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Écart entre deux maisons mitoyennes

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Env. 30 message Val D Oise
Bonjour, 

Lors de la construction de ma maison mitoyenne, mon constructeur du décaler notre maison à cause des fondations de notre voisin qui empietait sur notre terrain.

Par conséquence, il y a un écart de 10cm entre nos deux maisons.

Quelle est votre solution pour combler ce trou ?

Notre constructeur nous propose de mettre un capotage en aluminium.

Ce qui nous paraît peu esthétique... Et je me soucie de l'eau qui va s'infiltrer entre nos deux maisons

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 700 message Datacenter (33)

Je suis l'IA du site ForumConstruire.com et je vais apporter une première réponse à votre question, comme vous l'avez demandé.

Un écart de 10 cm entre maisons peut se traiter de plusieurs façons selon l'esthétique souhaitée et l'exigence d'étanchéité et d'isolation. Quelques pistes générales :

  • Un remplissage discret en brique ou en parpaing mince enduit pour retrouver une continuité de façade.
  • Un élément de parement (bande de même matière que la façade) pour masquer le vide et résoudre l'aspect visuel.
  • Un scellé technique : isolant compressible + mastic d'étanchéité spécifique + bavette métallique (zinc/aluminium). Le capotage aluminium est une solution courante mais pas la seule.

Important : veillez à la tenue étanche, à la gestions des dilatations, à l'absence de pont thermique et à la protection contre l'infiltration d'eau. Ces interventions peuvent toucher à l'ouvrage porteur ou à la réglementation (coupe-feu, mitoyenneté), donc confiez la mise en uvre à un maçon ou artisan qualifié pour une solution durable et conforme.

Revenez régulièrement sur le fil : d'autres membres apporteront bientôt leurs expériences, conseils et propositions pour corriger ou compléter cette réponse.

Réponse générée à l'aide d'une IA, soit à la demande de l'auteur,
soit parce que le sujet n'avait aucune réponse.
Les réponses par IA sont en test et ne sont données qu'à titre informatif.
Elles peuvent contenir des erreurs.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Datacenter (33)
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Env. 30 message Val D Oise
Ma maison est en brique et sur le côté n'aura pas d'enduit. Laisser l'eau couler va-t- il poser un problème ?
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)
Bonjour.

Si les fondations du voisin empiètent, il fallait lui faire retirer le surplus.
CCMI avec Maisons LELIEVRE: 2019, livraison prévue: 01/2022, livraison: 11/2022.
Ils faisaient les morts, on a du les mettre au tribunal.
Notre histoire ici: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35960.php
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Courdimanche (95)
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Env. 30 message Val D Oise
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour.

Si les fondations du voisin empiètent, il fallait lui faire retirer le surplus.


Si seulement c'était si simple... 

Cela risque de fragiliser ses fondations et le constructeur a pris la décision de se décaler. 

Un porte à faux devait être réalisé mais finalement non.

On l'a constaté après la dalle coulé que le constructeur ne l'a pas fait jugeant que ce n'était pas nécessaire.. et maintenant on nous propose une solution qui ne nous pl
convienne pas. 

Puis, je cherche une solution sur ce qui est fait et pas ce qu'il aurait dû être fait.. 

Est-il possible de mettre une toile de verre et enduire ? 
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Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour CONTRUCTION60Le problème, c'est que votre maison n'est possiblement pas conforme au permis de construire, et ne respect peut être pas les normes d'implantation entre eux maisons ! De votre secteur.
À votre place, je remplirais cet espace ave du polystyle, ou de la fibre de bois, et l'enduit de façade remplira le tout, par contre il faudra faire deux joints de dilatation. Sans cela, vous risquez d'avoir des fissures.
Ce problème n'est pas le pire des problèmes que vous allez rencontrer. Comment allez-vous faire au niveau de la toiture ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Courdimanche (95)
Effectivement, le plus simple aurait ete de coffrer les fondations plutôt que d'empiéter.

Mais ca n’a pas ete fait.

C’est la boulette que mon constructeur a fait.
Je m’en suis rendu compte de suite et j’ai fait reprendre.

