Avis sur devis architecte pour maison bioclimatique (Maine Et Loire)

Bonjour.

Pour une maison de 170 m² à disons 2500 Euros/m² donc 425 000 Euros TTC ça fait seulement 8,23 % d'honoraires.

Ca la tranche normale pour un projet de ce budget, 8 à 9 %.

Un retour ponpon49 svp.

Bonjour Calète,

Merci pour votre retour, et désolé pour le retard dans ma réponse. Un nouveau-né s'est s'est immiscé récemment dans la famille, ce qui chamboule un peu l'organisation et la réactivité   .

Le calcul que vous avez fait part du principe que la prestation couvre la construction totale de la maison, second œuvre inclus.

Or, nous avons prévu de nous réserver le second œuvre. De fait, la prestation de l'architecte s'arrête lorsque la maison est hors d'eau, hors d'air.

Votre calcul du prix au m2 est juste, c'est le prix avancé par l'architecte pour la prestation totale. En s'arrêtant au HE/HA, le prix au m2 avancé par l'architecte serait divisé par 2.

De ce fait, pour une surface de 170m2, le prix pour sortir la maison HE/HA serait de 212 500€. Et là, on arrive quasiment à 16.5% d'honoraires, ce qui me parait très élevé.

Mon calcul est-il juste ? Qu'en pensez-vous ?

La bienvenue au pitchoune.

Moitié prix pour du HE HA je n'y crois pas du tout.

Pour rappel pour être en accord avec les DTU le hors d'eau inclut l'enduit extérieur.

Dans ce cas, y a-t-il un prix au m2 réaliste, pour du HE/HA, avec les prestations suivantes ?

• Vide sanitaire
• Murs en brique Monomur avec ITE
• Toiture bac acier
• Menuiseries performantes

Sinon, en prenant le sujet dans l'autre sens : si je pars de notre budget initial de 300 000€ pour la maison seule (donc hors étude de sol, terrain, terrassement, VRD, taxe d'aménagement etc), est-il réaliste d'imaginer une maison de 160m2 environ (ça peut être un peu moins), avec architecte et second-œuvre en auto-construction ?

Je suis désolé mais c'est impossible de répondre à votre question.

Votre localisation par exemple, le Maine et Loire, fait qu'un tiers du département est en risque sismique de niveau 3 et que le risque argiles y est élevé.

Deux possibilité de voir le prix de la construction augmenté dans des proportions importantes du fait des règles parasismiques et d'adaptation possible des fondations.

Ensuite pour le second oeuvre tout dépend des prestations voulues.

Mais le vrai luxe c'est l'espace.

Donc si pas d'adaptation au sol, pas en zone sismique, sans prestations luxueuses, sans domotique évoluée et avec beaucoup de sueur c'est peut-être possible et je vous le souhaite.

Merci Calète pour ces informations.

Et pour conclure, concernant la prestation de l'architecte, suite à nos échanges, trouvez-vous le montant "correct" ? Sinon, sur quels postes devrais-je négocier ?

Les tarifs proposés ne me scandalisent pas. Même si ce sont des sommes rondelettes. Vous avez droit à trois APD par exemple.

Au moins ce sont des forfaits, pas des pourcentages par rapport à un prix total théorique du projet.