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Fissure au niveau de l’extension de la maison.

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Env. 20 message Eure Et Loir












Bonjour,
Je n’arrive pas à trouver d’information à ce sujet sur internet et ne connaissant personne qui puisse me conseiller, je me suis permise de m’inscrire sur ce site afin d’avoir un avis.
Je suis en recherche d’une maison, j’en ai vu une ancienne datant de 1800 avec des extensions dont une avec une cuisine. Mais voilà, il y a une fissure entre l’ancienne maison et l’extension dont je n’ai pas eu la date. L’agent immobilier m’a dit que cela arrive souvent et ne semblait pas inquiet. Le souci c’est que je n’y connais rien mais je ne veux pas avoir une mauvaise surprise qui pourrait me coûter très cher. Certes l’extension est un rajout coller à la maison avec un toit séparé. Mais cela m’inquiète quand même. 
Je vous ai mis des photos prises sur Google map de 2013 et les autres sont plus récentes prises sur plan de Apple. Je n’ai pas la date des 4 dernières, je sais juste qu’il y a une gouttière de rajoutais qu’on ne voyait pas au moment des photos prises. Et les fissures sont toujours présente et visible ajd.

En vous remerciant pour vos conseils.
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, je ne suis pas professionnel.
Juste une observation, la fissure aurait donc entre 12 et 13 ans ?
Il est plus que probable que cette fissure soit de l'ordre esthétique.
La fissure n'a pas l'air d'être large (2mm??).
Vous trouverez de nombreuses références sur le sujet des fissures qui font jusqu'à 2 MM de large.
Il est probable que cette fissure est apparue entre les 2 constructions ( manque d'un joint de dilatation entre 2 construction qui ne sont probablement pas réalisé dans les mêmes matériaux.
Pour finir vous avez toujours la possibilité de vous faire accompagner par un expert.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 20 message Eure Et Loir
gg0_150 a écrit:Bonjour, je ne suis pas professionnel.
Juste une observation, la fissure aurait donc entre 12 et 13 ans ?
Il est plus que probable que cette fissure soit de l'ordre esthétique.
La fissure n'a pas l'air d'être large (2mm??).
Vous trouverez de nombreuses références sur le sujet des fissures qui font jusqu'à 2 MM de large.
Il est probable que cette fissure est apparue entre les 2 constructions ( manque d'un joint de dilatation entre 2 construction qui ne sont probablement pas réalisé dans les mêmes matériaux.
Pour finir vous avez toujours la possibilité de vous faire accompagner par un expert.

Je ne connais pas l’âge de la fissure, l’agent immobilier m’a dit que c’était normal ce genre de fissure et donc sur le moment je n’ai pas chercher à en savoir plus. Pour moi en 2013 la façade avait du avoir un ravalement et peut être que la fissure a été camouflé. On voit sur les plus récentes que le ravalement s’effrite en bas et autour des fenêtres qu’on ne voit pas sur les photos. Et je pense que cela a été à nouveau refait car actuellement le ravalement est propre. Mais la fissure n’a pas été recouverte. On ne voit pas de fissure de l’autre côté de la cuisine à l’extérieur, je veux dire sur l’autre côté de l’extension de la pièce. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, rien d'étonnant à cela, c'est ce qui arrive inévitablement en cas d'absence de joint de dilatation.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Eure Et Loir
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, rien d'étonnant à cela, c'est ce qui arrive inévitablement en cas d'absence de joint de dilatation.

C’est ce que j’ai cru comprendre, mais ducoup que faut il faire pour réparer cela ? Ce qui m’embête c’est le prix, j’aurais tendance à négocier le prix à la baisse mais je n’ai aucune idée de ce que cela peut coûter. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Ce n'est pas avec cela que vous pourrez négocier un tarif à la baisse.
Pour cela, il faut savoir à quel prix se vendent des biens similaires dans le même secteur ! Voir l'état de la """toiture""" , du gros oeuvre en général, des menuiseries, de l'isolation, de l'électricité,( qui à mon avis dois etre revu ) de la plomberie, etc.

L'absence de descente de chéneaux ferait gagner plus en négociation que cette fissure. 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Eure Et Loir
plaquisteheureux a écrit:Ce n'est pas avec cela que vous pourrez négocier un tarif à la baisse.
Pour cela, il faut savoir à quel prix se vendent des biens similaires dans le même secteur ! Voir l'état de la """toiture""" , du gros oeuvre en général, des menuiseries, de l'isolation, de l'électricité,( qui à mon avis dois etre revu ) de la plomberie, etc.

