Changement d’achat de terrain dans un lotissement Résolu

Oui il sera nécessaire de demander l autorisation de la banque.

Elle vous a prête pour acheter un terrain précis et construire dessus. Vous allez construire autre chose ailleurs.

Donc son accord est nécessaire.

Bonjour.

Sachant qu'un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain ou d'avoir l'exclusivité sur un terrain il est déjà évident que vous avez signé avec un voyou.

Ensuite un plain pied et une maison à étage au même prix il y a forcément une différence de superficie.

Et pour terminer, deux terrains visiblement pas côte à côte donc orientations, vues et environnements différents, la plus grand prudence est nécessaire et donc il est obligatoire de bien analyser.

J'ai l'impression que pour vous la construction d'une maison et donc sa conception c'est aussi banal et indifférent que d'acheter une baguette.

Je serais le constructeur je vous ferais payer les pénalités de dédit pour payer tous le travail déjà effectué.

Monter un dossier de permis de construire représente de nombreuses heures de travail.

Et je serais le lotisseur, pareil, je vous ferais payer le dédit.

Quant à la banque, tout pareil que CATERHAM.

L'objet du prêt est défini, probablement la référence du CCMI donc l'adresse de construction.

Bonjour,

Calète a écrit:

Ensuite un plain pied et une maison à étage au même prix il y a forcément une différence de superficie.

Ah ? Dans quel sens ? Quels arguments ?

Chaque constructeur a ses arguments pour faire payer plus cher ou les plains pieds ou les maisons à étage.

Pour les maisons à étage il faut souvent des piliers ou murs porteurs, il faut obligatoirement un escalier, il faut d'avantage d'échafaudages donc travail plus complexe, ...

Et pour les plains pieds certains constructeurs mettent en avant un terrassement plus important, des fondations plus longues, une surface de couverture plus importante, d'avantage de gouttières, ...

Je ne suis pas économiste de la construction donc où est le vrai du faux je n'en sais rien. Pour moi tous ces arguments peuvent se justifier de façon logique

C'est une constatation que selon les constructeurs les prix au m² ne sont pas identiques si plain pied ou étage. Et c'est selon ce qu'ils ont l'habitude de construire.

Oui voilà, le fait que ce soit sur un étage ou plusieurs ne semble pas être un pont crucial du prix au m².

Calète a écrit:

J'ai l'impression que pour vous la construction d'une maison et donc sa conception c'est aussi banal et indifférent que d'acheter une baguette.

Je serais le constructeur je vous ferais payer les pénalités de dédit pour payer tous le travail déjà effectué.

Monter un dossier de permis de construire représente de nombreuses heures de travail.

Et je serais le lotisseur, pareil, je vous ferais payer le dédit.

Eh bien, fort heureusement, vous n’êtes ni lotisseur ni constructeur.
Je ne considère à aucun moment qu’une construction est comparable à l’achat d’une « baguette ».
C’est l’investissement d’une vie.
J’habite dans un secteur où le prix des terrains est particulièrement élevé et où il y en a peu à la vente.
Si j’ai l’opportunité d’obtenir un meilleur terrain, mieux situé, avec moins de vis-à-vis et moins cher (il est un peu plus petit en superficie du fait qu’on puisse faire un étage) je n’hésiterai pas à la saisir !
Pourquoi le laisser à des gens arrivés après moi alors que je n’ai pas eu le choix au départ ?

Personne ne sera perdant dans l’histoire. Que je prenne ce terrain ou l’autre, où est le problème pour le lotisseur ? Dans tous les cas, l’argent reviendra dans sa poche !

Le constructeur aura certes perdu un peu de temps sur les plans et le dépôt du permis de construire, mais je ne me fais aucun souci : il arrivera à revendre le projet à quelqu’un d’autre et il sera bien content de récupérer mon argent pour l’autre terrain. Je pense qu’il a une marge très confortable.

