Avis plan maison 175m2

Bonjour
Je trouve dommage une maison aussi grande avec "seulement" 3 chambres et pas de suite parentale.

Bonjour,
en passant par là...

fatimyoufa a écrit:

Bonjour
Je trouve dommage une maison aussi grande avec "seulement" 3 chambres et pas de suite parentale.

ni même de toilettes séparées à l'étage 

Bonjour
Quelques remarques en plus des précédentes que j'approuve:
A moins que vous ayez une famille de 10 personnes à quoi sert une cuisine de 20m2 ?
Une entrée de 11m2 pour uniquement du passage c'est beaucoup de m2 perdus
Au rdc pas de chambre ni salle d'eau conséquente, c'est souvent une demande d'acquéreurs de grandes maisons
Le cellier/buanderie de 1m50 de large c'est trop peu pour se sentir à l'aise une fois qu'il est équipé.
A l'étage vous avez une mezzanine couloir 2m de large, en rajoutant 50 cm (au détriment d'une chambre) on peut avoir un salon télé salle de jeu, bureau beaucoup plus agréable.

Essayez de placer vos meubles et équiper vos pièces pour vous rendre compte de l'utilité des m2 disponibles

GB83

Bonjour,
Beau projet !
Je rejoints les autres sur l'absence de suite parentale. Peut-être n'en avez-vous pas envie, mais à la revente, ça peut-être un argument décisif. Peut-être prévoir une salle de sport au RDC qui puisse faire office de suite parentale pour les futurs acquéreurs ?

Aussi, pouvez-vous nous en dire plus sur l'origine de ses plans, le contexte de la future maison (terrain, orientation) ainsi que ce que vous, vous appréciez ou au contraire avez à redire sur ce plan ?

Bonjour,

C'est un architecte qui a fait les plans ?

Qu'en pense votre architecte ?

Romano57 bonjour,

Je rejoins toutes les remarques ci-dessus.

Un vide sur séjour c'est sympa mais ici une quatrième chambre pouvant faire office de bureau me semble plus appropriée.

Un lave main dans le wc du rez-de-chaussée, c'est utile.
Essayez de meubler vos espaces pour vous rendre compte.

Merci pour vos retours, c'est exactement ce que j'espérais en postant !

Concernant l'origine des plans : c'est un constructeur qui les a réalisés, on en est pour le moment à la v3. Un architecte devra donc ensuite les valider une fois qu'ils seront finalisés. Le terrain est orienté nord / nord-est comme indiqué sur le plan de masse, avec quelques contraintes : garage à gauche et pas de fenêtre le long de la façade gauche. (À noter qu'on ne s'est pas encore penchés sur l'emplacement des fenêtres, donc il ne faut pas en tenir compte pour l'instant.)

Concernant la suite parentale et l'idée de garder la potentielle revente en tête : j'avais effectivement prévu de pouvoir convertir la salle de sport actuelle en suite parentale (chambre + salle de bain, et pourquoi pas un coin dressing si c'est réalisable, même si nous n'en avons pas l'utilité pour nous). Merci pour la remarque, je vais agrandir cette partie et egalement la buanderie au détriment de la cuisine qui, comme vous l'avez fait remarquer, est trop grande.

L'idée d'augmenter la mezzanine au detriment d'une chambre est egalement une bonne idée je me le note pour la v4 des plans

Concernant l'entrée : oui, 11 m² ça fait beaucoup. Je comptais supprimer quelques cloisons pour donner un espace plus ouvert, tout en en gardant certaines pour y intégrer des placards et des rangements sous l'escalier.

Concernant le lave main dans le WC du RDC, on voulait justement l'ajouter donc on vous rejoint sur ce point.

Tout le monde est hors la loi quoi...

BonjourRomano57 

Je ne suis pas compétent pour juger de la qualité d’un plan de professionnel (notamment le volet structurel).

Mais là, j’ai de gros doute quant à l’aptitude du « concepteur » , à moins qu’il se soit juste strictement conformé à votre cahier des charges.

Il manque beaucoup d’éléments mais l’emplacement et la conception, favorisent exclusivement l’exposition Nord Nord-Est (peut-être une très belle vue ?).

Je vous cite : « À noter qu'on ne s'est pas encore penchés sur l'emplacement des fenêtres, donc il ne faut pas en tenir compte pour l'instant. » Ça, j’ai du mal à le comprendre, cela me parait pourtant essentiel pour l’exposition, la lumière, le volet thermique.
Pas de réaction du concepteur ? Et, en 3e version, il arrive à finaliser un plan (au rdc) sans ouvertures à l’Est et quelques entrées misérables du soleil au sud.
Et le reste est du même niveau !

