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Projet immobilier...des questions !, rdv effectué ...

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.795 fois
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Env. 70 message Les Herbiers (85)
Bonjour, voila... ma compagne et moi avons un projet immobilier dans une petite ville (la ou nous travaillons tous les 2). Il y a un lotissement qui se fait et un constructeur propose des terrains (pour moins cher que la mairie de la ville ne question et beaucoup moins que les agences..). Ce dernier a bonne réputation dans la commune.
On a un budget global qui sera je pense max de 165k/170k€.
On a posé une option sur un terrain proche de nos lieux de travail et du bon coté de la commune. Il est tres bien placé a coté d'une ecole , hypermarché etc. Ma copine travaillant à la mairie elle a pu voir qu'il etait bien placé dans le lotissement,son orientation etc...Le terrain de 630m² nous conterait 44100 € sans les frais annexe (notaire, raccordement edf et eau et je ne sais pas s'il y a autre chose...). Peut etre peut on dire 50000€ tout compris ??
Ce qui resterai entre 110k et 120k € pour la maison. On voudrait une maison à étage, pour des raison de place restante sur le terrain et de coût, chauffage etc..Avec 4 ch et un coin bureau(dans le hall de l'etage par exemple..),une petite buanderie derriere le garage.Chauffage au sol,2WC et 1 sbd/sde à l'etage,1ch au rez de chaussée.(Je comence a parcourir le forum pour m'instruire des expériences des autres... Happy )
Je voulais savoir si niveau budget ça pourrait passer. Je ne suis pas très bricoleur(c'est pas que je suis pas doué, mais j'ai jamais fait... Ohmy )mais il faudra bien que je m'y mette..En faisant de la peinture,du carrelage(j'ai un pote carreleur) , enfin bref des choses dedans...
D'ailleurs que peut faire dans une maison qq1 comme moi ? Qu'est ce qui peut etre fait par la suite pour alleger notre budget maison.. ?
merci par avance !! Biggrin
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 70
De : Les Herbiers (85)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
en enlevant le carrelage et la peinture tu va bien pouvoir réduire la note c'est sûr !! tu paieras peu être après plus cher en peinture (vu que eux on des grosses quantités) mais si question endettement tu passes comme ça je pense que le choix est vite fait !!
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Gironde (33)
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Env. 300 message Lot
bonjour,
Si dans les 120 000 € on ne compte pas l'acces au chantier, l'assainissement, la remise en état du terrain (VRD), le budget peut permettre une construction d'environ 110-120 m2 en passant par un constructeur.
Tout dépend des prestations que vous souhaitez :
- briques (classique, monomur, murbric)/ parpaings
- vide sanitaire / radier
- toits deux pentes / toits plusieurs pentes
- gouttièrres alu / PVC
- menuiseries pvc / alu / bois
- type d'isolation
- qualité du carrelage
- type de chauffage
dans quelques années vous pourrez changer la déco mais en aucun cas la qualité globale de la maison.
Bon courage
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Messages : Env. 300
Dept : Lot
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Env. 70 message Les Herbiers (85)
1) pour l'access au chantier je ne sais pas.. ? d'apres ce que m'a dit la personne responsable du lotissement chez le construction il n'y a que les frais de notaires, le raccordement à l'eau et edf à rajouter sur le prix du terrain..
2)
- construction parpaings je pense
- vide sanitaire.. je ne sais pas pour le moment
- toit 2 pentes
- menuiseries alu (je crois obligatoire dans al ville ou je suis)
-chauffage au sol electrique (en bas)

On doit voir la-dite personne jeudi pour voir ce que l'on peut faire.
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Messages : Env. 70
De : Les Herbiers (85)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 700 message Seine Maritime (76)
A mon avis ca va etre dur de conserver tout. Tu demandes 4 ch, un coin bureau, une buanderie. Pour ton budget tu peux esperer 120m² (un max si tu en fait un minimum toi meme).

4ch= 40m²
sam-sal-cuis=40m²
bureau-degag=12m²
sdb=5m²
garage+buand=30m²/2=15m²
wc=2m²
Total=114m²
Donc pour les surfaces ca devrait passer juste. Apres il faut voir les prestations. Et surtout voir si dans ce budget vous comptez des choses comme: taxes, branchements, cuisine ... Wink
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Messages : Env. 700
De : Seine Maritime (76)
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Env. 300 message Gagny
je pense aussi que vous pourrez faire 1 truc bien mais de là à faire tout???
pour le terrain faut demander s'il est bien viabilisé (ca vous fait jusqu'a 6000 euros de moins pour edf eau assainissement)
ensuite faut compter les frais de notaires sur le terrain et les economies pour les interets intercalaires
enfin le prix de la maison selon vos prestations sachant que le prix est au "m2" plus qu'au nombre de piece
sinon si t'es pas bricoleur, difficile de faire plus que peinture carrelage tout seul, le reste c'est dur!!!
bon courage
Compromis terrain 13/09/06, CCMI 30/09/06
remise des clés le 01/12/07
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Messages : Env. 300
De : Gagny
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Photographe Env. 9000 message Aube
petite précision, le chemin d'acces au chantier, c'est un chemin qui permet d'amener les toupies et autres camion au plus pres de ta maison. Wink
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
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Env. 70 message Les Herbiers (85)
oui merci !
le terrain est bien viabilisé, le constructeur a acheté toute une partie du lotissement,afin de faire viabiliser les terrains, et de faire construire leur maison dessus.
Cela ne me derange pas de passer par eux car il ont tres bonne reputation et pour une construction, il y a de fortes chance que soit aller chez eux de toute façon...
Donc j'ai peut etre raison de penser que cette histoire d'acces au chantier ne sera en plus..?
Autre chose Je suis en train de me renseigner sur les différence entre les couts de constructions parpaings classique ou brique. D'apres ce que j'ai cru entendre la contrction en brique apporte une meilleure isolation mais au total est-ce vraiment plus cher ? Et quels types de briques il existe ?
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Messages : Env. 70
De : Les Herbiers (85)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 70 message Les Herbiers (85)
bon voila on a eu notre rdv hier et c'est pas bien fameux lol. En gros il nous faudrais 30k€/40k€ de plus pour notre projet. Ou alors enlever l'étage et faire un plein pied de 90m² avec 3 chambres et essayer de faire en sorte qu'on puisse rajouter une chambre en extension par la suite. Mais sur 630m² de terrain (ou un autre de 601m² de libre) avec un garage 1 voiture je sais pas si c'est faisable..Enfin bref on est un peu dégouté. Et même dans une autre ville au terrain moins cher le projet passerai pas. Donc on se dit qu'on doit être des pauvres Crying W00t
Enfin bref il doit nous faire une esquisse pour voir ce que ça peut donner!
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Messages : Env. 70
De : Les Herbiers (85)
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En cache depuis le samedi 06 septembre 2025 à 23h36
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