Avis sur plan maison 113m2 R+1

Bonjour
Ce plan a l'air pas mal dans l'ensemble, l'étage est plutôt bien conçu.
Au RdC, il y a ce poteau au milieu du plan de travail qui en rend une partie inutilisable: est-ce que par un retour de cloison dans le bureau  il ne pourrait pas se retrouver dans un placard (du bureau) par exemple?
Ou encore voir s'il est possible d'avancer le plan de travail, comme il n'y a pas besoin de plus d'1m entre l'ilot et le plan de travail, dans cette configuration.
(la cuisine parait très grande dans le plan général)

Enfin, c'est pas mal d'avoir deux portes entre cuisine et wc: peut-être ajouter une porte qui fermerait le hall et isolerait le wc de la pièce de vie.

Vous avez le plan du terrain et les accès ? La disposition diamétralement opposée de la porte d'entrée et de celle du garage est intrigante.

Syssy73
Bonjour,

Tout d'abord, avant de passer par un constructeur réfléchissez bien, car il e construise rien , ce sont souvent des sociétés commerciales qui emploi des sous traitant les moins cher et qui bacle le travail, pour se faire un max de marge.
Et tout ce que vous aurez oublier dans le ccmi, et que vous demanderez apres signature vous sera facturé à prix d'or.
Et une fois les menuiseries extérieures posés vous n'aurez plus acces chez vous.

Il y à également des architectes et maitre d'oeuvre dont leur priorité est souvent la qualité en faisant travailler souvent des artisants locaux

Concernant votre plan, est ce une volontée de votre part d'avoir un étage ?
-au rez de chausser :
vous aurez un magnifique poteau au niveau du plan de travail de la cuisine
il manque une salle d'eau

- à l'étage :
Au vu de la taille de la salle de bain , le wc pourrait etre séparé
dans une chambre 2 il n y pas de placard
pas de fentre dans la salle d'eau de la chambre parentale

Bonjhour,

Fabienvar a écrit:

Syssy73 Et tout ce que vous aurez oublier dans le ccmi, et que vous demanderez apres signature vous sera facturé à prix d'or.

Bémol : tout ce qui est nécessaire à une maison habitable vous sera dû quand même, c'est de la responsabilité du constructeur de faire son dossier comme un pro.
Si vous signez un CCMI, faite vous respectez (et n'acceptez pas de payer en plus pour un accès au garage, une noue d'infiltration, et tout autre oubli de choses indispensables et imposées par l'urbanisme) !

Mais il faut quand même bien négocier TOUT ce qu'il y a dans le CCMI avant signature, absolument tout, les marques et modèles de tous les équipements (et pas de "ou équivalent"), la montée en gamme ou les équipements supplémentaires sont potentiellement gratuits avant signature selon votre capacité à négocier, alors que chaque changement à votre demande (en plus ou en moins) sera coûteux et à votre détriment dès le CCMI signé.

Manu-d.en-haut

Un constructeur est un commercial dont le but premier n'est pas de faire un dossier comme un pro qcar les pros ce sont les architectes et Maitre d'oauvre, sont but premier est de se faire  un max de marge sur le dos du client, et de ce fait certain élément peuvent ne pas apparaitre dans le CCmI  :
    - cuisine, salle de bain , plinthe, branchements, fixation des vidanges dans le vide sanitaire ( non jetée au sol) etc..

Bref, pour avoir signé et annulé dans les dix jours légaux un ccmi, si vous etes novice dans le domanines il vaut mieux éviter les constructeurs car Le particulier n'a aucun moyen de pression envers le constructeurs et il le savent bien,
  Qui va aller au tribunal avec une procédure qui va durée des années, avec une famille qui à un loyer et un credit qui commence ?

  A à ladifférence de travailler avec des artisants ou  vous pouvez les payer par étape et vérifier cela sur le chantier.

Syssy73 a écrit:

Il mesure 725m2 il est légèrement en pente 
Exposition sud ouest 
Nous venons de rencontrer un constructeur et selon nos critères il nous a proposé cette maison et ces plans
Qu’en pensez vous ?

Bonjour
J'en pense qu'il faut nous donner vos critères pour qu'on puisse dire ce qu'on en pense.
Et aussi le plan du terrain avec la pente et la boussole.

Oui, mais il y a quand même un cadre légal qui permet de ne pas faire assumer les lacunes et carences du constructeur par le client.

Mais bien sûr il faut se préparer, et bien cadrer ce qu'il y a dans le CCMI, et ensuite, IL FAUT FAIRE VALOIR SES DROITS !

Ce qui ne veux pas forcément dire d'aller au tribunal. Avec l'appui de l'AAMOI, il y a des leviers, qui peuvent être de ne pas payer les appels de fonds quand ils sont illégaux (stade pas atteint), de consigner les 5 derniers % à la CDC, et de mettre toutes les réserves nécessaires, qui doivent être levées pour les débloquer.

Mais un bon architecte ou un bon maître d'oeuvre est aussi une excellente solution pour construire une maison. Par contre si on tombe sur des mauvais ou des margoulins, galères à prévoir également.