Merci pour vos réponses

Merci pour vos réponses

Tony69500. a écrit:

Eh bien, fort heureusement, vous n’êtes ni lotisseur ni constructeur.
Je ne considère à aucun moment qu’une construction est comparable à l’achat d’une « baguette ».
C’est l’investissement d’une vie.
J’habite dans un secteur où le prix des terrains est particulièrement élevé et où il y en a peu à la vente.
Si j’ai l’opportunité d’obtenir un meilleur terrain, mieux situé, avec moins de vis-à-vis et moins cher (il est un peu plus petit en superficie du fait qu’on puisse faire un étage) je n’hésiterai pas à la saisir !
Pourquoi le laisser à des gens arrivés après moi alors que je n’ai pas eu le choix au départ ?

Personne ne sera perdant dans l’histoire. Que je prenne ce terrain ou l’autre, où est le problème pour le lotisseur ? Dans tous les cas, l’argent reviendra dans sa poche !

Le constructeur aura certes perdu un peu de temps sur les plans et le dépôt du permis de construire, mais je ne me fais aucun souci : il arrivera à revendre le projet à quelqu’un d’autre et il sera bien content de récupérer mon argent pour l’autre terrain. Je pense qu’il a une marge très confortable.

Oui, je suis pour le respect des règles et de la loi et pour le paiement du travail effectué. 

Autre point, vous avez probablement déjà payé les frais de notaire pour ce terrain. Il vous faut donc payer les frais de notaire pour le nouveau terrain et pour le transfert de propriété de l'ancien terrain. Rien ne se fait gratuitement dans le monde de la construction et du commerce.

Où dans votre message de présentation est-il écrit que le nouveau terrain est mieux situé avec moins de vis à vis et moins cher ?

Nulle part. Il est juste fait mention que vous pouvez y construire une maison à étage. Et contrairement à ce que vous tentez d'affirmer, le fait de pouvoir construire une maison à étage n'implique pas que le terrain soit plus petit, au contraire, les règles administratives habituelles concernant les distances aux limites font que le terrain devrait être plus grand.

D'ailleurs le fait qu'il soit moins cher implique une fraude au prêt bancaire si vous ne signalez pas le changement à votre banque. En plus du changement d'adresse et du changement du bien acheté.

Et sinon, le constructeur ne pourra pas revendre à quelqu'un d'autre un terrain plus un permis de construire existant de façon légale.

Il est évident que vous vous faites allègrement tromper par votre constructeur sur le plan légal depuis le début de votre projet. Il sait avec qui il fait affaire. Vous n'êtes pas au bout de vos peines.

Copie de votre message de présentation.

Citation:

Bonjour,

Nous allons faire construire dans un lotissement. 
Nous nous sommes positionnés sur un terrain il y a environ 4 mois, car celui-ci était le dernier disponible dans le lotissement. 
Notre permis de construire a été accepté et nous avons rendez-vous le 10/09 chez le notaire pour signer l’achat du terrain. 
Nous passons par un constructeur, c’est d’ailleurs lui qui nous a présenté le projet. Il va construire plusieurs maisons dans le lotissement. 
Le problème, c’est que nous sommes obligés de faire une maison de plain-pied car notre terrain est trop proche des maisons déjà existantes, alors que les terrains en face, qui sont dans le même lotissement, peuvent accueillir des maisons à étage. 
Nous nous étions fait une raison, sauf qu’en regardant les annonces sur Leboncoin, nous avons vu que notre constructeur a posté une annonce pour un terrain dans notre lotissement, éligible pour une maison à étage. Il y a certainement dû y avoir un désistement ou un refus de prêt.

Nous aimerions donc savoir s’il est encore possible de laisser tomber notre projet et de nous positionner sur l’autre terrain, sachant que nous aurons les mêmes interlocuteurs (constructeur+lotisseur) ?

Comme c’est dans le même lotissement et avec les mêmes interlocuteurs, est-il nécessaire d’en parler à la banque qui a accepté le financement, sachant que nous resterions sur le même montant ?
Merci

A noter que votre précédent sujet de discussion est de la même veine.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-481567-reti[...]relage-constructeur.php

Changement contractuel à votre guise.

D'ailleurs il serait correct de donner aux participants et aux lecteurs le résultat de votre demande auprès de votre constructeur.