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Env. 20 message Aveyron
Bonjour à tous.

Je me trouve dans une situation d'urgence assez angoissante.

Merci d'avance d'éviter les commentaires non constructifs du style « tu t'es mis dans la mouise, t'as pas les moyens, dém*rde-toi ».

Voici donc la situation :

- maisonnette ancienne de ville inhabitée depuis des décennies, partie habitable située au niveau +1, atelier en dessous niveau rue

- il faudrait être en mesure d'y habiter - en mode un peu « camping » évidemment - fin septembre

- murs sains a priori, toit tuiles révisé et isolation des combles refaite

- menuiseries extérieures très mauvais état (carreaux brisés, portes extérieures nazes...)

- raccordée réseaux et tout à l'égout, compteur linky récemment posé

- garage attenant dont le toit écroulé et envahi de végétation a été refait récemment par mes soins avec des amis

- il n'y a plus de système de production d'eau chaude ni de chauffage ; il y a eu un ballon et une chaudière qui ont été démontés ; on m'a donné une chaudière gaz condensation d'une douzaine d'années

- conduits de cheminée

- circuits de ballon d'eau chaude, de chauffage central et radiateurs existants, état à voir

- circuit électrique vétuste (pas de panneau, état de la terre à voir...), circuit plomberie cuivre à vérifier

J'ai bientôt 61 ans avec une condition physique pas top (mais je peux me faire aider occasionnellement), je suis bricoleur, mais mes moyens financiers sont très limités.

Je pensais déjà commencer par une réparation d'urgence des ouvrants histoire de sécuriser un peu, ensuite avoir un minimum d'électricité de manière sécure...

Je suis preneur de tout conseil pratique et de l'ordre des priorités à fixer.

Merci !
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Env. 10 message Paris
Bonjour,

Vu l'état général (murs sains, toiture et isolation des combles déjà refaites), vous partez plutôt bien pour une remise en état rapide. Voici l'ordre que je suivrais à votre place :

1. Sécuriser l'enveloppe : commencer par les menuiseries extérieures (au moins boucher/réparer ce qui est cassé) pour couper les entrées d'eau et d'air avant tout le reste -- c'est ce qui protège tous les travaux suivants.

2. Électricité : faire vérifier/refaire au moins le tableau et la mise à la terre par un électricien avant de brancher quoi que ce soit -- c'est le poste sécurité le plus urgent, surtout si vous êtes seul sur le chantier.

3. Plomberie : contrôle rapide du réseau cuivre existant (fuites, pression) avant d'envisager un remplacement complet dans l'urgence.

4. Chauffage et eau chaude : pour une occupation "camping" dès septembre, un chauffage d'appoint électrique et un petit chauffe-eau électrique peuvent suffire le temps de voir si la chaudière gaz qu'on vous a donnée (et les conduits/radiateurs existants) sont réellement récupérables -- un professionnel pourra vérifier ça sans tout démonter.

Sur ce dernier point : si vous faites poser cette chaudière par un professionnel RGE, la main d'oeuvre peut ouvrir droit à des CEE même si l'appareil est d'occasion -- ça vaut le coup de demander un devis avant d'écarter l'option.

Bon courage pour le chantier !
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Env. 20 message Aveyron
C'est un peu ce que j'avais en tête mais ça précise bien des choses utiles. Merci !
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Avignon (84)
Bonjour,

Franchement vous partez de bien plus haut que beaucoup : toit révisé, combles isolés, murs sains, raccordé au tout à l'égout, Linky posé. Le plus gros est derrière vous, fin septembre en mode camping c'est jouable.

