Tassement différentiel risqué ou pas ?maison en vente depuis 1 an

Bonjour, pour moi, cela est plutôt inquiétant. À fuir ? Peut-être pas, il faudra en voir plus ! Vue d'ensemble, vu intérieure !nature du sol, Et bien sur le prix de vente !

Merci pour cet avis. La maison était proposée à 499 000€ (secteur chic de la métropole lilloise) elle est désormais négociable...sachant qu elle est dans son jus.DPE G Simple vitrage,pas d isolation, chaudière gaz....on a une visite prévue lundi.

Regardez bien en intérieur si elle n'est pas isolée, c'est une bonne chose pour mieux voir si ce problème et présent.
Ce qui est le plus inquiétant, c'est que cette fissure, fait pratiquent toute la hauteur, et passe même par un linteau.
Ci vous voulez faire une offre, il vous faut quand même être sûr qu'il n'y a pas de risque ! Quitte a payé un expert .
Et pour l'offre tapée très bat, les vendeurs surestime toujours la valeur de leur bien, et les agences sont pire.
Personnellement, je propose toujours 20% de moins. Cela passe souvent, et quand ça ne passe pas, le vendeur fait des contre offres.

Bonjour, chic ou pas, c'est quand même une somme, avec des travaux derrière, fenêtre isolation, surement l'électricité n'est probablement pas aux normes, âge de la chaudière, et en plus une fissure. Essayez de chiffrer les travaux que vous aurez l'intention de faire et pensez également à la revente, car à ce prix, on récupère rarement le prix des travaux. Donnez-nous plus de précisions, surface habitable etc

Et en vente depuis 1 an, est-ce que le prix a baissé depuis ? est-ce qu'il y a d'autres agences sur le coup ?

raym5108 a écrit:

Et en vente depuis 1 an, est-ce que le prix a baissé depuis ? est-ce qu'il y a d'autres agences sur le coup ?

Oui il est passé de 499000€ à 399 000€ mais sans études de sol .....et chose bizarre il y a un ancien poste EDF HT dans la maison. Il n est plus utilisé. 



Ça occupe quasiment 30m² au sous sol

Quelle était l'utilité de ce poste EDF ?, si vous achetez, il faut demander la suppression de ce "poste EDF HT" c'est la porte que l'on voit à gauche sur la photo ?
comment savez-vous qu'il n'est plus utilisé ?, affirmation du vendeur ?, de l'agence ? d'EDF ?

raym5108 a écrit:

Quelle était l'utilité de ce poste EDF ?, si vous achetez, il faut demander la suppression de ce "poste EDF HT" c'est la porte que l'on voit à gauche sur la photo ?
comment savez-vous qu'il n'est plus utilisé ?, affirmation du vendeur ?, de l'agence ? d'EDF ?

Oui c est la porte a gauche.
Le vendeur m a affirmé mais j ai entamé les démarches auprès d enedis pour une réponse écrite de leurs parts.
Car si des injections de résine sont nécessaires et que ce local appartient a Enedis, tout va devenir compliqué..

Pour Enedis, rarement des réponses, si pas de nouvelle lettre recommandée avec AR, et si cela leur appartient, ils ne vont pas le démonter gratuitement, et en plus, il y a peut-être une servitude. Avez-vous entendu un ronronnement qui indiquerait que le transfo fonctionne encore ? le vendeur affirme !!! mais ne l'écrit pas

Bonjour,

Quelle surface de terrain ?

À combien est le prix de marché du terrain constructible nu ?

Si ça se trouve, ça vaut le prix du terrain, moins le coût de la démolition (ce qui ne veux pas dire qu'il faut démolir).

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Quelle surface de terrain ?

À combien est le prix de marché du terrain constructible nu ?

Si ça se trouve, ça vaut le prix du terrain, moins le coût de la démolition (ce qui ne veux pas dire qu'il faut démolir).

151 m2 de terrain, situés dans un angle entre 2 voies. 97 m2 habitables sur 3 niveaux.

Même à 1500 €/m2 en terrain constructible, le compte n’y est pas… Effectivement le poste HT occupe une surface non négligeable du RDC. En plus, bonjour le pyralène, si tout est encore en place…

Bonjour, et Enedis ne répondra pas à la demande degawito

Je vous remercie pour vos réponses. L'enquête de voisinage a permis de discuter avec des voisins. Ces derniers m'ont appris que des travaux de voirie il y a plus de 10 ans ont crées des fissures sur des maisons du quartier. Elles sont effectivement présentes mais nettement moins marquées.
Concernant le poste de transformation, il n 'émet aucun bruit ni ronronnement (quant au pyralène je découvre l'info merci encore). Je la visite demain et regarderai avec précision les murs intérieurs au niveau des lézardes

plaquisteheureux a écrit:

Personnellement, je propose toujours 20% de moins. 

Bonjour,
Ceux qui m'ont fait ce genre de proposition n'ont jamais reçu de réponse à leur offre.
Next.
Mais, je ne suis pas comme tout le monde.

S'il existe une servitude, elle est actée et enregistrée.
Si elle existait avant l'achat du bien par le propriétaire actuel, alors elle apparaît dans le dernier acte de vente.
Le notaire est l'interlocuteur. C'est son job.

Si elle n'est pas actée : bon courage! L'histoire va durer, durer...durer.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Quelle surface de terrain ?

À combien est le prix de marché du terrain constructible nu ?

Si ça se trouve, ça vaut le prix du terrain, moins le coût de la démolition (ce qui ne veux pas dire qu'il faut démolir).

Surface de terrain 189m²
Prix de marche terrain constructible:inconnu

Hello1 a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Personnellement, je propose toujours 20% de moins. 