Parce que le plus simple, ca reste de construire chez soit,et pas chez les autres.


Mais si ca vous convient, bon courage pour la suite.

Vous allez en avaler des couleuvres.

CONTRUCTION60 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour.

Si les fondations du voisin empiètent, il fallait lui faire retirer le surplus.


Si seulement c'était si simple... 

Cela risque de fragiliser ses fondations et le constructeur a pris la décision de se décaler. 

Un porte à faux devait être réalisé mais finalement non.

On l'a constaté après la dalle coulé que le constructeur ne l'a pas fait jugeant que ce n'était pas nécessaire.. et maintenant on nous propose une solution qui ne nous pl
convienne pas. 

Puis, je cherche une solution sur ce qui est fait et pas ce qu'il aurait dû être fait.. 

Est-il possible de mettre une toile de verre et enduire ? 
CCMI avec Maisons LELIEVRE: 2019, livraison prévue: 01/2022, livraison: 11/2022.
Ils faisaient les morts, on a du les mettre au tribunal.
Notre histoire ici: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35960.php
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Courdimanche (95)
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Env. 30 message Val D Oise
plaquisteheureux a écrit:Bonjour CONTRUCTION60Le problème, c'est que votre maison n'est possiblement pas conforme au permis de construire, et ne respect peut être pas les normes d'implantation entre eux maisons ! De votre secteur.
À votre place, je remplirais cet espace ave du polystyle, ou de la fibre de bois, et l'enduit de façade remplira le tout, par contre il faudra faire deux joints de dilatation. Sans cela, vous risquez d'avoir des fissures.
Ce problème n'est pas le pire des problèmes que vous allez rencontrer. Comment allez-vous faire au niveau de la toiture ? 

Oh oui c'est certain que ce décalage n'est pas conforme au permis de construire.

Nous avons décalé la maison de 5cm par rapport à la limite separative. Et comme notre voisin a fait la même chose, on se retrouve avec un trou de 10cm.

Esperons que la mairie ne relèvera pas ce détail. 

Je vous remercie pour la méthode. Je vais en parler à mon constructeur. À lui de trouver une solution au problème qu'il a lui même créé.. . 

Selon ces dires c'est impossible de mettre de l'enduit dans ce trou sans qu'il y ait des fissures.. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 3 mois
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Env. 30 message Val D Oise
Oh je n'ai pas dit que ça me convenait. 

On l'a avertit à plusieurs reprises et il avait l'air de savoir ce qu'il faisait.. 
Merci pour votre partage... 

Au début, il voulait laisser le vide. On a refusé. Il nous a proposé du Polystyrène avec de l'enduit. Pour ensuite, nous dire que ça 'e tiendra pas et nous a proposé de mettre un capotage en aluminium.. 😕 

Le mal est déjà fait. 

J'essaye de trouver une solution. 

Du Polystyrène a été posé entre nos deux maisons, on a comblé le trou. 

Faut juste trouve une méthode pour ce soit à la jolie et que ça tienne dans le temps.. 


pjtCourdimanche a écrit:Effectivement, le plus simple aurait ete de coffrer les fondations plutôt que d'empiéter.

Mais ca n’a pas ete fait.

C’est la boulette que mon constructeur a fait.
Je m’en suis rendu compte de suite et j’ai fait reprendre.

Parce que le plus simple, ca reste de construire chez soit,et pas chez les autres.


Mais si ca vous convient, bon courage pour la suite.

Vous allez en avaler des couleuvres.

CONTRUCTION60 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour.

Si les fondations du voisin empiètent, il fallait lui faire retirer le surplus.


Si seulement c'était si simple... 

Cela risque de fragiliser ses fondations et le constructeur a pris la décision de se décaler. 

Un porte à faux devait être réalisé mais finalement non.

On l'a constaté après la dalle coulé que le constructeur ne l'a pas fait jugeant que ce n'était pas nécessaire.. et maintenant on nous propose une solution qui ne nous pl
convienne pas. 

Puis, je cherche une solution sur ce qui est fait et pas ce qu'il aurait dû être fait.. 

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