Terrain en remblai

tu as signé un ccmi pour une maison et ce terrain?

oui
nous avons choisi le terrain.
et le constructeur a part

normalement, un ccmi conclut un prix ferme et définitf, ce serait donc à ton constructeur de prendre à sa charge les travaux d'études et d'éventuelles adaptations. A confirmer par plus qualifié que moi.

Il me semble que c'est un dépotoir que vous avez acheté là, j'espère que vous allez pouvoir vous dégager de cette histoire là.

Ce n'est pas un depotoir
il y avait juste de maisons avant et ils ont detruit puis remblayer

il faut faire faire une étude de sol, et pas des tests au pif avec un godet !

Refuser la demande du constructeur.

Normalement c'est au constructeur de faire et de payer une étude de sol ... en pratique vous pouvez aussi le faire et ainsi garantir l'adéquation terrain/fondations.

Le constructeur sera obligé de suivre les prescriptions de l'étude de sol.

Bonjour Garfieldfr

Vous avez signez le CCMI, les demandes de votre constructeur sont illégales.

Il lui appartient pour faire son prix, avant la signature, de reconnaitre le terrain et de décider s'il doit ou non faire l'étude de sol.

En CCMI le prix est ferme et définitif (art 231-2 CCH) et le prix convenu comprend "et s'il y a lieu, les frais d'études du terrain pour l'implantation du bâtiment" (art R231-5 CCH). Les autres études techniques sont aussi à sa charge, bien que cet article ne le précise pas.

Pensez à l'AAMOI, afin de choisir la meilleure stratégie vis à vis de ces demandes et des avenants qui ne tarderont pas

dans les closes du contrat il est stipule:
" les sondages necessaire a une etude prealable de sol ne sont pas compris"
avec cette close je suis concee non?

Ca c'est un terrain, avec des emmerdes pour les 30 ans à venir

Bonjour Labricotier

C'est clair.

Mais Garfieldfr, savait peut être qu'il y avait beaucoup de remblai avant de l'acheter.

La clause sur les sondages est illegale.
Non seulement ca vous coince pas, mais en plus ca pourrait vous aider a annuler le contrat ccmi.
Le constructeur devait se preoccuper de ca et vous proposer une etude de sol AVANT de chiffrer, qu'il ait eu connaissance ou non des caves de l'autre maison.
Trop facile sinon.

bonsoir

j'ai une etude globale qui a ete faite sur la parcelle des terrains a vendre en prenant le point de sondage le plus proche de ma maison

ca donne ca
a la pelle mecanique etude g12
profondeur 0.2 briques terre vegetale stratigraphie remblais eau neant

profondeur 0.65 craies briques et silt sableux marron stratigraphie remblais eau neant

profondeur 1.5 silt sableux marron roussatre stratigraphie pleistocene eau neant

profondeur 2 craie en granule et silt sableux beige stratigraphie marnettes
eau neant

voila que le terrain et une terrain des mines

forcement dans le nord pas de calais
j'ai demander au organisme vendeur du terrain de me trouve au cadastre ce qu'il y avais avant sur le terrain il y a au moins 50 ans en arriere attends la reponse

J'ai rapeller mon constructeur lui est explique le cas de figure
de tous facon je paye un gars au black pour faire les tranchees s'il ne trouve rien j'ai payer de ma poche pour rien s'il trouve quelque chose
le constructeur veut effectuer les travaux lui mm sinon il n'engagerais pas sa garantie??????

Alors pourquoi il ne le ferais pas lui memes les trous parce que de toute facon il dois faire mes fondations?

et il me tiendrais au courant de l'evolution des travaux

je precise que ma maison est en ossature bois parement brique obligatoire :( car dans le cahiers des charges:(:(:(

elle devrais etre plus legere je pense

voila ou j'en suis si vous avez des idees?

Bonjour Garfieldfr

Sur les résultats pas d'idée.

Le terrain: l'avez vous acheté en connaissant l'importante quantité de remblai? le vendeur était il un professionnel?

Concernant le CCMI, le constructeur ne peut vous demander l'étude de sol; s'il l'a fait, vous pourriez vous faire rembourser.

Là , il démarre en fanfare; à mon avis il ne va pas s'arrêter et puis, il y a probablement d'autres entorses dans votre contrat.

le terrain ne m'appartient pas encore
societe vendeur artois devellopement
on savais que le terrain est remblayer sur 80 centimetres
demain j'appelle le constructeur

le terrain ne m'appartient pas encore
societe vendeur artois devellopement
on savais que le terrain est remblayer sur 80 centimetres

Bonjour Garfieldfr

Citation:

le terrain ne m'appartient pas encore

Et vous êtes bien sur de le vouloir?

Le vendeur étant un professionnel, il vous doit une information complète sur la chose vendue.

le terrain le cadre et nickel
avant ca j'ai attendu un an un terrain ou l'on n'as trouve des fouilles archeologique pour finir il n'ai plus a vendre
celui m'interresse vraiment

Re Garfieldfr

Ok; dans ce cas, c'est du côté constructeur qu'il vous faudra être très ferme.

Ne négligez pas l'aide importante que pourrait vous apporter l'AAMOI.

Bonne continuation.

suite de l'histoire,
apres lui avoir explique que: que je fasse venir une pelleteuse maintenant a mes frais ou que lui fasse venir la sienne pour les fondations (paye dans le credit) ca revenait au meme sauf que je ne paye pas 800 euros pour faire venir ma propre pelleteuse... c'est son taff et il est d'accord seulement il m'a dit que comme il s'engageait a le faire il faut que je m'engage a payer si il trouve des caves ou d'autres surprises...
Est ce que je dois payer signer ce papier ou pas?

Bonjour Garfieldfr

Vous n'avez pas a signer ce papier.

Il devait s'enquérir de la nature du sol avant de faire la conception de la maison donc le prix, vous auriez pu faire établir des devis comparatifs avec d'autres constructeurs ou des artisans.

Je radote, mais pas grave, rejoignez l'AAMOI sans tarder.

Votre constructeur veut vous faire assumer au minimum sa nonchalance et probablement plus (il vous a fait miroiter un bon prix pour avoir le marché et maintenant il sort la tondeuse).

Après il y en aura d'autre, pourquoi pas l'étude béton...il va en falloir une bien faite et puis le béton en plus etc...