Votre instinct est le bon (ouvrants puis élec), je ferais dans cet ordre :
  1. Le clos, mais sans acheter du neuf. Un vitrier vous recoupe du simple vitrage pour les carreaux cassés (quelques dizaines d'euros), ou du polycarbonate vissé en attendant. Les ouvrants dont vous n'avez pas besoin cette année : OSB par l'intérieur et on n'en parle plus. Le budget, mettez-le sur UNE bonne porte d'entrée avec une vraie serrure. Pour remplacer pas cher, pensez aux ressourceries de matériaux, Emmaüs, leboncoin, on y trouve portes et fenêtres d'occase pour trois fois rien.
  2. L'élec : repartez sur du neuf minimal plutôt que de rafistoler l'ancien. Un petit tableau pré-équipé depuis le compteur, différentiel 30 mA, et surtout une vraie terre (piquet + mesure). Ensuite 2-3 circuits neufs en apparent, en goulottes, pour la zone de vie : lumière, prises, frigo, et un circuit dédié pour le futur ballon. Si vous faites vous-même, faites au moins passer un électricien pour contrôler avant de mettre sous tension, c'est le poste incendie. Détecteur de fumée aussi, obligatoire et ça vaut une dizaine d'euros.
  3. L'eau : tous robinets fermés, ouvrez doucement l'arrivée et regardez le compteur. S'il tourne, y a une fuite quelque part. Purgez longuement tous les points (des décennies de stagnation) et versez des seaux dans les évacuations et les WC pour vérifier que rien n'est bouché. Sur le cuivre, un œil aux traces vertes sur les soudures.
  4. Eau chaude : ballon électrique 100 L sur son circuit dédié, groupe de sécurité neuf, et basta. C'est ce qu'il y a de plus rapide et de moins cher pour être prêt en septembre.
  5. La chaudière donnée, honnêtement, gardez-la pour plus tard. Une condensation il lui faut le gaz remis en service, un conduit adapté (ventouse ou tubage, un vieux conduit maçonné ne va pas tel quel), l'évacuation des condensats, et une pose par un pro avec certificat de conformité. Plus une expertise vu ses 12 ans. C'est pas un chantier de rentrée à petit budget.
  6. La cheminée : ramonage et inspection avant la moindre flambée, après des décennies sans feu (nids, fissures, monoxyde). Si le conduit est sain, un poêle d'occasion tubé peut devenir votre meilleur chauffage pas cher, mais faites chiffrer le tubage avant de rêver. Détecteur de CO dans tous les cas.
  7. Pour cet hiver : chauffez petit. Un ou deux radiateurs électriques dans la pièce de vie et la chambre, portes fermées, le reste hors gel. Le chauffage central sur les vieux radiateurs (épreuve, désembouage, chaudière) ce sera l'an prochain. Et aérez beaucoup les premiers mois, une maison fermée depuis des années qu'on rechauffe, ça condense.
  8. Les aides, vu le budget c'est peut-être le plus important : prenez rendez-vous avec un conseiller France Rénov' (gratuit, france-renov.gouv.fr) avant de lancer les gros postes. Selon vos revenus l'Anah peut prendre une grosse part d'un vrai chantier (élec complète, chauffage, menuiseries), mais il ne faut pas avoir commencé les travaux avant le dépôt du dossier. Donc le minimum vital maintenant, et le dossier cet hiver pour le reste. Chèque énergie aussi, et la caisse de retraite si vous y êtes.
  9. Dernier truc, je bosse dans la couverture, déformation professionnelle : une maison vide depuis des décennies, prenez 20 minutes pour regarder les bois visibles avant d'emménager (solives du plancher, charpente de l'atelier), depuis le sol : petits trous ronds, sciure fine, bois qui sonne creux = insectes xylophages, et mieux vaut le savoir avant de poser les meubles. On a fait un guide au boulot qui détaille les signes : Guide des insectes de la toiture
    Et gardez un œil sur le toit du garage refait entre amis aux premières grosses pluies. Si ça goutte, les bons réflexes sont là (tout se fait au sol, sans monter) : Guide pour gérer une fuite dans sa toiture

Au fait, si c'est pas déjà fait, assurez la maison dès maintenant, multirisque même en travaux ça coûte pas grand chose.

