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Risque retrait gonflement argiles

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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour, je dois signer un compromis de vente pour une maison des années 70. Elle est située  sur une commune connue pour de nombreuses maisons fissurées liees au gonflement retrait des argiles. La maison que je veux acheter ne présente apparament pas de fissures, mais je viens de remarquer que la maison voisine à eu plusieurs fissurees réparées les murs presque une dizaine,  certaines avec agrafes, liés au retrait gonflement. La maison voisine étant repeinte, je ne l avais  pas remarqué.  J hésite à signer le compromis. Que dois je faire.?
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, à part changer de région, il n'y a pas de solution, l'argile est partout, voir les fondations, mais à l'époque, on ne se préoccupait pas trop de l'argile
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Messages : Env. 4000
De : Bétheny (51)
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Env. 20 message Pas De Calais
Merci pour la réponse, j ai visité le quartier et dans un rayon de 50 m au moins 4 maisons touchées...des fissures en escalier.... J ai appelé l'expert qui m a conseillé une étude des sols a 5000 euros pour septembre. Or le compromis est dans quelques jours. J ai peur de regretter mon achat. 
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Mettez une condition suspensive sur le compromis en plus de celle du prêt ; sous réserve d'une étude de sol positive concernant l'argile. Étude de sol payée par le vendeur, s'il refuse n'allez pas plus loin, surtout si chez les voisins il y a des fissures.
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De : Bétheny (51)
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonne idée ! Merci. Après, je ne me fais aucun doute sur l étude de sol, elle confirmera la présence d argile. Peut être une condition suspensive sur les fondations ? Mais je n y connais rien, d après ce que je comprend, il faudra que les fondations aillent plus loin que la couche d argile?
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Vous pouvez demander une reconnaissance des fondations, mais dans les années 70 il est sur que les fondations ne sont pas conforment.
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Messages : Env. 7000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Bonjour, avant de faire une étude de sol, il faut déjà savoir le principe constructif des fondations.
Si vous êtes sûr d'avoir des argiles et que les fondations ne descendent pas à 1.20m minimum, vos ""chances"" d'avoir des fissures seront grandes...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 20 message Pas De Calais
Merci jz vais rechercher. Il s' agit d'un plain pied. Je sais qu'il y a un sous sol mais ouvert sur un mur car c est l'accès au garage. La maison d à-côté fissuré a un étage.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Un plein pied avec un sous-sol ?
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Env. 7000 message 06 (6)
Citation: Un plein pied avec un sous-sol ?


Bonjour.

Tiens, il m'est venue la même interpellation.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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Env. 20 message Pas De Calais
Oui, je ne sais pas si c est le bon terme, mais il existe un sous sol contenant garage et une autre pieces, reproduisant la même superficie que le plain pied. Peut être que c est plus stable.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Ben cela change radicalement les choses. Le sous-sol est enterré ?
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Env. 20 message Pas De Calais
Oui sauf pour les 3/4. Ensuite un mur du sous sol est totalement ouvert, il s'agit de la porte du garage. Le sous sol est très humide.
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Env. 7000 message 06 (6)
Dans le cadre de votre recherche, vous pouvez trouver :

le niveau de risque d'exposition (en fonction de la position des argiles) sur une carte : https://www.georisques.gouv.fr

la liste des arrêtés cat nat qu'il y a eu, pour voir combien :
https://catastrophes-naturelles.ccr.fr/les-arretes

C'est toujours de l'info ...
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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Env. 20 message Pas De Calais
Voici ce qui est indiqué dans le document à Nam disposition concernant les fondations :exécutées en longrines préfabriquées reposant sur une semelle en gros béton en fond de fouilles. Le raccord entre les longrines est effectué par un remplissage de béton enrobant les fers de liaison laissés en attente par la fabrication.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Pas De Calais
Super pour le lien. 17 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse dont 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023. Concernant la carte des risques, le risque fort s'arrête de l autre côté de la rue, mais les maisons dont j ai pu constaté les fissures sont en risques faible. Sachant que certaines maison ont pu être réparée sans que je puisse constater les dégâts.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour,juste pour vous faire un retour.
Suite à vos conseils, j avais demandé des conditions suspensives lors de la signature du compromis, notamment une expertise à mes frais.Le vendeur a refusé, donc j' ai décidé d abandonner ce projet...ma femme pense que je suis parano et m en veut un peux, mais je pense avoir fait le bon choix
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Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
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Env. 20 message Essonne
Vous avez bien fait, croyez moi
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Messages : Env. 20
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Env. 10 message Charente Maritime
Oui cette problématique est ravageuse, aujourd'hui il y a des normes sur la profondeur des fondations qu'il n'y avait pas autrefois
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