Maison presque mitoyenne avec une séparation

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hidestars Picto info

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Le 28/05/2019 à 11h38 Env. 10 message Nord

Bonjour,

J'ai comme projet de faire construire une maison dans le nord en passant par European Homes un promoteur immobilier.

J'ai cependant un doute sur la maison car la commerciale nous explique que notre maison sera construite en limite de terrain et donc "accolé" à une autre maison. Ce qui signifie qu'elle n'est pas mitoyenne mais qu'il y a bien une séparation même infime entre les deux maison (~5 cm).

Ce qui nous donne

| Pièce de vie | Garage | Mur extérieur | Vide (~5 cm) | Mur extérieur | Garage | Pièce de vie

Et je me demandais si avec cette configuration j'entendrais mes voisins comme dans les maison mitoyenne ?

Une question qui reste en suspens, je dois recontacter la commerciale, mais est-ce qu'une dalle unique pour les deux maison peut aussi poser des problèmes de sonorités ?

Merci beaucoup,

Maxime

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Thorgard Picto info

Le 28/05/2019 à 13h48 Membre utile Env. 500 message Ain

Bonjour,
Pourquoi obligatoirement en limite ? Vous êtes encore libre de décider en respectant normes et PLU

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 28/05/2019 à 13h55 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Promoteur = VEFA = pas trop le choix...

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Woofy

Le 28/05/2019 à 14h11 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
Des maisons mitoyenne ne sont jamais vraiment "mitoyennes", il faut toujours un vide entre les 2 : au minimum (je crois) 2cm comblé avec du polystyrène en zones de sismicité 1 ou 2, ou 4cm complètement vide si zone sismique 3 ou 4 (pour les zones 5 dans les Dom Tom je ne sais pas). Donc 5cm de vide ne me choquent pas.
Non, il n'y aura pas transmission des bruits solidiens, car pas de liaison des constructions. Et vous avez quand même 2 garages entre vous et eux.
En revanche, pas de dalle unique, les maisons ne doivent pas se toucher et doivent pouvoir bouger indépendemment. Donc fondations qui ne se touchent pas, dalle qui ne se touchent pas, murs qui ne se touchent pas, toit qui ne se touche pas.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Lichar44 Picto info

Le 28/05/2019 à 14h14 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

Bonjour, vous serez relativement tranquille avec les bruits solidiens (sauf si dalle commune mais ce serait bizarre, il y aura de la propagation), pour les bruits aériens ce sera mieux qu'en mitoyenneté mais si le voisin écoute Guetta à fond, vous pourrez danser chez vous ??
Blague à part, ça dépend énormément de l'isolation phonique / absorption des murs, mais ça devrait être très vivable.
Surtout si ce sont les garages qui sont accolés.

Édit : grillé par Woooooooooofy

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hidestars Picto info

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Le 28/05/2019 à 14h18 Env. 10 message Nord

@Thorgard Oui c'est un promoteur immobilier donc nous n'avons pas trop le choix de l'endroit où l'on veut poser la maison ...

@Woofy d'accord donc c'est vraiment impossible qu'il y ait une dalle pour les deux maisons parce que les maison qu'on à visiter en maison témoins avait il semblait bien une dalle pour les deux maisons.

Mais du coup c'est bien une maison mitoyenne quand même ? même si il y a ce vide d'air ?
Pour la revente c'est plus compliqué et moins cher qu'une maison individuelle du coup ?

Merci beaucoup !

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 28/05/2019 à 14h20 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Tu peux écouter Bernard Guetta à fond... ça va surtout t'endormir...

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Lichar44 Picto info

Le 28/05/2019 à 18h40 Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique

J’ai ris même si je ne suis pas d’accord 😛

Manu65 a écrit:Tu peux écouter Bernard Guetta à fond... ça va surtout t'endormir...

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hidestars Picto info

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Le 29/05/2019 à 16h59 Env. 10 message Nord

Bon de ce que j'ai vu avec la commerciale, tout est bien séparé dalle, murs extérieurs, toiture. Donc ce sont bien deux maison individuelle mais très rapproché.

Merci beaucoup pour vos retours en tout cas ;)

Maxime

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