Bon courage, et tenez-nous au courant !
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Env. 20 message Aveyron
Super conseils, merci !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Oui, les conseils sont bons.

Je suis partisan de mettre un chauffe eau de 15 ou 20 litres (10 c'est pas assez) : c'est suffisant pour une douche ou une vaisselle, c'est facile à installer soi-même, c'est vite chaud à nouveau si c'est vide (1/4 h), ça ne prend pas de place...

Pour les fenêtres antiques en simple vitrage, si elle ne sont pas trop grandes, on peut facilement en faire des triple vitrage assez efficaces avec un rouleau de film étirable d'emballage transparent : on entoure carrément toute la fenêtre, on la ferme, et on ne touche plus rien jusqu'au printemps.
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Env. 20 message Aveyron
Manu-d.en-haut a écrit:......

Je suis partisan de mettre un chauffe eau de 15 ou 20 litres (10 c'est pas assez) : c'est suffisant pour une douche ou une vaisselle, c'est facile à installer soi-même, c'est vite chaud à nouveau si c'est vide (1/4 h), ça ne prend pas de place...

Pour les fenêtres antiques en simple vitrage, si elle ne sont pas trop grandes, on peut facilement en faire des triple vitrage assez efficaces avec un rouleau de film étirable .........


J'envisageais aussi un petit chauffe-eau en urgence et des réparations temporaires de vitrage en plastique souple, peut-être pas sous cette forme qui condamne l'ouverture/fermeture mais je retiens l'idée. Merci !
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

On a démarré la même galère y'a 2 ans avec ma femme, longère du 44 vide depuis 15 ans. Ce que j'ajouterais aux réponses au dessus :

- L'eau chaude sanitaire mini pour pouvoir se laver et faire à manger, c'est vite indispensable même en mode camping. Un cumulus électrique 50L d'occas se trouve pour 30-40€, ça dépanne 6 mois si le vrai chauffe-eau tarde.

- Prévoyez un chauffage d'appoint pour fin septembre / octobre déjà, dans une vieille maison humide vous serez surpris de comment ça descend vite. Nous on a survécu 2 hivers avec un poêle à pétrole avant de faire l'insert.

Courage, ça se fait.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
J'ai un poêle à granulés à vendre à pas cher du tout, si ça rend service, et même 2.
Et même des tuyaux avec.
(bon, c'est en Haute-Savoie...)
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Env. 20 message Aveyron
ThierryG44 a écrit:Bonjour,

On a démarré la même galère y'a 2 ans avec ma femme, longère du 44 vide depuis 15 ans. Ce que j'ajouterais aux réponses au dessus :

- L'eau chaude sanitaire mini pour pouvoir se laver et faire à manger, c'est vite indispensable même en mode camping. Un cumulus électrique 50L d'occas se trouve pour 30-40€, ça dépanne 6 mois si le vrai chauffe-eau tarde.

- Prévoyez un chauffage d'appoint pour fin septembre / octobre déjà, dans une vieille maison humide vous serez surpris de comment ça descend vite. Nous on a survécu 2 hivers avec un poêle à pétrole avant de faire l'insert.

Courage, ça se fait.


Merci, j'apprécie.
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Env. 20 message Aveyron
Manu-d.en-haut a écrit:J'ai un poêle à granulés à vendre à pas cher du tout, si ça rend service, et même 2.
Et même des tuyaux avec.
(bon, c'est en Haute-Savoie...)


Merci c'est intéressant mais un peu loin pour moi (Aveyron).
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Env. 10 message Loire Atlantique
Avec plaisir, tiens-nous au courant de comment ça avance !
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Env. 20 message Aveyron
ThierryG44 a écrit:Avec plaisir, tiens-nous au courant de comment ça avance !


Bonjour à tous ! Quelques nouvelles.

Je rappelle la disposition de la maison : rez-de-rue avec l'entrée et un atelier (+ garage attenant), et le logement au-dessus.

