Conseil aménagement appartement VEFA

Bonjour, votre pièce principale va faire un peu moins de 24m2 avec la cuisine... C'est l'aménagement de votre cuisine qui sera décisif. Vous pouvez imaginer faire une séparation avec la table de repas. Que pensez-vous faire de l'alcôve ? Si la cloison peut sauter, ça peut être intéressant pour penser l'aménagement global.
Est-ce que vous mettez une télévision dans votre salon ? C'est bête comme question mais c'est important, quand on n'en met pas, on se libère de beaucoup de contraintes.

Bonjour. Pièce "carrée" pas facile à meubler, surtout 24 m2, et il manque le lave mains dans les wc !

Oui dans l'idéal nous aimons avoir une TV dans le salon...
Concernant la cloison nous aborderons le sujet lors du RDV

Bonjour.

Vous ferez comme tout le monde Sapologue, vous changerez vingt fois les meubles de place au début.

Si vous êtes photo sensible l'orientation est parfaite pour vous avec cette baie au nord ouest dans la pièce à vivre qui ne verra le soleil que qu'au solstice d'été en fin de journée  et le balcon au nord est qui lui ne verra le soleil le matin qu'au solstice d'été également. La partie orientée est du balcon au niveau des chambre profitera du soleil entre l'équinoxe de printemps et l'équinoxe de printemps, c'est mieux.

Mais que cette pièce à vivre sera triste. 

Aménagement remarquablement non PMR dans un programme en VEFA et impossible à faire passer PMR avec de petites modifications.

Et isolation très étrange avec des manque et de l'isolation en biseau.

Les parties hachurées représentent un plafond plus bas. Mais pourquoi le plafond est-il plus bas ?

Probablement pas pour un système de chauffage vu qu'il y a des radiateurs.

Il y a une climatisation de prévue ?

Calète a écrit:

Bonjour.

Vous ferez comme tout le monde Sapologue, vous changerez vingt fois les meubles de place au début.

Si vous êtes photo sensible l'orientation est parfaite pour vous avec cette baie au nord ouest dans la pièce à vivre qui ne verra le soleil que qu'au solstice d'été en fin de journée  et le balcon au nord est qui lui ne verra le soleil le matin qu'au solstice d'été également. La partie orientée est du balcon au niveau des chambre profitera du soleil entre l'équinoxe de printemps et l'équinoxe de printemps, c'est mieux.

Mais que cette pièce à vivre sera triste. 

Aménagement remarquablement non PMR dans un programme en VEFA et impossible à faire passer PMR avec de petites modifications.

Bonjour Calète, 

Merci beaucoup pour votre retour detaillé.
Nous ne sommes pas photosensibles haha, nous vivons actuellement dans un appart en location avec le salon orienté est et cela ne nous dérange pas particulièrement.La différence sera très notable avec un nord est ?
Je comprends que l'appart n'est pas idéal mais son emplacement nous attire beaucoup. Rien n'est acté pour le moment. Nous avons rdv avec le promoteur vendredi. Votre message va nous permettre de poser les bonnes questions.

Quel est l'impact d'un appartement non PMR ? Une grosse décote à la revente ?

Quels sont les manques dont vous parlez sur l'isolation ?

Je vais demander pour le plafond et la climatisation !

N'oubliez pas Borgne et Eve Lynette dans vos remerciements, leurs interventions sont tout aussi pertinentes que la mienne.

Pour l'orientation ça dépend également de l'environnement.

J'ai une exposition Ouest et le matin avec du soleil ça va car le soleil levant se reflète dans l'immeuble en face.

Des amis avaient comme vous un appartement exposé Est et pareillement le soleil du soir se reflétait dans des immeubles dans leur Est et ils avaient indirectement de la lumière les jours ensoleillés.

Mais les jours nuageux comme nous avons eu beaucoup récemment c'est la tristesse chez moi le matin et c'était la tristesse chez mes amis le soir.

Pour l'ensoleillement dessinez les secteurs de la course du soleil au solstice d'hiver, lever au Sud-Est, coucher au Sud-Ouest, à l'équinoxe de printemps et d'automne lever à l'Est et coucher à l'Ouest et au solstice d'été lever au Nord-Est, coucher au Nord-Ouest.

Et pensez aux apports thermiques que vous n'aurez pas en hiver donc à la facture de chauffage supplémentaire.

Pour un appartement non VEFA aux chambres inaccessible il est possible que votre promoteur vous dise que l'unité de vie est respectée en enlevant la cloison entre WX et salle d'eau ainsi qu'un remplaçant la baignoire par une douche et surtout que la personne en fauteuil dormira dans la pièce à vivre ce que la législation autorise. Ces deux points étant légalement autorisé.

Moi je trouve que c'est totalement indigne comme solution.

Et surtout c'est faux car la pièce à vivre est inaccessible par rapport aux normes PMR.

Il faudrait un passage de 120 centimètres de large pour pouvoir actionner la porte de la pièce à vivre, or côté pièce à vivre il y a un couloir de 91 centimètres et même s'il y a l'ouverture de l'alcôve celle ci est d'environ 90 centimètres et il faudrait qu'elle fasse au moins 120 centimètres pour pouvoir manoeuvrer le fauteuil roulant et il y a un couloir de 91 centimètres avec l'ETEL et de l'autre côté.

Donc accès et sortie de la pièce à vivre impossible de façon autonome si un courant d'air claque la porte.

Concernant les cloisons entre WC et salle d'eau et les cloisons de l'alcôve il y a un texte illisible à cause du flou du document fourni mais ça doit être cloison amovible ou cloison démontable.

Dans le document natif que vous avez ça doit être lisible.

Et pour la blague, dessinez un lit double ou un canapé déplié dans la chambre 2. Vous n'allez pas rire.

J'ai dessiné les courses du soleil pour chaque saison, gris hiver, orange printemps et automne, violet été.

Pour l'isolation en jaune là où il y a de l'isolation de prévue, en rouge là où il n'y en n'a pas de dessiné, en bleu les zones où de l'isolation est prévue dans les colonnes techniques point sur lequel je me permets d'avoir des doutes et en vert l'endroit où l'isolation est en biseau.

Donc que ce soit de l'isolation thermique ou phonique il y a des endroits où il n'y a rien.

Bonjour,
Merci pour toutes ces infos.

Quelle pourrait être la raison de ne pas avoir mis d'isolation,  est ce courant ? Ou un oubli ? Ou un mauvais plan ?

La chambre 2 ne serait pas amenée à avoir un lit double donc c'est moins gênant.

Pour faire des économies au préjudice du client qui perd du confort thermique et/ou phonique.

Pour vous la chambre 2 n'est pas une chambre.

Comme vous parliez dans un message précédent de problème à la revente si appartement pas PMR je vous dit que vous perdrez des acheteurs potentiels à cause de cette chambre qui ne peut pas recevoir de lit double.

Un logement il faut toujours voir plus loin que le bout de son nez et l'usage immédiat qu'on en aura.

Il faut aussi prévoir l'évolution de la vie et une éventuelle revente où les candidats acheteurs n'auront pas la même vision que nous sur ces deux point, immédiateté et besoins futurs.