Bonjour,
Ceux qui m'ont fait ce genre de proposition n'ont jamais reçu de réponse à leur offre.
Next.
Mais, je ne suis pas comme tout le monde.

Salut, Hello1Quand j'étais jeune, comme la plupart des jeunes, j'aimais bien avoir des conquêtes féminines. Mais j'en avais très peut, pourtant, j'avais un physique pas reboutant du tout. Un de mes collègues bien moins " charmant" avait bien dix fois plus de conquêtes que moi ! 

Un jour, je lui ai demandé comment il faisait pour avoir autant de copines. Il m'a demandé combien j'avais pris de râteaux pour arriver à avoir une conquête ? Je lui ai répondu aucun, car vu ma timidité, je me lançais que quand j'étais sur du résultat ! Lui m'a répondu prendre pas loin de 10 râteaux pour avoir une coquette.
En conclusion ! Qui ne tente rien ne réussis rien.
Je fréquente des marchands de biens. Ils trouvent en permanence de nouveaux bien, et à chaque fois, ce sont de bonnes affaires. : par contre, ils passent leur temps à faire des propositions d'achat bien inférieur à ce que demandent les vendeurs. 
De plus de nos jours, si vous passez par agences, elles seront les 1ers à surévaluer votre bien. Cela fait malheureusement partie de leur façon de faire.
Et quand vous visitez un bien, avant de vous quitter : les agences vous disent de faire une offre. 

Mon fils a acheté deux biens en 24 mois, les deux se sont vendu 20 % de moins que ceux qui était demander par les agences. Et les vendeurs, on était très comptent de vendre.
Par contre j'ai moi-même un bien que je compte vendre ! Avec mon épouse, on est tombé d'accord sur un prix. Cela n'a pas été facile, car elle en veut plus ! Par contre on ne baisera pas d'un seul Euros le tarif que l'on a décidé de vendre ce bien. Pourquoi ? Parce que la somme demandée correspond bien à sa valeur ! Et que nous ne sommes pas pressées.

plaquisteheureux a écrit:

Hello1 a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Personnellement, je propose toujours 20% de moins. 

Bonjour,
Ceux qui m'ont fait ce genre de proposition n'ont jamais reçu de réponse à leur offre.
Next.
Mais, je ne suis pas comme tout le monde.

Salut, Hello1Quand j'étais jeune, comme la plupart des jeunes, j'aimais bien avoir des conquêtes féminines. Mais j'en avais très peut, pourtant, j'avais un physique pas reboutant du tout. Un de mes collègues bien moins " charmant" avait bien dix fois plus de conquêtes que moi ! 

Un jour, je lui ai demandé comment il faisait pour avoir autant de copines. Il m'a demandé combien j'avais pris de râteaux pour arriver à avoir une conquête ? Je lui ai répondu aucun, car vu ma timidité, je me lançais que quand j'étais sur du résultat ! Lui m'a répondu prendre pas loin de 10 râteaux pour avoir une coquette.
En conclusion ! Qui ne tente rien ne réussis rien.
Je fréquente des marchands de biens. Ils trouvent en permanence de nouveaux bien, et à chaque fois, ce sont de bonnes affaires. : par contre, ils passent leur temps à faire des propositions d'achat bien inférieur à ce que demandent les vendeurs. 
De plus de nos jours, si vous passez par agences, elles seront les 1ers à surévaluer votre bien. Cela fait malheureusement partie de leur façon de faire.
Et quand vous visitez un bien, avant de vous quitter : les agences vous disent de faire une offre. 

Mon fils a acheté deux biens en 24 mois, les deux se sont vendu 20 % de moins que ceux qui était demander par les agences. Et les vendeurs, on était très comptent de vendre.
Par contre j'ai moi-même un bien que je compte vendre ! Avec mon épouse, on est tombé d'accord sur un prix. Cela n'a pas été facile, car elle en veut plus ! Par contre on ne baisera pas d'un seul Euros le tarif que l'on a décidé de vendre ce bien. Pourquoi ? Parce que la somme demandée correspond bien à sa valeur ! Et que nous ne sommes pas pressées.

On est également pas pressé, on est propriétaire d'un appartement, on veut un jardin à la place d'une loggia.
On est prêt à vendre au prix de 2026, mais les vendeurs de biens (pas nous hein ) sont déconnectés avec le pouvoir d'achat à cause des taux d'intérêts.

Je suis d'accord avec vous.
Le raisonnement ne fonctionne cependant que pour des investissements.
Pour une RP en zone tendue, je ne conseillerais pas de prendre le risque de la négociation systématique. Sauf si on l'envisage aussi comme un investissement et que l'on pense déjà valorisation, plus value, ce que j'ai toujours fait.

Bonjour Hello1 j'ai bien aimé le coup des copines, je suis d'accord avec votre commentaire sur l'estimation du bien, j'ai vendu ma maison en 2013, 3 agences, une, proposait un prix bas pour vendre rapidement, une autre estimait cher pour emporter la vente, quand je lui ai dit "c'est trop cher", si nous n'avons pas de contact en 15 jours, on baisserait, une 3eme a estimé au prix que je voulais, sans lui dire, j'ai pris cette agence : vendu en 3 semaines, avec une négo de 2000 € sur le prix de 240 000 € 1000 € par moi et 1000 € par l'agence, donc trés symbolique.
mais on s"écarte un peu du sujet de gawito

Je vous remercie encore pour vos remarques, on ne retrouve pas les fissures à l'intérieur de la maison. En ce qui concerne le poste HT EDF, ils sont copropriétaires de la parcelle ...... donc je ne ferai pas d'offres. Belle journée à tous

Bonjour, c'est le meilleur choix, vous avez bien raison