Les carreaux cassés à l'étage ont été remplacés par du plexi vissé (trop classe ), un verrou a été posé sur la porte d'entrée du bas qui ne fermait que par une targette actionnée de l'intérieur.

La porte-fenêtre à 2 battants de l'atelier, HS, pourrait être remplacée par une porte fenêtre PVC de récup dont je dispose, mais je voulais d'abord sécuriser l'extérieur en fabriquant des volets bois.
J'ai perdu pas mal de temps à essayer d'utiliser des lames de volet de Brico qui bien qu'étant en 27 mm sont quasi inutilisables (vrillées). Je suis un peu dégoûté et bloqué à ce niveau.

Hier le réseau "folklorique" de la maison a été débranchée du compteur et un tableau électrique de base (1 rang) a été posé par un gars compétent à l'étage dans la chambre juste au-dessus du compteur. Du coup j'ai deux prises disponibles (non fixées) en haut et une en bas, ce qui permettra déjà de travailler. Mais il faut encore installer un piquet de terre car il n'y avait rien.

J'ai une gouttière dont l'évacuation bien bouchée traverse le sol béton du bas pour rejoindre la rue en passant dieu sait où. Embêtant.

J'ai eu l'eau aujourd'hui et j'ai constaté une belle fuite sur un petit tuyau cuivre situé en hauteur dans l'atelier (là où il touchait un tuyau PVC d'évacuation), à réparer avant de pouvoir pousser le diag plomberie plus avant.
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bon courage sur le chantier !

Pour tes lames de volets bricos qui vrillent : c'est classique du sapin non séché des GSB. Si t'as accès à une scierie du coin ou un tas de vieux volets à récup, tu trouves du bois massif épais qui bougera pas. Sinon pour du provisoire avant hiver du contreplaqué marine 15-18 mm vissé fait le taf, moins joli mais ça tient.
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Env. 20 message Aveyron
ThierryG44 a écrit:Bon courage sur le chantier !

Pour tes lames de volets bricos qui vrillent : c'est classique du sapin non séché des GSB. Si t'as accès à une scierie du coin ou un tas de vieux volets à récup, tu trouves du bois massif épais qui bougera pas. Sinon pour du provisoire avant hiver du contreplaqué marine 15-18 mm vissé fait le taf, moins joli mais ça tient.


Merci. En principe demain je récupère des volets d'occasion a priori bien faits par un menuisier, munis de pentures et qui devraient s'adapter facilement, pour moins cher que 10 lames sapin de chez brico...
C'est l'expérience qui rentre 
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Env. 20 message Aveyron
Adaptation des volets en cours. Ça devrait aller.

Galère de plomberie. J'avais une fuite sur un raccord en T (tuyaux cuivre de 10, c'est petit !) et j'ai pu constater que les brasures étaient horribles : tuyaux à peine introduits dans les parties femelles + pâtés de brasure autour.
J'ai colmaté ça non sans peine vu l'accès et ma condition physique et à présent ça fuit ailleurs car j'ai dû exercer des efforts sur la canalisation et ça a cédé à un autre raccord. Circuit de m...

Ça s'annonce compliqué pour avoir une alimentation en eau fonctionnelle. 
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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Un point pas encore évoqué : mieux vaut caler l'isolation avant de choisir le chauffage, sinon on risque de surdimensionner le système pour une maison qui perdra moins de chaleur une fois isolée.

Bon courage pour le chantier !
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Env. 20 message Aveyron
Stephane.n a écrit:Bonjour,
Un point pas encore évoqué : mieux vaut caler l'isolation avant de choisir le chauffage, sinon on risque de surdimensionner le système pour une maison qui perdra moins de chaleur une fois isolée.
Bon courage pour le chantier !


Merci c'est un conseil judicieux. Cependant pour le moment l'isolation est loin d'être la priorité par rapport à l'eau, et le chauffage sera probablement provisoire...
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En cache depuis le lundi 05 octobre 2026 à 09h37
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