Contrat de réservation avec simulation financement ???

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manon

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Le 30/10/2007 à 20h41 Env. 600 message Vaucluse (84)

Bonjour à toutes et tous,

Nous revoici. Les projets avancent à petits pas mais nous prenons notre temps pour ne pas nous tromper.

Un terrain nous plait beaucoup ...l'endroit est magnifique et nous nous y sentons bien ! L'agence immobiliere qui commercialise nous demande afin que le notaire puisse préparer le contrat de réservation de lui indiquer nos identités respectives (mon époux et moi-même), photocopie cartes d'identité....jusque là tout est clair !

Ce que nous ne comprenons pas, c'est qu'il nous demande également une simulation de notre plan de financement terrain + maison !!!

Pourquoi terrain + maison ? En quoi cela le regarde puisque le contrat de réservation prévoit la condition suspensive de l'obtention du prêt ?

De plus, la livraison du terrain est prévue pour le mois d'avril / mai ...alors lui fournir une simulation de financement aujourd'hui serait un peu prématuré. Les taux fluctuent en 6 mois de temps. Nous sommes fixés pour le prix du terrain mais pas pour celui de la maison : Alors comment prévoir un budget global ! Qu'est ce qui se cache derriere tout cela encore ? Unsure

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Par ForumConstruire.com Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

kastayou Picto info

Le 30/10/2007 à 21h17 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Bonjour,

Etant donné qu'une des clauses suspensives est l'obtention d'un pret, le notaire veut s'assurer que vous avez les moyens de vous payer le terrain (et ensuite y faire construire une maison dessus) en se basant sur une simulation de financement.

Sur le fait d'y inclure le prix de la maison, c'est qu'il y a peut etre une sorte d'obligation de debuter la construction X mois/années apres l'achat du terrain. Cela arrive parfois dans des lotissements (c'est le cas pour nous, nous avons 2 ans pour debuter la construction).

Nous avons dans notre compromis comme condition suspensive l'obtention d'un pret de 230.000€ à 4.5% sur 25 ans (avec fourniture d'une simulation)

Ainsi si on souhaite faire marcher la conditions suspensive (et recuperer notre avance sur le terrain), il faut que:
- Un refus du pret mentionné
- La banque ne nous propose plus ce taux la

Si notre budget etait sous dimensionné et que nous avons besoin de plus, je ne suis pas sur que l'on puisse faire marcher la condition suspensive en cas de refus de pret.

Ce n'est qu'un avis, je ne suis certain de rien.

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