Renovation total d'un appart

C'est bien les forums !

Bonsoir...la rénovation (!)

Non seulement c'est bien les forums, mais parfois c'est facile
Pour obtenir des subventions...il faut chercher, en tenant compte de plusieurs paramètres (caractéristiques de l'appart, votre situation pro., résidence principale ou locative...) que nous ne connaissons pas.
Il peut y avoir des aides par poste du chantier (économies d'énergie, chauffage...)
Il peut y avoir des subventions, genre ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat), si des programmes sont prévus dans votre région ou votre ville.
Il peut y avoir des aides déguisées (TVA 5,5, Crédit d'impôt,)
Ce sont des pistes...
@+

Ben oui c'est pas mal les forums
L'appart fait 50m² est il peut etre aménager soit en un grand T2 ou un petit T3 au choix
l' estimation de la location est d'environ 600€ suivant les prix réalisés dans le quartier pour le même type d'appartment.
L'appartement sera mis en location à la fin de la restauration
Voilà ce que je peux dire pour l'instant j'ai prix déja des rensignements auprés d'organisme l'ANAH qui pour l'instnat ne m'ont toujours pas repondu j'ai déposé un dossier et maitenant j'attend tout en cherchant ailleurs

merci

Bonjour renovation,

C'eut été mieux d'en dire plus dés le début!
Puisque c'est pour de la location, les aides c'est une chose:
Dans ton cas, une subvention ANAH doit être déclarée en revenus, et impose un loyer plafond pendant 10 ans, en dessous sans doute de la pratique locale; il faut donc apprécier la perte de revenus potentiels, par rapport au montant de la subvention.
Le logement devra être loué au moins 10 ans avec cette aide. En admettant qu'un locataire signe un bail à la 9 ème année (donc toujours avec plafond de loyer au m2), tu ne pourras pas la 10ème année augmenter au delà de l'indice de réf. des loyers...et ton locataire peut rester des années dans cette situation; seuls de nouveaux travaux d'amélioration peuvent t'autoriser à ce moment là une augmentation hors IRF;
Par ailleurs, avant les travaux, tu dois te préoccuper du régime de déclaration des revenus fonciers, entre le micro ou le réel (le plus intéressant puisqu'il y aura des travaux) et surtout si tu peux prétendre à un régime particulier (Robien par exemple), car dans ce cas, il faut avant tout que tu fasses constater par un contrôleur technique agréé que les locaux ne correspondent pas aux normes d'habitabilité (4 au moins).
Pour résumer, récupère la notice de déclaration des revenus fonciers 2044, étudies la, puis vas au service des impôts avec les éléments se rapportant à ton projet.
La location est un engagement fiscal important qui doit donc être trés réfléchi pour être optimisé!
Bon courage,
@+