L'absence de descente de chéneaux ferait gagner plus en négociation que cette fissure. 

Tout le reste est ok, j’ai eu les diagnostics et tout est conforme. La toiture est bien, et une partie refaite. Je ne peux pas négocier sur le fait que j’aimerais qu’un expert voit la fissure ? 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, vous pouvez mettre des réserves le jour de la signature du compromis de vente.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
En complément, pour une réserve sur un acte d'achat, vous devrez préciser le passage d'un expert, une somme a ne pas dépasser [coût travaux] en effet en cas de fissure structurel le coût peu prendre des proportions importante.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 20 message Eure Et Loir
Merci pour vos conseils, mais avec ce que j'ai décrit, vous n'avez pas une petite idée du prix que cela couterais pour une réparation. Je trouve bizarre car les propriétaire ont fait des travaux de toitures, mais pas du mur. Même si ça reste une partie collé à la maison d'origine et que ca ne semble pas avoir d'impact sur la maison de base. Je trouve cela bizarre de le prendre à la légère.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, déjà quand vous dites que les propriétaires ont fait des travaux de toiture, j'ai un doute ! Quand je vois ce que l'on peut voir sur vos photos... Réparer ce problème serait compliqué, et possiblement pas pertinent.
À mon avis, les vendeurs ont fait les travaux eux-mêmes et ne sont pas des profanes dans ce domaine. Ou ceux qui ont fait les travaux ne le sont pas.
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Env. 20 message Eure Et Loir
plaquisteheureux a écrit:Salut, déjà quand vous dites que les propriétaires ont fait des travaux de toiture, j'ai un doute !  Quand je vois ce que l'on peut voir sur vos photos... Réparer ce problème serait compliqué, et possiblement pas pertinent.
À mon avis, les vendeurs ont fait les travaux eux-mêmes et ne sont pas des profanes dans ce domaine. Ou ceux qui ont fait les travaux ne le sont pas.

En fait la cuisine que l'on voit à droite, la toiture a était refaite, cela se voit sur les photos, par contre il y a eu un rajout de gouttière que l'on ne voit pas sur les photos. Ensuite sur une toiture à l'arrière, la toiture aussi à était réparé.
Mais la toiture de gauche que l'on voit sur les photos est effectivement ancienne et pas refaite.
Je ne sais pas trop qui a refait les toitures, il y aurait une facture de 2024 pour celle refaite à l'arrière de la maison.
Ils n'ont pas fait d'expertise de la fissure et l'agent immo me propose de venir avec un expert. Sauf que ca coute un billet, pour une maison qui ne m'appartient pas, je trouve cela un peu gênant.
Cela ne me dérange pas de réparer une fissure, mais je suis incapable d'avoir une idée du prix et cela change tout, par rapport à la valeur de la maison je trouve.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Cette fissure ne se répare pas ! À la rigueur, elle peut se cacher.
Elle est due à l'absence d'un joint de dilatation, comme je vous l'ai déjà dit.
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Env. 20 message Eure Et Loir
plaquisteheureux a écrit:Cette fissure ne se répare pas ! À la rigueur, elle peut se cacher.
Elle est due à l'absence d'un joint de dilatation, comme je vous l'ai déjà dit.

A d'accord, j'avais compris l'histoire de l'absence d'un joint de dilatation mais je pensais qu'on pouvait faire quelque chose. Elle ne risque pas de s'agrandir vous pensez ? Je suis désolée si je n'y connais rien.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Je ne peut rien vous garantir !
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Env. 20 message Eure Et Loir
plaquisteheureux a écrit:Je ne peut rien vous garantir !

Oui je comprends. Un expert pourrait me dire si la fissure est stable ou non vous pensez ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Je ne pense pas qu'il puisse vous en dire plus sans faire de recherche plus approfondis ! La fissure était inévitable, le reste dépend des fondations, et de la nature des sols.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour Angelilou

En passant par là…(je ne suis pas non plus un professionnel),
Du même avis que plaquisteheureux quant à la reprise de cette fissure.
 
Mais, si vous jugez que la toiture est -bien-, alors cette fissure devrait être une inquiétude secondaire.
Personnellement avec ces extraits de photos, je serais soucieux de l’écoulement des eaux des toitures. Et j’aimerais bien le constater par une pluie battante. 

