Rénovation et assainissement : dans quel ordre ?

Bonjour,

J'ai parcouru de nombreux conseils sur le forum mais n'ai pas trouvé de situation similaire alors je me lance...

Nous ne voudrions pas nous voir bloqués complètement dans le projet alors nous préférons anticiper...

Nous avons une maison à rénover en Ub avec un bout de jardin et un terrain attenant en Aa. 
Actuellement, l'ANC est non conforme (vieille fosse). 

L'étude de sol préconise une réhabilitation de l'ANC sur la zone agricole, ce qui nous convient très bien. 
Je passe les détails mais pour plusieurs raisons nous voudrions / avons besoin de réaliser l'assainissement avant les travaux de rénovation. 
Toutefois, le technicien nous a alerté sur le fait que si nous couplons le contrôle de conception  avec la déclaration préalable comme ça se fait normalement, le spanc donnera certainement un avis défavorable et demandera à ce que l'ANC soit prévu sur la même zone que la maison, autrement dit dans le jardin, ce qui ne nous conviendrait pas du tout. 

Nous pensions donc faire dans un premier temps les travaux d'assainissement seuls, mais en prévoyant tout de même le nombre de pièces et la configuration finales après réno (l'étude a été faite en ce sens). 
Puis dans un 2e temps, envisager la rénovation, avec la DP, et l'attestation de conformité.

Mais (puisqu' évidemment il y a un mais  ), le spanc ne risque-t-il pas de mettre un avis défavorable au contrôle de réalisation dans la mesure où le nombre de pièces au moment du contrôle sera différent du nombre de pièces prévues par la conception de l'ANC ? (les travaux intérieurs n'auront pas encore été faits... vous suivez ?  )
Et aussi l'emplacement des pièces d'eau ne correspondra pas : la ventilation primaire par exemple sera alors au futur emplacement de la pièce d'eau...

On serait alors bloqués pour les travaux de l'intérieur puisque pas d'avis favorable à joindre à la DP...

C'est un peu le serpent qui se mord la queue...

Dans la pire des situations, ils pourraient demander de refaire un assainissement correspondant à l'état actuel de la maison et de le re-refaire lors de la réno ??

Ou peut-être qu'on s'inquiète pour rien et que le spanc ne trouvera rien à dire sur la configuration des pièces et qu'on peut tranquillement faire les choses en 2 temps comme prévu ? (c'est lce que pense le technicien qui a fait l'étude)

Quel serait le meilleur moyen d'organiser tout ça selon vous ?

J'ajoute enfin que nous avons demandé un rdv au caue pour avoir un conseil de pro mais c'est dans looooooongtemps...

Désolée pour ce long pavé et merci à ceux qui auront lu et pourront peut-être répondre !