Versement des 10% lors de la signature du compromis

bonjour,

nous avons enfin trouvé notre terrain et signons le compromis jeudi chez le notaire .
A cette occasion le notaire nous a précisé que nous devrons verser un accompte de 10% qui restera sur un compte bloqué jusqu'à la vente définitive.
Est-ce que cette somme peut être ensuite "récupérée" avec le prêt ?
je m'explique :

le montant de l'emprunt que nous voulons solliciter correspond à 100% du prix de terrain et du contrat de construction
avec notre apport nous finançons les frais de notaire, le branchement, le raccordement, les taxes et des travaux d'aménagement des combles mais lorsque nous allons verser les 10% nous n'aurons pas encore de prêt, et cette somme va donc réduire notre apport, est ce que le montant du prêt pourra néanmoins comprendre ces 10% ?
J'espère ne pas avoir été trop brouillon dans ma question