Projet immobilier...des questions !, rdv effectué ...

Bonjour, voila... ma compagne et moi avons un projet immobilier dans une petite ville (la ou nous travaillons tous les 2). Il y a un lotissement qui se fait et un constructeur propose des terrains (pour moins cher que la mairie de la ville ne question et beaucoup moins que les agences..). Ce dernier a bonne réputation dans la commune.
On a un budget global qui sera je pense max de 165k/170k€.
On a posé une option sur un terrain proche de nos lieux de travail et du bon coté de la commune. Il est tres bien placé a coté d'une ecole , hypermarché etc. Ma copine travaillant à la mairie elle a pu voir qu'il etait bien placé dans le lotissement,son orientation etc...Le terrain de 630m² nous conterait 44100 € sans les frais annexe (notaire, raccordement edf et eau et je ne sais pas s'il y a autre chose...). Peut etre peut on dire 50000€ tout compris ??
Ce qui resterai entre 110k et 120k € pour la maison. On voudrait une maison à étage, pour des raison de place restante sur le terrain et de coût, chauffage etc..Avec 4 ch et un coin bureau(dans le hall de l'etage par exemple..),une petite buanderie derriere le garage.Chauffage au sol,2WC et 1 sbd/sde à l'etage,1ch au rez de chaussée.(Je comence a parcourir le forum pour m'instruire des expériences des autres... )
Je voulais savoir si niveau budget ça pourrait passer. Je ne suis pas très bricoleur(c'est pas que je suis pas doué, mais j'ai jamais fait... )mais il faudra bien que je m'y mette..En faisant de la peinture,du carrelage(j'ai un pote carreleur) , enfin bref des choses dedans...
D'ailleurs que peut faire dans une maison qq1 comme moi ? Qu'est ce qui peut etre fait par la suite pour alleger notre budget maison.. ?
merci par avance !!