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Avis plan maison 115 m² en R+1 avec garage

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.297 fois
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
Bonjour à tous,


Après avoir essayé d'aider des personnes sur le forum sur des questions thermique et acoustique (mon domaine), c'est maintenant moi qui ai besoin de votre aide / avis.


Voici nos critères lors de la consultation des différents acteurs de la constructions (cst; MOE; Archi; Entreprise générale...)
- Maison en R+1
- Style contemporaine (mais ne pas avoir un cube)
- Pas de chambre au RdC et 3 chambres à l'étage
- 1 garage et laisser des possibilités d'extensions futures assez "simple"


Au niveau de notre avancement, nous avons signé le compromis pour le lot B du terrain ci-dessous :





Terrain de 1410 m², largeur d'env 20 m, accès par le haut. Le terrain présente un dénivelé de 8 m sur la longueur (env 70m) mais le haut du terrain est assez "plat".


Concernant l'implantation de la maison, nous la voyons en retrait de 15m par rapport à la route en haut et limite de propriété à droite.


Concernant la maison maintenant, voici pour l'instant le projet qui nous intéresse assez fortement :










Voici l'ensemble des éléments. Qu'en pensez-vous ? Merci !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Sideville (50)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

entrée du garage face à la rue ?
toutes les fenêtres donnent sur le terrain voisin ? Unsure
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
Non, porte d'entrée face à la rue.
Entrée du garage perpendiculaire à la rue.
Nous serions en limite de propriété sur l'arrière du garage.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Sideville (50)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Globalement j'aime bien mais on est loin du développement final.
Mais quelle horreur ce haut gris qui écrase l'ensemble, une masse de plomb posée sur un gracile rez de chaussée.
L'entrée du garage est dramatiquement proche de la porte d'entrée de la maison, inconfort, danger.


On est d'accord pour les couleurs, on doit voir d'autre version notamment l'inversement gris en bas et blanc en haut.
Pour l'entrée du garage je note
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Sideville (50)
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Il y a une erreur sur la vue de l'étage ou sur la perspective, la fenêtre éclairant la cage d'escalier arrive au même niveau que les autres fenêtre en haut et celle ci n'apparait pas sur la vue de l'étage.


En effet, celle-ci devrait apparaître à l'étage. Nous devrions d'ailleurs aligner l'allège de cette fenêtre avec les autres du rdc.
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
**utilisateur banni** a écrit:
Xixou a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.
Il y a une erreur sur la vue de l'étage ou sur la perspective, la fenêtre éclairant la cage d'escalier arrive au même niveau que les autres fenêtre en haut et celle ci n'apparait pas sur la vue de l'étage.


En effet, celle-ci devrait apparaître à l'étage. Nous devrions d'ailleurs aligner l'allège de cette fenêtre avec les autres du rdc.

Sauf que c'est surement pas possible d'aligner les bas de fenêtres, vous avez déjà monté pas mal de marches pour arriver dans le 1/2 tournant.
Sauf à faire descendre la fenêtre en dessous de ces marches !
Par contre les fenêtres des pièces d'eau je trouve qu'elles jurent avec le reste du traitement des ouvertures de la façade avant.
Esthétiquement ça ne colle pas.
En plus des tailles différentes, c'est bof.


Nous pensions faire passer la fenêtre de l'escalier devant le limon de l'escalier... je ne sais pas si cela pourrait être gênant.

Pour les fenêtres à l'étage, en effet nous pensions changer le format de celle de la SdB, plus grande de format plutôt panoramique.

Merci pour les avis.
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Déjà il y aura besoin de mettre une poutre sous dalle au travers de la cuisine dans le prolongement du mur de façade coté arrière. Ensuite avec un terrain de 20 m de large, on est limité dans le choix de sa construction, soit on se colle sur une limite mitoyenne, pour éviter des espaces perdus ou morts, soit on construit en "profondeur, sur 13 m de largeur maxi et on créé des terrasses coté jardin et éventuellement sur le devant, en évitant de les avoir comme dans votre cas avec vue sur le voisin. N'oubliez pas ce qui peut être nécessaire chez vous des pare vents. Vous pourrez adopter quand votre souhait de toiture terrasse
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De : Boulange (57)
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
Je joins ci-dessous l'implantation de la maison, car je ne suis pas sur que tout le monde est bien compris le sens ...
En gris clair, l'implantation approximative des futurs voisins.







Vous noterez que nous sommes env au moins 5 m en retrait de leur façade avant.
Aucun vis à vis sur l'arrière du terrain.


Donc l'aspect visuel de l'arrière de la maison importe moins, d'où le non alignement parfait des menuiseries.
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
**utilisateur banni** a écrit:Il m'étonnerait que le voisin sur le terrain orangé ait le droit de construire sur la canalisation AEP.
Il va certainement glisser vers le bas.
Vous aurez une belle vue sur sa terrasse
Et lui, de sa terrasse une belle vue chez vous.


Et pourtant sa maison est déjà hors d'eau hors d'air. Les réseaux ont du bouger avec la viabilisation de son terrain.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

j'aime beaucoup l'orientation, la disposition des ouvertures et l'agencement des pièces de votre maison. Par contre, il manque les côtes pour bien évaluer les tailles des pièces et l'espace disponible entre les meubles.
En revanche, je n'aime pas les toits plats je trouve que ça fait trop cube pour le coup mais, là ce n'est qu'une question de goût.
Une chose qui me dérange, c'est le garage, pour y rentrer la voiture je trouve que ce n'est pas pratique, vous devriez le tourner d'un quart de tour à droite pour avoir l'entrée de garage face à la rue, et si vous le pouvez, faire un double garage afin de conserver la maison en limite de propriété tout en ayant assez d'espace derrière la buanderie. Quelles sont les dimensions actuelles du garage, je ne vois pas bien les côtes?

voici ce que ça pourrait donner:

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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Env. 100 message Loire Atlantique
Xixou a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Il m'étonnerait que le voisin sur le terrain orangé ait le droit de construire sur la canalisation AEP.
Il va certainement glisser vers le bas.
Vous aurez une belle vue sur sa terrasse
Et lui, de sa terrasse une belle vue chez vous.


Et pourtant sa maison est déjà hors d'eau hors d'air. Les réseaux ont du bouger avec la viabilisation de son terrain.


Je pense effectivement qu'ils ont du faire déplacer les réseaux avant ou pendant la viabilisation car sinon vous auriez signés une convention de passage liée au tuyau et aux réseaux électriques, et ça n'a aucun intérêt.

ça vaudrait peut-être le coup de se renseigner quand même, car il passe chez vous également, et ça peut fortement compliquer la construction et le passage de vos réseaux d'eaux usées et pluviales.
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 300 message Sideville (50)
Merci pour votre avis.
Déjà la maison devrait être un peu moins cubique car nous avons demandé de supprimer les acrotères (aspect financier) et nous devrions donc voir apparaître une mono pente légère sur les différents décrochés.
Sinon pour le garage nous n'avons pas non plus le budget actuellement pour le faire double. C'est pourquoi nous l'avions prévu dans ce sens, justement pour pouvoir le doubler éventuellement dans le futur ou même ajouté un carport sur le côté. Actuellement il est prévu d'une dimension de 3.50 x 5.80m. Un "petit" garage pour le rangement et les motos, pas de voitures prévues à l'intérieur mais la taille quand même pour en mettre une.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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