Pour ma part, j'ai tout fait moi-même (sauf quelques postes, liste sur demande).

Je ne défends pas spécialement les constructeurs, mais les attaquer avec des arguments qui sont des contrevérités n’apporte rien (quel que soit le sujet d'ailleurs).

Bonjour à tous
Merci beaucoup pour vos retours très constructifs 
Nous pensions que nous devions obligatoirement signer un CCMI pour éviter les problèmes 
Nous voulons bien faire appel à un architecte mais nous n’en connaissons pas comment le choisir ?
Merci d’avance 

Manu-d.en-haut


Je ne suis pas sur qu'un particulier puisse mettre la pression au constructeur, car ils peuvent et savent faire durer le chantier, et si vous ne les payer pas car il y a des réserves, il ne vous donnerons pas les cles, et vous n'aurez pas acces au logement et feront trainer le chantier.
Il savent tré bien que souvent les particuliers ont un pression soit financiere (location, credit qui commence) ou une location qui se terminent et sont pressés d'avoir acces a leur logement.

Pour ma derniere construction, je voulais passer par un constructeur , mais au vu des CGV du CCMI, et surtout de ne pas avoir acces à son logement sur son propre terrain je trouve ca inadmissible, chose completement differente en étant passé avec de vrais artisants locaux, choix que je ne regrette pas et que je conseille.

Fabienvar a écrit:

si vous ne les payer pas car il y a des réserves, il ne vous donnerons pas les cles,

C'est le degré zéro de "faire valoir ses droits" !
Dans ce cas tu fais venir un huissier et un serrurier, et tu pourras même faire payer la facture du serrurier, y compris les nouvelles serrures et clés au constructeur.

Adhésion AAMOI fissa !

Manu-d.en-haut
Syssy73

Faire valoir ses droits, biensur , mais si le constructeur ne veut rien entendre comme il le font souvent , soit vous laisser tomber et payer meme si il y des réserves soit vous aller au tribunal.

Bref, sinon moi qui ne suis pas du métier, quand je vois qu'un professionnel du batiment comme un constructeur propose un beau plan avec un beau poteau au milieu du plan de travail de la cuisine, cela est à prendre en compte sur le professionalisme et l'interet de ce professionel vis à vis du particulier.

Mais tu mélanges tout !
Si le plan ne te plait pas, tu changes, ou de plan, ou de constructeur, que ce soit avec un constructeur ou un autre professionnel, ou tu fais les plans toi-même avec l'aide du forum.

Manu-d.en-haut
Syssy73

Je ne mélange pas tout, ce n est pas une question que le plan me convienne ou pas, biensur chacun a des goûts différents et heureusement, mais là  proposer un tel plan avec une telle verrue,  un poteau au milieu du plan de travail de la cuisine, pour une conception de maison neuve il s agit d une erreur professionnelle et du foutage de gueule, voir comme indiqué plus  haut presque fait exprès.
Car si le client est novice, sur ce plan en 2 D proposé il ne verra pas  le poteau, le constructeur lui fait signer le ccmi, attend les 10 jours légaux de rétractation, le constructeur lui fourni un plan en 3D, ,et la le client  va s en rendre compte, et  maintenant pour tout changer une fois le ccmi signe c est mort pour le client il sera perdant et tout bénef pour le constructeur. soit le client annule tout et perd sa caution environ 10000€, soit il fait modifier les plans a prix d or , soit garde sa verrue a vie .

Je ne pense pas qu un architecte ou maître d oeuvre  pour une construction neuve propose un plan avec une telle verrue

Si tu n'es pas capable de tout voir sur un simple plan (effectivement ça peut être compliqué), il faut demander des vues 3D.

Et si un MOE nul te mets un poteau improbable au milieu et tu le vois pendant le chantier tu fais quoi ?

Le problème n'est pas pas que
constructeur/ autre, mais
compétent / nul,
et / ou
loyal / malhonnête,
quel que soit le type de contrat.

Comme déjà expliqué ce genre de contrat pousse aux vices et aux malfaçons car il y a du conflits d'intérêts qui avantage grandement le constructeur. (Cocasse pour un contrat qui était fait pour protéger le client)

Pour choisir un architecte, il faut se renseigner, le bouche à oreille c'est le mieux. Attention le métier d'architecte ce n'est pas que faire des maisons. Beaucoup d'architectes sont spécialisés dans les bâtiments qui reçoivent du publics, d'autres dans du logement collectif (en étant soumis à un promoteur), d'autres aux maisons de « luxe » ...

Donc il faut trouver l'architecte qui fait régulièrement des projets de maison de M. Tout le monde. C'est d'abord une relation, du feeling. L'architecte est là pour vous assister tout le long du projet jusqu'à la livraison. Il a un contrat avec vous seulement. Tout y est transparent, vous avez tous les devis, vous consultez les entreprises que vous voulez, vous pouvez vous rendre à toutes les réunions de chantier chaque semaine...

Bon courage pour votre projet