Avis sur plan de maison de 95m2

Salut, pour la millième fois ! On ne place pas des toilettes avec une vue directe sur le séjour.
Les portes sont trop proches des murs ; il faut les écarter d'environ 10 cm.
De nos jours, on ne fait plus de placards fixes ! Il vaut mieux placer des dressings par la suite.
La fenêtre de la chambre 2 est trop proche de la gauche ; elle ne va pas s'ouvrir entièrement.
Rassurez-moi, c'est vous qui avez fait ce plan ?

Merci pour le retour !
Avez-vous une idée de l'endroit où nous pourrions mettre les wc ? Nous n'avons pas vraiment trouvé d'idée de notre côté :(

Les placards ne sont qu'une simulation sur le plan, ils n'y seront pas

Votre plan n'est pas trop mal, arriver à placer 4 chambres dans 95 M2 ! À votre place, je ferais juste une cloison pour fermer l'entrée.

Bonne idée, merci ! Vers quel niveau la feriez vous ?

Cassie-49

Bonjour,

Votre plan ressemble beaucoup au plan que j'ai dessiné lors de ma dernière construction mais qui fait 99,75 m2 (13mx9m extérieur) habitable soit 4.75 m2 de plus, j'ai reussi à y placer 4 petites chambres dont une avec salle d'eau (wc/vasque/bac a douche) avec salle de bain avec double vasque, bac a douche et baignoire, et wc independant (mais sans fenetre)
Sur votre plan est dessiné un thermodynamique dans la salle de bain, et apriori monobloc, donc avec compresseur intégré, et cela fait du bruit pendant toute la durée de chauffe qui peut etre longue en hivers et si vous en rester la, priviligiez un bi-bloc ( avec groupe extérieur),
Au vu de la position du wc, ce n'est pas une bonne idée qu'il donne sur le séjour,mais si c'est votre volontée faites rajouter une fenetre

Est ce une volontée de votre part de ne pas avoir de garage, de terrasse, de porche ou marquise pour la porte d'entrée ?

Merci pour ces retours ! Je n'avais pas pensé au bruit !
Serait il possible de voir votre plan svp?
C'est volontaire oui, nous ne souhaitons pas de garage, et pour le reste, cela viendra bien après ...

Cassie-49 bonjour

Difficile d'optimiser d'avantage avec 95 m² et 4 chambres.
Le wc dans l'espace nuit serait peut-être préférable ?
Prévoir des placards me semble logique sinon vous ranger vos vêtements où ?

[quote="Cassie-49"]Merci pour ces retours ! Je n'avais pas pensé au bruit !
Serait il possible de voir votre plan svp?
C'est volontaire oui, nous ne souhaitons pas de garage, et pour le reste, cela viendra bien après
Je regarderai ça plus tard car a priori en pdf ça ne fonctionne pas

Idem, j'intégrerai le wc qui donne dans le couloir nuit que je fermerai,

je préfère voir plan optimisé, simple come celui ci que les plans avec 80 décrochés illisibles

rectifier les quelques erreurs de façades, je ferai une plus grande baie côté sud aussi, fermer l'entrée, à la place d'un wc, mettez le vestiaire

bref pleins de petits ajustements

gardez les même alignements en linteaux et en allège des menuiseries et ne faites pas le jeu de "la fenêtre à chiotte, la fenêtre à salle de bain, la fenêtre à chambre, la fenêtre à cuisine...)

trouver des alignements, etc,

LaTeam a écrit:

Idem, j'intégrerai le wc qui donne dans le couloir nuit que je fermerai,

je préfère voir  plan optimisé, simple come celui ci que les plans avec 80 décrochés illisibles

rectifier les quelques erreurs de façades, je ferai une plus grande baie côté sud aussi, fermer l'entrée, à la place d'un wc, mettez le vestiaire

bref pleins de petits ajustements

gardez les même alignements en linteaux et en allège des menuiseries et ne faites pas le jeu de "la fenêtre à chiotte, la fenêtre à salle de bain, la fenêtre à chambre, la fenêtre à cuisine...)

trouver des alignements, etc,

Merci beaucoup pour vos retours !
Sauriez-vous svp m'expliquer à quel endroit vous fermeriez l'entrée ?

Voilà une idée pour fermer l'entrée ; de plus, cela permet d'agrandir la cuisine, et vous pouvez aussi agrandir le placard du hall. Vous pouvez en faire un double : un côté entrée, un côté chambre.

