Surface idéale Résolu

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour,
Je ne trouve pas la réponse dans le PLU, je ne sais pas vraiment où chercher

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

300 mètres moins 90 de maison moins probablement deux places de parking soit 30 et probablement un peu de recul 20 une terrasse d une vingtaine il reste 140

Piscine de 8 par 4 avec une plage d au moins deux de large sur Une longueur il reste à peine 100 mètres carrés

De bec les contraintes d implantation par rapport aux limites c va être compliqué à faire tenir

Calète a écrit:

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

Bonjour,
l’emprise au sol est de 40%, maison plain pied orientée sud .
la taille de la piscine, pas une piscine olympique !

CATERHAM a écrit:

300 mètres moins 90 de maison moins probablement deux places de parking soit 30 et probablement un peu de recul 20 une terrasse d une vingtaine il reste 140

Piscine de 8 par 4 avec une plage d au moins deux de large sur Une longueur il reste à peine 100 mètres carrés

De bec les contraintes d implantation par rapport aux limites c va être compliqué à faire tenir

Bonjour, merci !
Je pensais que les places de parking et le recul étaient en plus de la surface du terrain d’après le plan?

Guizno7430 a écrit:

CATERHAM a écrit:

300 mètres moins 90 de maison moins probablement deux places de parking soit 30 et probablement un peu de recul 20 une terrasse d une vingtaine il reste 140

Piscine de 8 par 4 avec une plage d au moins deux de large sur Une longueur il reste à peine 100 mètres carrés

De bec les contraintes d implantation par rapport aux limites c va être compliqué à faire tenir

Bonjour, merci !
Je pensais que les places de parking et le recul étaient en plus de la surface du terrain d’après le plan?

Regardez le terrain 11 est ses dimensions et faites le calcul.

10,56 x 25,10 de longueur moyenne = 265,056 m².

Arrondi à 265 m² par le promoteur 

Vous croyez vraiment qu'un promoteur va vous faire cadeau de la surface des place de parking et des marges de reculement ? 

Quand un règlement dit implantation à x mètres de la limite de propriété ces x mètres sont vendus au même prix que la zone constructible et font bien évidemment partie de la surface de la parcelle vendue.

Bonjour,

Fabienvar a écrit:

Quelle coefficient d occupation des sols?

Il n'y a plus de COS, depuis 2014.

Guizno7430 a écrit:

Calète a écrit:

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

Bonjour,
l’emprise au sol est de 40%, maison plain pied orientée sud .
la taille de la piscine, pas une piscine olympique !

Toutes les maisons sont orientée sud quelque part même si c'est le mur principal du garage.

Ma question était : Où se situe le Nord sur le plan du terrain ?

C'est triste de devoir préciser à ce point une question aussi élémentaire sur l'orientation d'un terrain 

A noter que les contours du terrain et des places de stationnement doivent être fait avec des agglos.

C'est noté sur le plan du lotissement donc forcément dans le règlement du lotissement.

Il faut poser la question au lotisseur si c'est lui qui pose les agglos et donc c'est compris dans le prix du terrain ou si c'est à vous de faire cette pose et le coût est pour votre pomme.

Ça fait une grande différence dans le budget total.

Ce qui est triste c’est de voir ce type de commentaires lorsqu’on pose une simple question.
Posez moi des questions de droit public par exemple, je serai certainement triste de voir votre niveau.

Calète a écrit:

Guizno7430 a écrit:

Calète a écrit:

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

Bonjour,
l’emprise au sol est de 40%, maison plain pied orientée sud .
la taille de la piscine, pas une piscine olympique !

Toutes les maisons sont orientée sud quelque part même si c'est le mur principal du garage.

Ma question était : Où se situe le Nord sur le plan du terrain ?

C'est triste de devoir préciser à ce point une question aussi élémentaire sur l'orientation d'un terrain 

Guizno7430 a écrit:

Ce qui est triste c’est de voir ce type de commentaires lorsqu’on pose une simple question.
Posez moi des questions de droit public par exemple, je serai certainement triste de voir votre niveau.

Calète a écrit:

Guizno7430 a écrit:

Calète a écrit:

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

Bonjour,
l’emprise au sol est de 40%, maison plain pied orientée sud .
la taille de la piscine, pas une piscine olympique !

Toutes les maisons sont orientée sud quelque part même si c'est le mur principal du garage.

Ma question était : Où se situe le Nord sur le plan du terrain ?

C'est triste de devoir préciser à ce point une question aussi élémentaire sur l'orientation d'un terrain 

Franchement si vous êtes spécialiste en droit public c'est encore plus triste.

Donc cette réponse plus celle sur la dimension de la piscine vous honore du titre d'élu du jour Guizno7430.

Un dernier conseil avant de vous quitter, apprenez à fond le droit sur le CCMI, ça vous évitera bien des déconvenues.

Manu-d.en-haut

Sauf erreur de ma part, dans mon plu de 2013, il apparait bien un coefficient d occupation des sols  de l emprise au sol toujours en vigueur a l heure actuelle.

Je vous remercie infiniment pour votre bienveillance et vous souhaite une agréable journée

Calète a écrit:

Guizno7430 a écrit:

Ce qui est triste c’est de voir ce type de commentaires lorsqu’on pose une simple question.
Posez moi des questions de droit public par exemple, je serai certainement triste de voir votre niveau.

Calète a écrit:

Guizno7430 a écrit:

Calète a écrit:

Fabienvar a écrit:

Guizno7430

Bonjour,

Cela dépend de votre PLU

Quelle emprise au sol max ?
Quelle coefficient d occupation des sols?

Bonjour.

Et cela dépend aussi du type de maison, plain pied ou R+1 et de la surface de piscine souhaitée.

C'est quoi l'orientation de ce terrain ?

Bonjour,
l’emprise au sol est de 40%, maison plain pied orientée sud .
la taille de la piscine, pas une piscine olympique !

Toutes les maisons sont orientée sud quelque part même si c'est le mur principal du garage.

Ma question était : Où se situe le Nord sur le plan du terrain ?

C'est triste de devoir préciser à ce point une question aussi élémentaire sur l'orientation d'un terrain 

Franchement si vous êtes spécialiste en droit public c'est encore plus triste.

Donc cette réponse plus celle sur la dimension de la piscine vous honore du titre d'élu du jour Guizno7430.

Un dernier conseil avant de vous quitter, apprenez à fond le droit sur le CCMI, ça vous évitera bien des déconvenues.

Bonjour

Calète : votre message du 11/04/2025 à 09:49 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Manque de courtoisie

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans la politesse et le respect de l'autre.

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- de toujours être courtois et poli
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En essayant tous de garder la meilleure ambiance possible au sein du forum, en essayant tous de garder un esprit courtois, les discussions seront plus intéressantes, plus constructives et plus instructives pour tout le monde

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- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension

Bonjour,

Tant de condescendance.

Bonne journée !

Fabienvar a écrit:

Manu-d.en-haut

Sauf erreur de ma part, dans mon plu de 2013, il apparait bien un coefficient d occupation des sols  de l emprise au sol toujours en vigueur a l heure actuelle.

La notion de COS n'est plus applicable depuis 2014.

Il se peut que ça soit encore mentionné dans un document d'urbanisme, a fortiori s'il date d'avant 2014, mais ce n'est pas applicable.

Manu-d.en-haut

Mais il reste toujours un coefficient d emprise au sol 

en fonction de la surface de terrain.
Même dans les annonces de ventes des terrains des communes voisines , il y a cette indication.

Pour ma part, je n'ai pas évoqué de CES.