Normes thermiques pour logement <35m²

Bonjour
C'est l'étude RE2020 qui pourra vous donner des réponses.
Concevoir des logements locatifs implique une connaissance approfondie des règles d'accessibilité, je vous conseille vivement de faire appel à un architecte au moins pour la mission Permis de construire.

Bonjour.

De toute façon pour quatre logements c'est architecte obligatoire.

Et pour la location le respect des normes PMR est obligatoire comme le dit picchunet en évoquant les règles d'accessibilité.

Il faudra également un immeuble conforme aux règles de sécurité incendie.

Bonjour,

Je vous remercie pour vos retours.

Effectivement la norme PMR est obligatoire.

Par contre, je n'ai peut être pas été très clair dans ma question...le terrain est grand, j'ai le choix de faire 4 "cottages" répartis sur le terrain ou un ensemble de 4 logements. Entre le deux projets, est ce que l'étude thermique est obligatoire et quel types de chauffage peut passer...je ne veux pas installer de PAC !

Merci pour vos retours

Je complète, pourquoi architecte obligatoire Calète ? alors que la surface sera <150m² ?

Merci

voiladenis a écrit:

Je complète, pourquoi architecte obligatoire Calète ? alors que la surface sera <150m² ?

Merci

Commencez par vous documenter sur les obligations administratives avant de tirer des plans sur la comète.

Déjà réglementairement pour le chauffage ou l'eau chaude sanitaire au moins un moyen de production d'énergie renouvelable est obligatoire. Donc PAC quel qu'en soit le type, panneaux solaires, etc.

Parce que c'est la loi. Au delà de deux logements qu'ils soient regroupés dans un seul bâtiment ou répartis sur la même unité foncière le recours à architecte est obligatoire si vous construisez en nom propre.

Et quelque soit le nombre de logement si construction au titre d'une société, SCI ou autre.

Et si vous louez il ne faut faire de fausses économies sur le dos de vos locataires, assurez leur confort maximum est le minimum que vous devriez penser faire.

Ceci dit je partage votre aversion pour les PAC.

Il n'est pas question de faire de fausses économies, et j'essaie justement de trouver des infos avant de commencer ce projet afin de chiffrer la faisabilité...mais très honnêtement je ne trouve rien de clair au niveau administratif à ce sujet, beaucoup de contradictions. Si vous avez des liens, je suis preneur...
Par exemple, sur quel texte vous appuyez vous sur le recours à un archi au delà de 2 logements ?
Merci encore

Bonjour
Je vous conseille de bien isoler vos logements, phoniquement  et thermiquement, et poser une petite pompe à chaleur air/aire de 2.5 dans chaque appartement. Vos locataires seront heureux, et un locataire heureux fait un propriétaire heureux. 

Oui, une petite PAC air/air peut être la solution...merci et je suis aussi d'accord sur le confort des locataires.

Bonjour,

plaquisteheureux a écrit:

bien isoler vos logements, phonétiquement 

bien isoler vos logements, phonétiquement, c'est comme ça :
bjɛ̃ izole vo lɔʒəmɑ̃

voiladenis a écrit:

Il n'est pas question de faire de fausses économies, et j'essaie justement de trouver des infos avant de commencer ce projet afin de chiffrer la faisabilité...mais très honnêtement je ne trouve rien de clair au niveau administratif à ce sujet, beaucoup de contradictions.  Si vous avez des liens, je suis preneur...
Par exemple, sur quel texte vous appuyez vous sur le recours à un archi au delà de 2 logements ?
Merci encore

Le recours à l'architecte est obligatoire sauf si une personne physique déclare construire pour elle-même. Sous entendu, au delà de un logement on ne construit pas pour soi-même, on en construit un pour soi et l'autre pour d'autres personnes donc accessible.

Cette notion de construire pour soit même laisse à interprétation...je construits bien pour moi, je ne revends pas le bien, je le conserve à mon nom. Il sera juste loué.

Bonjour,

On peut essayer de tordre le droit pour lui faire dire ce qu'on veut.
Un promoteur aussi construit pour lui, pour son profit.

Ça m'avance...

Mon avis est que quand tu construis 4 logements, tu ne construis pas "pour toi".
Mais c'est vrai que moi-même je ne peux pas t'en apporter la preuve juridique.

Merci pour ton avis. C'est ce que je disais plus haut, je ne trouve rien de clair à ce sujet à part les avis de chacun et qui sont malheureusement divergents...

Il ne faut quand même pas prendre les fonctionnaires chargés de l'instruction des PC pour des neuneux.

Surtout que sur la demande de permis de construire on déclare si on construit pour son usage personnel ou pour louer ou revendre.