Cassie-49

Une autre idée dans les mêmes dimensions.

Cassie-49

Re bonjour,
Comme je n'arrive plus à poster des photos ou images, vous pouvez m envoyer votre mail en MP, et lorsque vous recevrai mon plan vous pourrez le poster ici afin de le partager

Cassie-49

 Pour gagner quelques m2 et ne pas trop perdre en isolation périphérique je suis parti sur la brique porotherm R20 Th+ avec un R de 1,45 associé à la laine de roche rock plus de 120cm  avec un R 3,75 soit un R de 5,2 m2K/W.
 Quelques modif par rapport au plan 
              -Wc : porte vers l' exterieur + lave main
               - terrasse : devant la baie vitre pergolas bioclimatique
               -  ETEL et thermodynamique dans le garage 

Merci pour vos retours et vos plans, cela nous aide beaucoup !
Nous avons demandé une nouvelle version pour déplacer les toilettes. Je n'arrive pas à savoir si cela est mieux (nous perdons de l'espace à cause du couloir, mais les toilettes sont désormais au fond), je veux bien vos avis svp !

Heuuu pourquoi le sud se retrouve petit côté, alors que dans le plan initial il se situe grand côté ?

Cassie-49

Je pense que vous pouvez gagner quelques M2, en passant par de la brique couple avec isolation interieure ce qui permettrait de réduire l épaisseur des murs extérieurs,
Pour ma part de mémoire je dois être 35 cm d épaisseur de mur extérieur, 20cm (brique) + 12 cm (isolation) + ba13

LaTeam a écrit:

Heuuu pourquoi le sud se retrouve petit côté, alors que dans le plan initial il se situe grand côté ?

Ah oui elle nous avait présenté un plan différent aussi pour le premier, et elle a reprit cette trame, il faut penser que cela sera inversé 

Fabienvar a écrit:

Cassie-49

Je pense que vous pouvez gagner quelques M2, en passant par de la brique couple avec isolation interieure ce qui permettrait de réduire l épaisseur des murs extérieurs,
Pour ma part de mémoire je dois être 35 cm d épaisseur de mur extérieur, 20cm (brique) + 12 cm (isolation) + ba13

Merci !
Je ne m'y connais peut être pas assez, mais si les murs extérieurs sont moins imposants, cela change l'intérieur ?

Ils proposent du parpaing ici. Nous avons également contact avec un constructeur qui fait de la brique, mais cela nous semble bien plus cher.

Nous construisons dans le var également ! Avez vous construit avec villas prismes (qui font de la brique)?

Voici les 2 plans présentés de la même orientation !

Cassie-49
Cassie-49

Forcément que l agglo est moins cher mais  isole beaucoup moins, un agglo de mémoire a R de 0,2 , alors que la brique ca peut être du R de 1 ou celle que j ai choisi a un R de 1,45, de ce fait avec une laine de roche de 12cm  et ba13 j arrive à une épaisseur  de 35 cm pour un  R de 5,2 m2 K/w.

Comparez l épaisseur des murs proposée avec l agglo et le R obtenu.

De ce fait en passant par la brique cela permet de diminuer l épaisseur de l isolation intérieure et donc de gagner quelques m2 dans la surface habitable.

Hormis les constructeurs avez vous rencontrez des architectes ou Maitres d'Ouvres, car attention avec les constructeurs : 
     -Ils ne construisent rien ce sont souvent des entreprises commerciales,  et passent uniquement par des sous traitant pour faire un max de marge.
     - ce qui n'est pas obligatoires ils  ne  vous doivent pas et apres une fois le ccmi signé ce sera en plus
     -Dans le ccmi mention "equivalent" a bannir 
     -Une fois les menuiseries posées vous n'aurez plus acces chez vous librement, visite sur rendez vous selon leur accord.

    Pour ma part Il m'apparaissait impensable de ne pas suivre le chantier et ce fut un des criteres de choix d'exclure les constructeurs et qu'ils ne passent par des artisans reconnu de ma localité.

Cassie-49

Vous ne vous êtes pas exprimé sur ma proposition, cela ne vous convient pas ?

Ugh17 a écrit:

Cassie-49

Vous ne vous êtes pas exprimé sur ma proposition, cela ne vous convient pas ?

Pardon, j'étais passée à côté ! J'aime beaucoup !