J'ai besoin de conseils pour une rénovation.

Bonjour Puchky,
Votre situation (briques anciennes, non chauffée 7 ans, pignon exposé, humidité visible) ne se diagnostique pas à distance. Mais avant de signer, voici la méthode qui protège.

Faire venir au moins 2 entreprises spécialisées humidité du bâti ancien, indépendantes l'une de l'autre, et exiger un diagnostic écrit avec origine du problème, solution chiffrée et garanties. Pas un devis commercial sur 3 lignes.
Faire venir un expert bâtiment indépendant (pas un diagnostiqueur DPE classique). Compter 500 à 900€. Sur un achat immobilier, c'est l'investissement le plus rentable que vous ferez.
Regarder la structure complète : fondations (remontées capillaires ?), charpente, planchers, couverture. 7 ans sans chauffage peut avoir propagé des dégâts invisibles au premier coup d'oeil.
Demander au vendeur la raison réelle de l'absence de chauffage pendant 7 ans. Ça en dit long sur l'état du bien.

La plupart des situations d'humidité sur bâti ancien sont rattrapables, mais le coût varie énormément selon l'origine (remontées, infiltrations, condensation, joints, fissures). Sans diagnostic sérieux, impossible de négocier le prix à sa juste valeur.
Piège classique : signer le compromis sans condition suspensive liée à un diagnostic technique. Si vous voulez ce bien, négociez après diagnostic, ou intégrez une condition suspensive.
Côté financement éventuel : pas de courtier, voir plusieurs banques en direct et les mettre en concurrence. Pour les points juridiques (condition suspensive, vice caché), votre ADIL locale (gratuit) ou un notaire.
Bon courage, prenez le temps des diagnostics avant de signer.