Les intervenants « affutés » du forum demandent souvent ici un plan de masse, voir plus, pour comprendre et aider.
Mais oui, commencez par voir un architecte

Bonjour,

Si vous aviez bien suivi le forum, vous aurez vu que l'architecte est obligatoire de la phase esquisse jusqu'a l'obtention du permis de construire

"valider des plans" = "signature de complaisance"
"recours obligatoire à un architecte" = avoir un contrat avec l'architecte indépendant, que vous avez choisi, que vous rencontrez environ 3 à 10 fois pour ce type de mission projet

le constructeur son but, est de vous faire valider les plans au plus vite, pour construire au plus vite
Ne pas oublier qu'un constructeur c'est du "commercial" il n'est ni spécialisé en conception, ni en réalisation (car il sous-traite toute la construction)

Encore une fois, un constructeur magouilleur

Concernant les plans, si je dois donner mon avis, pour une maison aussi grande il y a quasi aucune pièce bien pensée,

il y a rien qui va je trouve, la maison "fonctionne" car elle fait 170 m², on pourrait facilement faire une maison de 150 m² plus qualitative en qualité d'espace si elle était bien conçu

Merci pour vos retours.

Je crois qu'il y a eu un malentendu sur ma phrase concernant les fenêtres. On a justement essayé de penser la maison pour garder les pans de murs est et ouest du séjour / salle à manger libres, précisément pour pouvoir y intégrer de grandes ouvertures et ramener de la lumière (le vide sur séjour en apportera aussi par le haut). Les fenêtres n'apparaissent pas encore sur cette version du plan, mais l'emplacement et la place pour les recevoir sont bien prévus.. j'aurais peut etre du attendre avant de poster les plans..

LaTeam, Si je comprends bien, l'idée serait d'aller voir un architecte pour la conception des plans, puis de les soumettre ensuite au constructeur ? Dans mon cas, c'est le constructeur qui propose le terrain, donc je suis de toute façon obligé de passer par lui pour la construction de la maison au final.

Ça empire !

Romano57

En augmentant la mezzanine je ne suis pas certain qu'esthétiquement votre vide soit vraiment approprié.
Les chambres à l'est c'est une très bonne orientation.
Une suite parentale au rez-de-chaussée c'est un vrai plus tout en essayant d'avoir une salle d'eau avec une fenêtre.

Romano57 a écrit:

Merci pour vos retours.

Je crois qu'il y a eu un malentendu sur ma phrase concernant les fenêtres. On a justement essayé de penser la maison pour garder les pans de murs est et ouest du séjour / salle à manger libres, précisément pour pouvoir y intégrer de grandes ouvertures et ramener de la lumière (le vide sur séjour en apportera aussi par le haut). Les fenêtres n'apparaissent pas encore sur cette version du plan, mais l'emplacement et la place pour les recevoir sont bien prévus.. j'aurais peut etre du attendre avant de poster les plans..

LaTeam, Si je comprends bien, l'idée serait d'aller voir un architecte pour la conception des plans, puis de les soumettre ensuite au constructeur ? Dans mon cas, c'est le constructeur qui propose le terrain, donc je suis de toute façon obligé de passer par lui pour la construction de la maison au final.

Oui lors que la maison fait plus de 150m² de SDP vous êtes dans l'obligation de passer par un architecte jusqu'au permis (normalement on continue la suite, avec l'architecte ou avec un maître d'œuvre, passer de architecte à constructeur, il faut vraiment le vouloir...) 

Si vous passez en suite avec un constructeur, vous devez faire un CMI sans fournitures de plans (c'est vous qui les fournissez)

De plus, en France, cette pratique (terrain avec constructeur imposé) est illégale, tous les terrains sont libres de constructeurs (hormis si vous passez en VEFA, il me semble)

En CCMI, le constructeur n’a pas le droit de fournir le terrain
Qu’on se le dise : selon la Loi, l’une des conditions essentielles à la signature d’un contrat de construction de maison individuelle est que le client particulier soit propriétaire ou à minima bénéficiaire d’une promesse de vente portant sur le terrain assiette du CCMI.

Cela signifie :

Que le terrain ne doit pas être directement vendu par le constructeur,
Que le compromis ou la promesse de vente doit avoir été signé avant la date de signature du CCMI,
Que les discours de type « nous avons une exclusivité ou un partenariat avec le vendeur du terrain », « nous sommes le constructeur imposé par le vendeur », pourtant très courants, relèvent de la manipulation commerciale.
https://www.jaiunterrain.fr/acheter-un-terrain-presente-par-[...]er-par-le-constructeur/

Bref, pour vous la faire courte, si cela n'a même pas commencé et ce professionnel commet :

- Devoir de conseil inexistant, en vous cachant la pratique illégale de signature de complaisance, qui implique vous, l'architecte "complaisant" et le constructeur

- Conception très mauvaise

- Magouille sur le terrain en imposant le constructeur 

Cela fait beaucoup, surtout sur des choses facilement vérifiable, qu'est ce que cela sera sur chantier, où il sera le seul "maître" ...

Pour les remarques sur les fenêtres, je vous rejoins, un plan d'organisation intérieur de type esquisse n'a pas les ouvertures de dessinées (cependant, l'orientation de la maison est réfléchie)