D’autre part, la base des murs est logiquement fragilisée sans gouttières ni canalisation en amont, et sûrement depuis un moment.
Je me poserais la question: pourquoi une seule partie de la toiture a été … restaurée.

Et aussi, n’accordez aucune confiance en l’agent immobilier. 
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Env. 20 message Eure Et Loir
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/ma/maison-1-jpeg-stor-6a8435deee017801036.jpg]



Je suis désolé pour la qualité de la photo mais n’étant pas sur place. On voit ici une gouttière et je l’ai vu en vrai. Je revisite la maison samedi et je pense prendre des photos.
Je pense que c’est le prix qui fait que toute les toitures n’ont pas était refaite. J’ai vu que celle de derrière que l’on ne voit pas, à était refaite aussi au niveau des poutres à l’intérieur du grenier, sûrement une fuite ?
Pour avoir visité le grenier, tout me semblait sains au niveau des poutres et de la toiture. Je peux vous montrer une photo aussi.
Il y a seulement les fissures qui m’ont inquiétés. Il y en a une autre au niveau de la chaufferie qui est un bâtiment à part.
Le sol étant argileux, ça ne semble pas choquant non plus ce genre de problème. 
J’ai ajouté une photo de la maison où lon voit à gauche la cuisine avec la nouvelle toiture et la toiture qui a était retapé en 2024 qui est celle du fond dont je parle.
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Sur la 1er photo de 2013 la fissure est déjà présente.
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Rien ne vous empêche de négocier le prix de la maison a la baisse.
Il doit y avoir peu de propositions d'achat sur se type de bien.
J'ai remarqué que les portes et fenêtres sont en bois ?, vous devriez prévoir un budget pour leur remplacement par du neuf.
Faites vous accompagner par un artisan afin qu'il vous chiffre le coût du remplacement et peu être également de revoir l'isolation.
Personnellement, je serai dans votre situation je négocierai dur, et je me ferai accompagner par des artisans afin de connaître le coût des rénovation a réaliser.
Probablement (électricité, isolation par l'extérieur, huisserie, toiture, peinture...
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Env. 20 message Eure Et Loir
gg0_150 a écrit:Rien ne vous empêche de négocier le prix de la maison a la baisse.
Il doit y avoir peu de propositions d'achat sur se type de bien.
J'ai remarqué que les portes et fenêtres sont en bois ?, vous devriez prévoir un budget pour leur remplacement par du neuf.
Faites vous accompagner par un artisan afin qu'il vous chiffre le coût du remplacement et peu être également de revoir l'isolation.
Personnellement, je serai dans votre situation je négocierai dur, et je me ferai accompagner par des artisans afin de connaître le coût des rénovation a réaliser.
Probablement (électricité, isolation par l'extérieur, huisserie, toiture, peinture...

En effet la fissure était déjà là en 2013. Difficile de savoir si elle avait été caché en refaisant la façade, ou si elle a grandi depuis.
En fait on ne peut pas mettre de fenêtre en pvc car c'est un village de petit caractère, en gros on ne peut pas faire ce que l'on veut.
Sinon niveau isolation dpe en D, le grenier est isolé. Y'a seulement les murs mais comme beaucoup de maison. Difficile de dire comment elle a était construite vu son âge.
Sinon le diagnostic électrique était ok, pour avoir vu les tableaux cela semble assez récent.
Et l'intérieur de la maison est propre. Il ne semble pas spécialement avoir de travaux. J'imagine qu'il faudra refaire la toiture à un moment donné.
Comme je disais, ce qui m'inquiète c'est surtout les fissures car je ne veux pas de mauvaise surprise.
Merci pour vos réponses.
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Membre super utile Env. 5000 message Saint Thurial (35)
Les ABF n'interdit pas des fenêtres en pvc, il y autrement des fenêtres en aluminium.
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Env. 20 message Eure Et Loir
gg0_150 a écrit:Les ABF n'interdit pas des fenêtres en pvc, il y autrement des fenêtres en aluminium.

C'est ce que m'expliquait l'agent immo, comme le fait que je ne pourrais pas mettre de volet roulant si je fais un changement sur les fenêtres, ca sera des volets.
Après moi je ne sais pas, je découvre tout ça.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Eure Et Loir



Bonjour, j'ai revisité la maison hier, et pris en photo la fissure.
J'ai demandé à l'agent immo quel genre de fondation c'était. Il m'expliquait qu'a l'époque (1823) on faisait les maison directement sur le sol. En gros je n'ai pas plus d'info que cela.
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