
@ Richard45  Merci pour votre réponse. Quand vous parlez de 2000 €/m2 vous entendez grosso modo une maison finie, avec par exemple cuisine et sanitaires, sols, huisseries et peintures (ces éléments étant de coût raisonnable, sans luxe particulier) ? ou bien juste le gros oeuvre avant finitions intérieures ?
J'ai repéré un architecte qui présente sur son site des maisons dans mon goût. Je vais le contacter.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Tout compris, sauf les taxes et aménagements extérieurs.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Attention au tout compris quand je lis
Citation: vous entendez grosso modo une maison finie, avec par exemple cuisine et sanitaires, sols, huisseries et peintures (ces éléments étant de coût raisonnable, sans luxe particulier)
.

La cuisine et les meubles de salle de bain ne font pas partie du prix de la construction dans 99,99999 % des cas.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, ouf il reste quand même 0.00001% de cas
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 20000
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Env. 50 message Rouen (76)
Bonjour,

Merci pour vos retours.

... oui, il me semble que cuisine et salle de bains sont souvent considérées comme des "meubles", mais pas toujours car on dirait que dans le simulateur FC c'est inclus. De toute façon, vu que je prévois du simple, ces postes ne devraient pas non plus exploser.

Je comprends bien que le terrain conditionne le plan de la maison... mais d'un autre côté, si on peut essayer de dénicher le terrain qui permette un compromis déjà grosso modo établi de plan de maison souhaité (par moi) et idéal (pour l'architecte), c'est encore mieux non ?
Dans mon cas, un plain pied ça exige une certaine superficie, et un BBC une orientation et des mesures de façades particulières.

C'est pourquoi je voulais savoir si solliciter un architecte pour savoir si le projet est réalisable (techniquement et financièrement) avant de chercher le terrain vous semblait stupide.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Sortez de votre vocabulaire l'acronyme BBC qui était un label commercial devenu obsolète. Votre budget n'est pas en francs 

Pensez réglementation thermique ou maison bio climatique voir passive ou tendant vers le passif.
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Env. 50 message Rouen (76)
@ Calète    Ok pour la maison passive ou bioclimatique (je viens de lire le "pavé" autobiographique de F L Wright qui détaille son concept de "maison organique") : je n'ai pas mentionné ces termes de peur que ça fasse prétentieux.

Et si je peux me permettre : sortez de votre vocabulaire "voir" au lieu de "voire"... même si c'est tout vu ! (-; 
Je dis ça sans méchanceté, juste parce que j'ai souvent remarqué que vous êtes très réactif, taquin, et que vous avez de l'humour, Calète ! (-;

Pour autant, je suis comme vous sensible aux problèmes de mobilité réduite. Vos différents messages sur le sujet m'ont fait réfléchir et j'ai essayé de tenir compte d'aménagements PMR dans mon projet.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Je vais écrire "et même" pour voir s'il faut un E terminal ?

Merci pour le rappel car on ne fait pas d'omelette sans casser des E Laugh

Oui j'ai quelques tocs comme les circulations PMR et quelques tics de language 
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 50 message Rouen (76)
PMR : j'ai déjà envisagé des portes de 0.90 de large et le couloir d'espace nuit de 1.20 m de large.
Pour les WC et salle de bains, sans forcément tout installer PMR dès le départ, je voudrais anticiper les dimensions des pièces, mais il faut que je voie ça mieux en détail.

Je viens de télécharger SweetHome3D pour pouvoir produire des plans dignes de ce nom, surtout si j'envisage de les soumettre sur FC. Mes essais foireux de ce soir m'ont un peu rendue dingue... va falloir que je m'entraîne !
Je clos donc le sujet que j'avais ouvert. A plus !
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Messages : Env. 50
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En cache depuis le dimanche 14 avril 2024 à 03h16
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