Location_accession désordres toit et remblayage

Bonjour,

help svp, je me pose beaucoup de questions et ne sais pas quoi faire

J'ai un contrat de location accession et j'arrive à la date limite pour la levée d'option, j'ai constaté des désordres et les ai signalés depuis plus de 8 mois. Aucune intervention du bailleur et constructeur, j'ai dû faire expertiser la maison avant achat. J'ai envoyée une lettre en AR avec le rapport de l'expert afin de régulariser mais apparemment aucun effet majeur.
Les problèmes majeurs

• Pourquoi le constructeur ne veut pas remblayer sur un côté et me dit oralement le lotisseur le fera ?

 Selon l'expert, il faudrait poser un drain. Je suis en limite de propriété, le drain est à installer sur la parcelle du lotisseur. Pour le moment je n'ai pas d'infiltration à l'intérieur de la maison mais est-ce que cela va durer ? Je ne dois pas toucher au terrain et surtout ne pas le remblayer, je dois laisser le sol en friche avec la végétation et le bois mort. Si le lotisseur draine, je suis sauvée, si le lotisseur remblaie et que j'ai des infiltrations, je peux attaquer le lotisseur ou activer la garantie décennale ? Ne puis-je rien faire avant de signer l'acte authentique car je prends le bien en l'état et ce sera bien de régler ce problème avant la signature?

• Toiture

L'expert souligne que selon le dtu les tuiles de rive doivent être fixées car ville proche de la mer.
Un couvreur est venu hier faire les réparations sans me prévenir. Je ne sais pas ce qu'il a fait et il est resté moins de 2 h sur place. De plus l'expert souligne que des grilles anti nuisibles doivent être posées, cela n'a pas été fait. Que dois-je faire pour imposer ce travail ou je ne peux rien faire car dans mon contrat, le constructeur n'a pas mis qu'il allait suivre les DTU ? Après l'achat, ce sera à ma charge

• clim faible sous dimensionnée

Oralement le constructeur m'a dit avoir contacté le bureau d'étude, le split de 2 kw doit suffire. J'ai eu froid au mois de janvier, température demandée 19°c, température de la pièce moins de 16°C et facture salée edf.
Pour le moment, le constructeur ne m'a pas remis l'étude thermique.

Que puis-je faire maintenant, après la signature tous ces problèmes seront à ma charge ?

Merci