Demande avis plan appartement

Bonjour à tous,

J'ai visité un appartement de 120m2 à acheter qui présente beaucoup de qualité mais aussi des défauts que je souhaiterai modifier avec une nouvelle distribution de pièces.

Je souhaiterai:
1) avoir un salon salle à manger et cuisine ouverte
2) 3 chambres de taille raisonnable


Je n'ai que le croquis ci dessous ainsi que la superficie des pièces.




La taille des pièces est la suivante:
Cuisine 7,60 cuisine
Séjour 17,05 
Salle à manger 15,90
Entrée 10,50 
Chambre 9,10 
Salle d'eau 4,55 
Chambre 17,30 
Chambre 12,50 
Bureau 6,70 
Dressing 2,70 
Couloir 8,92 
W.C. 2,40 

Date de construction avant 1949.
Il existe il me semble une évacuation des eaux usées de 100mm dans la chambre.
Les murs ne semblent pas porteur à l'exception peut etre de celui entre la chambre 1 et le salon.

Voici grossièrement ce à quoi je pensais faire: mettre le bureau à la place de la cuisine pour agrandir la salle d'eau, mettre la cuisine à la place de la chambre 1, réduire la taille de la salle à manger pour créer une chambre. 
Ce qui m'ennuie le plus c'est cette grande entrée qui donnerait sur le salon salle à manger. Cela me semble étrange de rentrer directement dans la salle à manger.
Par ailleurs, je ne me rends pas compte des couts engendrés pour une telle redistribution.

Merci d'avance pour vos avis !